双11一过，深圳想抢“豪宅”的人们，更焦虑了……

深圳想抢“豪宅”的人们，更焦虑了……" inline="0">

这是一个神奇的双十一。大家还在淘宝拼多多忙着剁手，深圳的土豪已经听到了抢房的号角。

今天，多家媒体官方确认，四五年没有变过的深圳差额增值税（也叫豪宅税）征收标准出现大幅调整。简而言之，“豪宅”的认定标准大幅上调了！

现在，只要满足以下几点要求，就不用交豪宅税：

1、建筑面积144平方米以下；

2、小区容积率高于1.0的住宅；

3、满2年；

4、2019年11月11日起执行，适用于还未缴税的二手房交易。

刚刚，税务部门官方回应来了：

而深圳市住房和建设局是这样回应的：

“日前，深圳市将普通商品住房标准调整为：宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。这是在坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位下，落实国家减税降赋精神，充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。”

住建局同时说：

“此次调整普通住房标准，并不影响深圳市房地产调控政策。”

三个月之前，公开表示深圳“豪宅税线”暂时不会上调的深圳规委发言人王峰，今天也出来发言了。

“深圳下一步调整是要考虑对真正的刚需，要通过确定普通房的标准，给老百姓事实上的减税，让老百姓真正地能够减轻购房成本。”

论调堪称完美。

要知道，在以前，豪宅的标准是这样的：

拿南山区举例。目前，南山中心区的房价动辄超过10万，而豪宅的认定红线是490万以下，也就是说，50平的房子就可以妥妥地“被豪宅”。只要“被豪宅”，就需要征收5%的差额增值税。

这也是深圳楼市，尤其是二手房市场一直被刚需诟病的地方。

这个状况，今天终于得到了解决，几乎所有的144平以下的中小户型，都列入了免征豪宅税的清单。

这一调整，一套房能省多少钱呢？乐有家的表格告诉你，90平的房子，大概可以省下10-20万。

乐有家同时公布了房地产交易税费申报表。

一套位于南山区后海的，建筑面积87平的房子，对比新政之前，可以省下25.7万元的税费。

当然，房子价格越高，省下的税费也就越多。

太刺激了。

局姐看了一下，消息一出，几乎所有的微信群都有在议论这件事。比较夸张的是，有人晒出了深圳南山区的房东立马涨价50万的房源截图——当然，那是一套总价千万的房子。

总之，当下的减税政策，对于深圳房地产的短期利好，已经毋庸置疑了。

接下来，深圳市场的交易心态会发生改变。

首先，这个政策是利好二手住宅的，房东的心态会更加强硬，二手住宅的挂牌价会有普遍上涨。

尤其是罗湖、福田、南山及龙华这类原豪宅线偏低的区域，面积偏大的，却又没有达到144平“红线”的那些户型。这是减税最多的区域，也会是挂牌价上涨最快的区域。

其次，可以预见的，一波改善型需求被狂热的情绪裹挟，加速入场。房子的成交周期缩短，成交量被激活，价格小幅上扬。

当然，对于买家而言，虽然成交价上涨之后，可能买房的总成本没太多变化，但之前的税费无法贷款，现在涨价的部分，至少可以贷款了。初始购房成本还是会有所减负的。

最后，如果关注一下最近深圳的新闻和数据，就会发现，这一次利好，可能只是激活楼市的最后一点火星。

从二手成交的量价来看，9月，被先行示范区这个“大饼”砸中的深圳楼市，成功带了一波流量。10月份深圳没有太多利好，量价稍微差一点，但也比8月份要好。

10月份，新政出台，豁免港澳居民来大湾区内地城市购房所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件。

深圳作为连接香港的“桥头堡”，对境外人才更加友好，是港澳客最喜欢的购房地点之一……

但是，这一波新增的购房需求是长线的，更多是向香港释放出善意的信号，未必能够短期内带热楼市。但是，这次降税，可以。

在之前的很多内容里，局姐都说过，深圳是中国最具投资价值的城市，没有之一。长线看好。目前来看，也是最可能走出独立行情的城市。

当然了，深圳的楼市总基调肯定是稳的，这一波短期上涨也不会持续太久。但二手房买卖双方都是散户，很容易被情绪裹挟。

想买深圳二手房的朋友，年底确实要多看看楼了。但也不要太焦虑，如果遇到不能接受的反价，不妨去看看新房——毕竟开发商年底要冲回款，是万万不敢随便涨价的。

其实，放眼全国，深圳应该是楼市基本面最好的地区了。土地依赖度全国垫底，每年的供应量不大，又有大量年轻人流入，产业支撑也足够。

这一波深圳松绑，刚需和改善型需求入市，拉动消费是没有问题了。毕竟，买了房就要装修，买家具家电，说不定还可以顺便结个婚神马的。

但是，如果连贵为先行示范区的深圳，都要靠房地产来拉动经济了，局姐不免有点担心。年底之前，还会有多少地方政府撑不住呢？