李嘉诚关于房产投资的名言：“买房子要看三个东西，第一是地段，第二是地段，第三个仍然是地段”。

比如说皇岗，紧邻深圳" target="_blank">福田中心区域，离香港仅一河之隔，地段不输于深圳湾或者说不输于比较偏远的龙岗、坪山等。

深圳房产的下一个机遇在哪里？怎样才能买到更具价值的楼盘？

从城市发展规律和历史经验来看，选择楼盘的最佳增值点的答案并不难找：一是旧改，二是新区品质楼盘，三是学区房。

1、旧改

若一个区域能实现大规模的旧改，未来区域的面貌必将焕然一新，不仅居住环境得以改善，区域价值也将进一步提升，进而自身房屋能实现升值。

另外，如果自家房能被纳入拆迁范围，恭喜你离暴富仅一步之遥，这也就是为啥会有购房者偏爱带拆迁概念的房子了。

不过机会和风险往往相并而行，因为旧改涉及的利益团体较多，推进难度较大，就连开发商若实力不足都可能被拖垮，加上最新发布的旧改实施细则看，新增了“定时清理未推进项目”，拆迁协议必须达到100%。100%业主同意确实比较难，风险也进一步被提升。

如果是为了“搏拆迁”，最好做好长期抗战的准备。如果是自住房选择，金蝉认为还是不要冒这个险，还是选择环境良好的新区品质楼盘，或者往长远了看，学区房也更能保值。

2、新区品质楼盘

深圳四大新区三个新中心，四大新区即：龙华、光明、坪山、大鹏。

三个新中心即：龙华中心，龙岗中心，宝安中心。

与其追逐四大新区，不如追逐三大新中心。因其光明，坪山，大鹏未来规划并不是居住区域，居住用地较少，故从房产增值和宜居角度理应排除。

龙华中心号称打造世界宇宙中心，龙岗中心号称打造深圳东部中心（深圳的西部中心南山房价8-10万，东部中心未来房价多少不太好预测，现在均价4万左右，总之机会还很大，翻个倍还是有可能的）。从房产开发商数量，品牌密集度及社区的占地面积来看，这两个区域的新房都是值得长线配资的。然而宝安中心紧邻深圳房价最高的南山，从目前来看房价也非常具有投资空间。

当前最好配资新房，当然资金雄厚也可以考虑投资一下南山的新房，从2030年深圳交通规划图来讲，南山交通最发达，单单地铁线路多达20-30条。

所以金蝉推荐三大新中心的新房，作为城市中心，各方面都很方便，而且目前不是很挤。

3、学区房

学区是基于义务教育法的就近入学，所以只覆盖小学初中不包括高中。然而孩子最重要的教育就是在义务教育阶段。环境的力量是非常强大的。

在好的学校，优秀的老师和同学，带着你家娃轻轻松松上一本；一般的学校，却需要孩子单打独斗，克服更多的诱惑，努力10倍才能得到一样的结果。有好的教育资源就千万不要浪费，你不买，千千万万人等着买。

教育问题事关重大，金蝉建议无论家里有没有适龄儿童，能买好学校附近的学区房就抓紧买。自己要用到时，不至于到处求人；自己用不上，也非常容易出手。

学区房一般都是二手房，因为学区政策比较稳定，优秀的学校就在那里，新开的分校师资不一定跟得上，但是好的学校过个几十年还是好学校。可以买一套学区房，保值，上学，租出去，然后自己租大房子住，完美解决老破小问题。

金蝉认为学区房自住可能有点憋屈，但手头最好能有一套学区房。

综上，还是新品质楼盘好。其余都是有闲钱之后的投资。

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