2019年房地产在从高速发展向高质量发展转变过渡,意味着将告别大涨高速发展时代。

楼市阴晴难定，热门楼盘买房人连排队买房，一房难求，冷门楼盘好几年都没卖不完。可以说是旱的旱死，涝的涝死。

有的楼盘期房熬成了现房、有的楼盘秒清，万人排队……

从近期全国各地热门楼盘中，来探寻这些楼盘走俏背后的原因吧。

一、深圳-1508万的房票

10月30日，大众期盼已久的深业中城终于开盘，此次开盘仅开放192户房源，却迎来2794名诚意登记者。当天晚上9点左右，所有的房源全部选完，去化率100%，销控表上一片红色。

此次开放的楼盘最便宜的一套豪宅报价1508万，单价10.8万起，最高19.7万。

深圳人的购买力可见一斑！

火爆原因分析：

1.中心区的供应严重不足

而过去十年，深圳平均新房每年供应数量在5万套左右。

这就意味着，未来的深圳，纯商品房越来越少，其中关内的房子更少，关内土地供应主要靠旧改，关内商品房具有稀缺性。

2.名副其实的学区房
这个片区，正是深圳顶级教育资源的汇聚地，聚集了诸多名校，买到了深业中城的房子，也就不用再发愁孩子上学的问题。

3.存在一定套利空间
深业中城的备案均价为13.1万，单价区间在10.8万元/平方米-19.67万元/平方米之间，而香蜜湖片区的二手房均价则为12.4万。单纯从价格上来看，如果能抢到深业中城低价位的房源，确实存在着一定的套利空间。

关键词：供应不足、位置优越、套利空间

深圳一向不缺购买力，富豪非常多，自11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。

作为2019年中少有的房价升值的城市，这政策一出来，深圳的房价可能还是会持续上涨。

二、南京-“万人排队”盘

9月3日南京市溧水区的康利华府开盘，一度盛传有三四万人前来报名。

由于溧水针对南京人不限购，所以不少南京人连夜赶过去抢房，据称，此楼盘中签率可能仅有约0.4%，也就是250个人才能中一套房。

火爆原因：

1.价格倒挂

这批房源的均价只有9120元/㎡，而该楼盘的二手房挂牌价已经接近15000元/㎡，巨大的价格倒挂吸引了众多刚需买家和投资客的关注。以购买康利华府138㎡户型举例，买到就能赚近74万！

2.生活配套齐全

周边人民医院、高级中学、康利商业广场等配套成熟，最近的地铁站步行约700米。

关键词：不限购、价格倒挂

三、泉州-两公里长队

位于泉州市鲤城区的新天城市广场最后一栋住宅，于10月28日启动为期四天的线下认筹。

场面火爆超出想象！据现场保安介绍，凌晨3.4点就已经有购房者来排队了，有些老司机，还自带了板凳。可能是等得太久，还有人打起了牌。

火爆原因：

1.限价

为何吸引到这么多购房者认筹呢？房价因素占了主导地位。新天城市广场新开楼盘均价和二手房价6000元/平的价差创造了泉州公证摇号以来，最大的一二手房价倒挂差额。

有网友爆料，开发商本想申请15000元/㎡的开盘价，奈何批不下来。如此诱人的价格，现场万人挤爆的现象，也就不难理解了。

2.区域长期缺少供应

新天城市广场位于江南核心区，该区域长期缺少住宅供应，该栋楼基本能实现即买即交房，且周边商圈成熟。

关键词：限价、现房、供给不足

四、杭州-史上最低中签率

11月1日，杭州的香港兴业耦园摇号登记公示。此次放出34套房源共吸引了5733户家庭报名，摇号中签率仅0.593%，目前新房均价2万8。杭城的最低中签率也再次被刷新。面对网红盘，购房者们的竞争可谓越发白热化。

火爆原因：

1.稀缺性

在西溪一带，低密产品实属稀缺，而耦园恰好是洋房+叠墅的形式，容积率仅1.2，在目前来说，在这一区域内耦园几乎没有同类竞品。此次推出了34套房是兴业耦园的最后库存，可现房交付，减少了资产占用。

2. 倒挂红利

板块内同类型的产品二手房成交价比项目高出一截，价差十分明显，大约有7000-12000元/㎡的倒挂。

3.品质优

有不少自媒体人去耦园踩盘，皆给出很高的评价，打出90分的高分评价。耦园对于细节的打磨与考究让人赞叹不已，整体园林景观以及公共部分也做得比较细致。

关键词：稀缺性、价格倒挂、品质优

五、香港-超额认购15倍

10月28日，恒大地产在香港的首个住宅项目“恒大‧珺珑湾”正式开盘，这是恒大在香港的首个楼盘。该项目位于香港屯门核心地段，邻近著名地标黄金海岸，周边商业配套齐全。

火爆原因：

1.契合香港市场的刚性需求
珺珑湾项目提供1982户住宅，其中1960户分层单位，面积从18平方米-74平方米不等，其中约有一半的户型为约27平方米的一室户，也就是说28平米的一房单位，占比近五成，因此吸引了不少年轻家庭、区内分支家庭。

以上是珺珑湾约27平方米一房。可以看出房间虽小五脏俱全，空间利用率极高。

2.首付降低

10月16日，香港特首林郑月娥发表任期内第三份施政报告，10%的首付，谁都会心动吧……

关键词：品牌溢价、首付降低、契合刚需

六、上海-规划、价格、豪宅

云锦东方，对标汤臣一品的豪宅，近期上海的最热盘，不过10月、11月的上海楼市好像也没有多火，除了具有价格优势的大虹桥保利云上和前滩万人摇，也就大豪宅卖的最好。

火爆原因：

1.同为大虹桥规划区的地铁房，保利云上以5.3W/平的价格优势一骑绝尘，首日开盘就售罄。

2.前滩的火，是对未来城市界面的预热，号称“下一个陆家嘴的名号，又有学区房的加持，8W的单价也是有很大升值空间的。

3.云锦东方，也是徐汇滨江最“豪”的滨江江景房，与汤臣一品齐名的大豪宅，仅推出88套房源，认筹率目前已经达到136%，可以说，没有缺点。

关键词：规划利好、价格优势、稀缺豪宅

总结：

通过梳理近期热销楼盘，发现大部门楼盘热销大部分因素是价格因素。

从2017年开始政府为了控制房价，出台了“限价房”政策，一手房限价，不接受政府备案价的不得上市销售，而二手房依靠市场调节，价格倒挂使得买房者星夜赶赴楼盘销售中心排队。

此外，上一轮调控把一二三线城市库存去没了，一线城市的库存紧张，即使新开盘的价格与市场价价差不大市场依然热衷买单。当一二线城市主城区楼盘供应不足，主城区购买力外溢也是一些楼盘热销的原因。而提高产品品质、产品契合刚需也是提高去化率的重要因素。