宝安VS前海,深圳买房应该这样买!

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“深叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：深叔，你好，本人在深圳工作，现在名下有一套学区房还有贷款未还清，想卖掉这套置换新房自住，目前存款50w左右，家庭年收入四十多万，卖掉这套可以有500w左右的预算买新房，有什么合适的推荐吗？

深叔：你好，不建议卖掉这套房置换，一线城市置换难度很大，而且成本较高，投资买房频繁置换获取利润是极少的，房产投资需要耐心。如果想买新房，建议采用截断抵押融资的方式，先用存款还清房子欠款，再去银行抵押资金，这种情况差不多可以抵押6-7成，到手资金大约300-350w，然后用这个资金当做首付去购置新房，可关注碧海西乡的地铁沿线二手次新笋盘，详情见内部分享。

2.提问：深叔，你好，本人目前有一些存款也有深圳买房资格，想做房产投资，最近看了几个板块的新房和二手房，请问宝安、前海、南山、碧海这些板块哪里更适合投资？可以重点分析一下前海板块的发展前景吗？

深叔：你好，深圳的发展是持续向西推进的，所以宝安、宝中、新安、西乡、碧海、灵芝都有上涨空间。宝安承接南山的外溢客群，楼市热度较高，涨幅也最大，一定程度上透支了一些上涨空间，但是还有发展潜力在。前海发展已经有一定雏形，生活便利，有一定人口聚集，但是核心产业还有待加强。未来的前海如果能持续提升产业能级，核心产业聚集，前海将成为未来深圳新中心，还有很大的发展潜力。深圳投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享。

3.提问：深叔，你好，深圳本地人，在深圳有两套房，还有一套在上海，目前还有一定资金想继续建仓，请问一下有没有推荐的区域，这一轮买完还要继续在一线城市建仓吗？

深叔：你好，目前你在一线城市已经累积有三套房产了，虽然一线城市涨幅可观，而且长期来看有不错的收益，但是二线城市也在不断发展，房价有很快的上涨速度，现在买入二线，未来城市发展之后会有不错的套利空间。所以建议可以适当分流，把资金放在二线城市，这样可以做到最优资产配置，达到利润最大化。最好买入房产单价最好在2万元以下的二线强省会城市，一轮一到两套即可。如果还没有一线城市，首付资金在50万以下，建议可以直接进二线强省会城市建仓，如果想要批量建仓，比较推荐不限购的沈阳、重庆两座城市。

4.提问：深叔，你好，坐标深圳，现在有一些存款想用于投资深圳的学位房，资金预算可以买福外南和学府的单间或者一房，感觉这两个学区都差不多，想请问一下，这两个学区的学位房哪个投资价值更高一点？

深叔：你好，想投资学位房首先要明白，学位房是带学票的房子。从学票来看，福外南现在成绩不明，学府成绩中等，比较稳定，两个学校差别不是太大。如果是买学位自用，建议还是要买出名度比较高、大家熟知的强势学位房。两个学校从地段来看，福外南属于福田保税区，保税区的河套热度很高，对周边有一定溢价；学府属于南山的南山中心，优势在产业。学校的优劣关键在于生源，所以你可以比较一下两个学校的生源情况再行决定。投资学位房买的是学票，所以房子买单间或者一房是没有问题的。深圳各区域性价比高的学位房，关注内部分享。

5.提问：深叔，你好，请问要不要在深圳早点买房啊？感觉太早买房了每个月还房贷压力好大，为了月供成为房奴，也不敢轻易辞职了，房子买在哪儿人就锁死在那个地方了。拖着不买房，深圳房价又越来越高，怕以后会买不起房子，而且结婚生孩子都要房子。该怎么办才好？

深叔：你好，过早买房在一定程度上的确会束缚年轻人，但买房安家，有了定居之所，我们的生活幸福感也会提升。当前的社会背景与楼市状态都在为我们进入楼市买房创造条件，趁年轻借助一定的杠杆买房，可能会承受一些压力，但这些压力会随着未来收入增长、通货膨胀而缓释。等年纪渐长，再考虑加杠杆买房需要承担的风险也将更大。因此，建议年轻人趁早买房，可以利用杠杆，但不要一味追求加高杠杆；年龄较大建议尽量降低杠杆，规避风险。

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深叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。