毫不夸张的说，合肥楼市下半年的爆款项目要来了！
还记得514合肥土拍盛况嘛！当天的明星地块——高新GX202003号地块吸引超20家房企疯狂抢夺，最终银城国际以成交单价1591万元/亩竞得，直接轰动地产圈。
日前，银城高新GX202003号地块项目案名已正式发布——知庐。
在刚刚过去的周日，知庐两个城市展厅同步开发，更是吸引了数百人前往，现场人气鼎盛，热闹非凡！知庐项目的神秘面纱也随之揭开。
▲知庐城市展厅开放现场图
NO. 1｜壹
不负久候！知庐出山，两大展厅同步开放！
8月9日上午，知庐项目位于华润万象城和拓基城市广场的两大城市展厅同步开发，虽然当天下起来大雨，但丝毫挡不住慕名而来的购房者和业内专业人士。
▲知庐城市展厅开放现场图
历经匠心雕琢，一城目光尽落于此。活动尚未开始，现场早已人潮涌动，来宾们都迫不及待的想要一睹知庐的真容。
▲知庐城市展厅开放现场图
伴随着一支悠扬的小提琴演奏开场，知庐城市展厅正式亮相，来宾们争先进入体验中心，在工作人员如沐春风般的贴心引导、讲解和服务下，知庐时代美学藏品徐徐展开。
▲知庐拓基广场城市展厅内人声鼎沸
鸟瞰图上，两轴、一心、一环、三巷的景观园林，高低错落的住宅布局，每一景都与建筑和谐相融。此情此景，引得现场来宾发出阵阵赞叹。
▲知庐城市展厅开放现场图
那为什么知庐会未开先火？接下来我们可以一起来寻找答案。
NO. 2｜贰
强强联手！再掀楼市风云！
众所众知，要想成就一个“爆火楼盘”，离不开品牌房企的品质雕琢。
知庐项目是银城与下关城开联合开发。这两大房企之于合肥市民来说或许有些陌生，但是在南京早已家喻户晓。
银城国际，长三角全龄品质物业开发商，中国房地产百强企业，公司连续17年被江苏省房地产业协会评为江苏省房地产开发行业综合实力50强企业之一。
作为南京本土房企，银城已经走过27年，始终固守“工匠精神”，以工程质量为核心，走了一条“精而美”的道路，开发的经典项目更是多到数不清，拥有逾30万中高端业主！《非诚勿扰》中的主持人孟非，就是这30万业主中的一名。
地产圈有一条不成文的说法：看一个楼盘值不值得买，就看业主再购意愿，因为只有住过，才更有发言权。
在南京有很多银粉，始终跟随银城脚步，当年南京江心洲上的长岛观澜项目老业主购买比例高达40%多。此外，根据赛惟咨询满意度调研显示，银城国际2019年客户总体满意度91%，业主再购意愿79%，达到行业标杆表现，银城有口皆碑。
2019年3月银城国际已成功于港交所上市，2019年11月银城生活（银城物业）也在港交所上市。
▲银城国际上市现场图
作为专业化物业公司，银城物业连续四年度蝉联“中国物业服务百强企业”。截至2019年12月底，银城物业已进入全国15座城市，服务超过239个项目，管理面积逾2610万㎡，服务超过100万客户。
在南京，银城物业就是“王牌”，即便不是银城项目，很多小区都主动要求更换为银城物业。比如南京某小区，2014年底物业更换为银城生活，并借着地王和江北新区的利好，很快房价从12500元/平涨到27000元/平。
而下关城开实力同样不容小觑。作为江苏省房地产业综合实力50强企业，曾连续多年被评为建设新南京有功单位和先进单位。曾在鼓楼开发过江雁云谷山庄、江雁依山郡花园、卢龙山庄、清江西苑等项目，对南京人来说并不陌生。
自1984年成立以来，下关城开一直秉承着“做和谐生活的建设者”的经营理念，通过不断创新，形成“人才、稳健、匠心的”企业管理精神。深耕南京36年，住宅累计开发建设面积600多万平米，服务客户超过10万人。
2020年，银城与下关城开强强携手，采撷金陵千年贵雅，赋能现代徽皖胜地，知启庐州人居新章，让城市新贵再次有了心动的感觉。
NO. 3｜叁
主城区+名校旁，配套无死角
知庐项目从拿地之后热度一直居高不下，除了品牌实力之外，还有一个原因就是两个字——稀缺。
1、主城区稀缺地块
为什么高新GX202003号地块能吸引20家房企争夺呢？我认为，很大一部分原因在于它的主城区地段。
据不完全统计，2017年至今，合肥九区三县一共出让了300多宗涉宅用地，而位于二环内的，只有10宗，每一块都地价不菲，每一块都是出类拔萃。
其次，就高新区单个区域来看，现阶段二环边在售的楼盘屈指可数，很显然，高新主城的入场券，已经所剩不多了。
2、三区交界，配套稀缺
另外，所谓主城，就是商圈、交通等配套都是更好的。
知庐位于政务、蜀山、高新三区交汇之处，众多价值势能叠加。
交通方面，项目东侧紧邻西二环，西有科学大道、南有黄山路、北有长江路。距离2号线科学大道站约1.3公里，交通条件出色，以节奏与效率勾勒都市轮廓。
商业方面，项目东南方向就是1912街区，西北有拓基城市广场，同时还坐享天鹅湖商圈。
环境方面，项目周边有大蜀山、蜀峰湾体育公园、天乐公园、植物园，阳光、空气、鲜氧、绿色、负离子……这不是需要去刻意追求的居住体验，而是知庐未来呈现的舒适生活。
3、稀缺教育资源，科大附中进驻天乐板块！
合肥好的学校很多，但落到高新却不多。近期，科大附中高新中学改扩建项目设计发布了招标公告，预计2021年就将招生。
▲图片来源：合肥公共资源交易中心
作为今年中考状元和榜眼的出处——科大附中实力也是合肥人有目共睹的。
而知庐项目距离科大附中仅约1公里左右，优质教育资源的加持，对于地块来说是不折不扣的利好。
【注：本资料中所指教育资源，旨在阐述项目周边有以上学校所在，不承诺学区房配套。周边已规划及/或已建成及/或规划中及/或建设中的公共设施（包括但不限于变电站、加油站、明渠、高压线、轨道环线、商业中心、学校、公园、酒店、医院等）及规划用地，均以政府有关部门最终核准及审批文件为准。】
4、主城低密度洋房筑区，合肥少有！
在银城看来，这样的天赋之地是可遇而不可求的，最终打造出的作品也一定要有与之匹配的气度。
▲知庐项目鸟瞰图
知庐作为银城合肥首个“中”系作品，致力于为城市高净值人群打造学府精著奢居。项目规划有7栋洋房、3栋小高层、1栋自持物业。容积率只有2.0，绿地率40.2%，建筑密度约19.8%左右，低密度高绿化社区，居住品质感非常高！
不过，遗憾的是，知庐总共只有300多套房源，这也注定了，这样的珍稀产品，只有少数塔尖人士才能享有。
主城区，低密度洋房社区、2.0的容积率、仅300多套房源……可以说，知庐的每一个指标，在市面上都少有，仿似限量版爱马仕，错过即无。
NO. 4｜肆
结语
近年来，合肥土地市场供应边缘化偏多，而主城区供地日益紧缺，如果再加上优越的自然环境，低容积率、名校等限定词，那就更是凤毛麟角了。
好在知庐来了。作为板块限量版涉宅用地，知庐从拿地到规划发布、案名曝光、临展开放，热度和关注度一直直线飙升，我们有理由相信，合肥下一个“爆款”项目毫无疑问就是它。
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