48周深圳周报：二手房市场挂牌均价小幅回暖，各区成交量上涨

48周深圳楼市热点

①：11月29日，观湖街道观城第一期城市更新单元项目拟拆除范围用地面积706094㎡，由鸿荣源申报！该项目拟拆除范围用地面积706094㎡，对比白石洲旧改项目约45.9万㎡的拟拆除重建面积，相当于是1.5个白石洲更新项目体量。

②：11月29，龙岗有四个小区公租房开选！本次推出卓越弥敦道名苑、大族云峰花园、中粮祥云广场、龙美居共4个项目673套住房。

48周深圳土地拍卖

①：11月26号，深圳有两宗工业用地出售，A608-0172由深圳市赢合科技股份有限公司以1.31亿竞得此地；A649-0633由联想系统集成（深圳）有限公司以1.08亿竞得此地。

②：11月29号，深圳有两宗工业用地出售，A002-0076由腾讯科技（深圳）有限公司以85.2亿竞得此地；A002-0074维沃移动通信（深圳）有限公司以12.8亿竞得此地。

二手房市场均价

据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第48周（11月16日—12月2日）深圳市二手房挂牌均价为64214元/㎡，环比上涨0.12%。涨幅不大，但仍有上涨势头。从政策出台的47周后，二手房市场不仅均价有上涨趋势，挂牌量也是大幅提升。但是政策过后政府既要抑制市场过度投机，抑制房地产泡沫，但是同时也要差别化，实施各项调控政策，对刚需购房需求要保护。因此房价不会过热，大幅回暖的情况出现的几率较低。

从成交量方面来看，2019年12月02日深圳二手商品住宅当日成交383套，成交面32778.52㎡。二手房成交数出现上涨。二手房总计（包含二手写字楼、商业楼等）407套，成交面积34071.86㎡，其中宝安区成交数量最多，占比24.08%“。曾经“被豪宅”的南山、福田、罗湖，在调整豪宅税的两周后，成交量也一改以往的低迷现象，占比与宝安、龙岗基本持平。

城区二手房挂牌价上涨占比六成

据诸葛找房数据研究中心监测显示，本周深圳六大城区挂牌价上涨。涨幅城区主力军有：光明新区上涨5.28%；坪山区上涨2.02%，其他上涨城区均无超过1%。跌幅城区有四个城区，跌幅较大的有大鹏新区，下跌6.68%，龙岗下跌4.82%。

二手房商圈涨降房源情况

福田的香蜜湖商圈是本周深圳最高价的商圈，高达124911元/㎡。第二名的福田的农科中心不相上下，均价在123381元/㎡。最后一名是罗湖银湖商圈，均价为86863元/㎡。其中挂牌量最高的南山蛇口商圈。

从商圈挂牌房源量来看，龙岗城区房源最多，其中布吉商圈以17585套稳居第一。龙岗中心城商圈以16822套排名第二，西乡以6448套排名第三；前三名房源量均有所减少。

商圈的降价房源量前三依旧是龙岗城区布吉、龙岗中心城、横岗商圈承包。但前20名的商圈排名里，龙岗城区不再是一枝独秀。

在涨价房源这边，西乡依旧排行第一，房源量544套，布吉、宝安中心城分别以404套、349套位于第二、三位。

自双十一出台的“豪宅税”，南山、罗湖、福田等热门商圈均有上榜，不仅降价房源上有名，还占据涨价房源榜上的后10名。

热门降价小区房源量稀缺

龙岗龙华两区长期霸占热门降价小区榜首，但是超过10套房挂牌量的商圈小区有9个小区，占比大大上升。民治金地梅陇镇量有15套；龙岗布吉的龙珠花园的挂牌量有14套；横岗的信义御城挂牌量有12套。