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东方凤雅名苑

别名：东方凤雅台

在售配套榜(第8名) 精装修山景现房高绿化率近地铁

￥ 92000 元/㎡

参考价格

￥ 1350-1860 万/套

参考总价

报价时间：2021-10-21 价格有效期:14天

开盘： 2020年8月8日已开盘

物业：住宅

户型： 4-4房

建面： 166-188㎡

地址：罗湖莲塘罗湖莲塘街道云桐一路1号

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户型介绍 (3)

4室2厅2卫

166㎡01户型4室2厅2卫1厨 166m²

在售住宅平层南北通透

约1527万

4室2厅2卫

166㎡02户型4室2厅2卫1厨 166m²

图文看房

提起罗湖的莲塘，大家的第一印象是什么，小编的印象是梧桐山、弘法寺、罗湖外国语以及美食！莲塘，位于罗湖盐田交界，占地13.1平方公里，住着13w+可爱的人。被梧桐山和仙湖包围的它，自带仙气，就像深圳的一处世外桃源，很少被人提起。直到近期8号线通车，重新回到大家的视野！

在莲塘：莲塘村、坳下村、长岭村，自东向西一字排开，尽管周边高楼林立，但它们还是老样子，街上人来人往，问候声不断，空气里满是熟悉的烟火气。

莲塘依山而建，安静的坐落在梧桐山脚下！梧桐山，深圳的绿肺，深圳的氧工厂，深圳母亲河“深圳河”发源地，31平方公里的梧桐山，磅礴森林引人入胜，世界山居的东方图卷。

梧桐山实拍

傍晚成群结队的人徒步往仙湖，别人来仙湖是烧香、拜佛和赏花，莲塘人来是散步、遛娃和发呆，毕竟只要一张莲塘身份证就能免费入园，着实点小骄傲呢！

仙湖植物园景区内的弘法寺，是深港地区重要的宗教文化研究、传播中心，也是深圳地区香火最为鼎盛，影响最大的佛教胜地和旅游热点。

莲塘不算大，但学校是真的多，莲南小学、莲塘小学、鹏兴实验学校，离家就几百步的距离，还有个莲城小学，不知道还在不在了。

在众多学校中不得不提罗湖外语学校，创建于1999年，初中、高中学段教育学府。以“外语优势、多元发展”为办学思路，培养全面发展的国际化人才，荣获广东省一级学校，第一批国家级示范高中，广东省重点中学。学校开展现代化特色课程，学本课堂，以学习者（包括学生、教师和参与者）学习为中心；互联网+学本课堂，与时代共先行的现代化教育。

学校综合实验班本科升学率100%，重本升学率75.45%，连续十年被评为深圳市高考先进单位、高考卓越奖，凭借着优越升学率，罗湖外国语让大家知道了他的名气！

莲塘老店

莲塘凭借着梧桐山、弘法寺、罗湖外国语、美食老店这几张响亮的名片被大众熟知，关于它的未来发展，大家看到的毕竟有限，接下来老康将重点给大家讲一下莲塘的未来发展。

01.旧改升级：罗湖蜕变莲塘跃变

4200亿深圳罗湖打造194个城市更新项目

未来5年，罗湖区拟投资约4200亿，实施约194个重点项目，共约2300万㎡体量的超级旧改，涵盖了10大产业片区，罗湖将因旧改再一次伟大。

约200万城市更新战略，焕新莲塘未来格局

规模大：华润深圳旧改第九个项目，占地面积约40万㎡，预计建筑面积最少200万㎡。

业态多：预计拥住宅、商业公寓、酒店、学校、商务区等配套，以此改造周边的环境或产业。

前景优：不只是华润项目，加上京基、东海等项目，城市全方位更新，莲塘不可估量。

02.交通升级：交通大升级，莲塘更美好

莲塘口岸已开通，莲塘跨境国际消费圈腾飞在即

莲塘口岸创新一站式通关，日均通关旅客可达30000人次/日，车辆可达17850辆次/日。口岸强通关量，将辐射深圳东部、惠州以及粤东、赣南、闽南等区域的进出口贸易。跨境人、货、场聚集地，推动莲塘成为又一跨境消费圈。

莲塘口岸是深圳建设的深港第七座跨境陆路口岸，占地面积达到17.7公顷，总建筑面积13.7万平方米，是实现深港跨境交通“东进东出、西进西出”的东部重要口岸。

2号线延长线莲塘站已开通，莲塘迈进大地铁时代

咫尺莲塘地铁站，6站罗湖中心、10站福田中心，向西繁华，向东自然，地铁8号线直达大小梅沙。多维立体交通，莲塘加速大蜕变。地铁经济，扩大楼市租售红利。

双高速，莲塘经济、生活加速度

惠深沿海高速、东部过境高速（在建），双高速加持，纵享便捷交通，极大缩短莲塘到达深圳各区的出行时间，同时也加速推动粤港澳大湾区向前。

03.康养升级：罗湖中医院深圳东部中医龙头三级甲等中医院

引入上海中医药大学（多个学科全国排第一）的专家团队和医疗资源，深圳市第三方患者满意度测评中蝉联全市公立中医医院第一名。名医团队坐镇，先进设备。

在这样良好的未来及宜居环境下，莲塘的未来也一定不会差。梧桐山脚下坐落着一个高品质住宅项目，项目占地面积7999.61 ㎡，项目依傍梧桐半山，约166-188㎡四房大宅，三梯两户。纯板式结构，南北通透接纳更多梧桐绿意。日益稀缺低密舒居、带装修高品质的纯大宅！

项目基础信息

占地面积：7999.61 ㎡

建筑面积：49248 ㎡

物业类型：住宅

产权：70年（2011.12.13-2081.12.12）

楼栋总数：4栋（1栋13层/2栋15层都是188平

3栋24层/4栋24层都是166平

在售户型：

约166平 4房2厅2卫

总价区间：1350-1650万元/套

约188平 4+1房2厅2卫

总价区间：总价1650-1850万/套

均价9万/平带装修

交楼时间：2021年12月

交楼标准：精装

总户数：144户

梯户比：3梯2户/2梯2户

车位：360个（1：1.5）

容积率：3.5

绿化率：30.14%

物业费：6元/㎡·月

物业公司：深圳市惠名物业管理有限公司

开发商：深圳市东方尊峪房地产开发有限公司

看房需验资100万（资金+股票）

户型赏析

166平米4房2厅2卫

188平米4+1房2厅2卫

项目价值点

01.项目的装标采用三大国际臻装标准，奢华内涵由内及外：

①国际一线品牌 ②成品原装进口 ③全屋统一风格。

厨房：

精选意大利ARAN橱柜，注重优雅细节的精髓，以精湛的工艺创建全明智能舒适的厨房环境；

博世六件套，欧洲著名家电品牌，让生活时刻保持品质；

洗手间：

汉斯格雅精铸龙头：独一无二的“空气注入式”技术，融合了Select按键和喷淋设计，实现高效节水；

汉斯格雅沄雨花洒：喷淋细密，带来舒心的沐浴体验；

面盆龙头：通过富含空气的水令人愉快得充满柔和的喷射，节水不失舒适。

唯宝智能马桶：重新冲水槽设计，便捷智能，可全面冲洗坐厕内部；搭配智能盖板，可加热坐便器，内置LED照明系统为夜间入厕提供便利；

全屋：

智能面板：来自德国摩根品牌，多重居家模式、智能灯控、自动窗帘，真正的“智能化”、“远程化”；

收纳五金：享誉世界五金行业的德国海福乐，其产品和服务覆盖全球各大家居行业；

入户门锁：美国耶鲁智能门锁，多重数字密码组合、指纹识别技术，智能安全；

铝合金门窗：日本YKK门窗，密封性好，不易积灰，抗压性强，隔音隔热；

鞋柜衣柜：采用可活动面板，方便放置，三胺板柜体，可防潮；

地板柜门：欧洲E0级环保标准是国际至高标准，健康环保大气美观。

公区：

电梯：日本三菱原装进口，质量上乘。独家智能化门机系统，开关门平滑静音，可确保稳定的开关门性能，保证电梯安全运行。

02.精品园林：泰式血统臻贵圆著

泰式奢贵园林，一棵油橄榄可买一宅，以“低容积率”赋予生活更多阳光，并传承泰式精粹，秉承自然山水设计原则，精心酿造一方泰式皇家风情园林，演绎异域风情之美。

园林实拍图

03.大关之内价格洼地

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