降低公积金贷款门槛，佛山最有诚意，北京也在跟进

今年以来，关于公积金贷款的好消息越来越多，总体来看，基本上对刚需，特别是首套房购房者是利好的。

最新对公积金政策松绑的是佛山和北京。

先来看佛山。

4月10日，佛山市住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金抵押贷款政策的通知》。

这次佛山针对住房公积金贷款的放松可谓十分精心。既达到了效果，又照顾了公众的情绪。

具体有三点：

1、房贷额度从40万/人上调至50万/人。

2、以前144平米以上的商品房不可以使用公积金贷款，现在可以使用公积金贷款；

3、三套房不可以使用公积金贷款，现在是“职工只能申请两次住房公积金贷款”。

上面三点说法非常精确，特别是第三点，非常巧妙。

相对于其他城市在公积金贷款政策上面的调整，佛山这次针对公积金贷款的松绑可谓非常“干货”。

房贷额度增加，这个不用解释了，说的清楚明白。

144平米商品房可以贷款，具体是这样的，“建筑面积超过 144 平方米的普通住宅，只核定 144 平方米以内部分的房款计算可贷款额，超过的部分由购买人自行解决。”

举个例子，以前150平米的房子，公积金直接拒之门外，而现在则可以针对144平米的面积核算购房款，再评估公积金贷款额度。

其实就是公积金贷款从过去的一刀切拒绝144平米以上的大房子，调整为可以接受组合贷。

关于“职工只能申请两次住房公积金贷款”，这一点是变化最大的，且听分解：

以前的政策是名下有两套房，再买房无法申请公积金贷款，现在只能申请两次住房公积金贷款，简单说，如果你名下有两三套房子，都没有过公积金贷款记录（全款或者商贷），那么你仍然拥有两次公积金贷款的机会。

实际上这一调整，将会有很多人获得公积金贷款的资格，刺激需求。

不过佛山在公布这次通知时做了一大堆的铺垫，让公众觉得舒服多了，比如“一些当时制订的政策已经不适应现时的情况，缴存职工对此也时有反映”。

总之，佛山这次既要放松，又从保障民生的角度给你合理性的介绍，还让你无法有异议。

再来看北京。

上周五，4月12日，国管公积金调整公积金贷款，二套房认房又认贷，首付最低六成，最高额度从80万降至60万。

这也是很多媒体推送的核心文案：公积金又收紧了。

没错，首付高了，贷款额度缩水，公积金贷款买房更难了嘛。但请注意，这是针对二套房的。那么首套房呢？绝大多数人都没怎么关注，毕竟这是“国管”，不是“市管”，跟自己关系并不大。

我们还是来梳理一下，针对首套房和政策性住房，这次是有实质性放松的。

1、购买政策性住房，贷款额度不受缴存余额，缴存年限，配偶缴存情况及调节系数的限制。

2、购买经适房，首付20%，其他首套房，首付30%。

3、月还款额不得超过月收入的60%，以前是50%。

4、申请公积金贷款，连续缴存年限门槛由之前的1年以上，降为6个月以上。

楼市小阳春进行时，泼点冷水是有必要的，但它也的的确确也是在放松，利好首套房购房者，更是利好那些买政策性住房的首套房购房者，当然，前提是你缴存的是国管公积金。

某种程度上，这也有助于去化消化不断走高的库存，特别是那些不大好卖的地段特别偏，户型特别差的限竞房和共有产权房，买的人会更多了。房价这么高，诱惑在眼前，总会有人会妥协。