要成为这个榜单的候选人需要满足4个条件：1、在中国的成人；2、来自商界；3、个人财富不低于63亿元；4、主要业务在中国内地。
稍微数了一下，要想成为候选人，个人财富要有10位数，惊呆了熊本熊！
深圳的马化腾先生以2767.3亿元的财富，仅此于马云先生的3021.4亿元，位列榜单第二！
来源：《2020年新财富榜单》
这些身价动辄10位数以上的富豪，除了赚钱最喜欢干什么呢？
网友调侃道：“普通家庭”的马化腾和“不爱钱”的马云，除了公司业务投资外，最喜欢的就是购买“半山豪宅”。
大白熊查了一下，嘿，还真是！
2009年，马化腾先生买入香港石澳一处半山豪宅；
2015年，马云先生买入香港太平山一处半山别墅。（来源：香港《南华早报》）
在查询资料的时候，大白熊发现，不仅马云先生、马化腾先生等中国富豪喜欢买半山豪宅，全球的富豪大多喜欢这类居所。因此，全球也形成了多个半山豪宅片区，其中包括了深圳的尖岗山豪宅区。
这些片区有哪些共同点？为何深受富豪青睐？据大白熊了解，品牌开发商近期也在研究这么一个事，具体怎么样，让我们今天一同来一探究竟！
01
世界顶级豪宅资源占有论证
从美国南湾阿瑟顿到香港太平山
《纸牌屋》里有一句经典的台词：“权力和地产一样，关键是地点、地点和地点。越接近权利中心，你的价值自然越高！”
纸牌屋|来源：iWeekly
对于房产来说，越接近城市中心区的物业，价值越高！对于富豪来说，越接近中心区，且私密性强的房子，价值越高！比如世界顶级豪宅：南湾阿瑟顿，香港太平山。
1、南湾阿瑟顿Atherton
南湾阿瑟顿（Atherton）位于加州圣马特奥县，属于旧金山城市圈，不仅紧邻硅谷，而且在红木城和门罗帕克中间，旁边还有斯坦福大学。
阿瑟顿位置图|来源：知乎@海悦家
这是一个连续四年获得彭博社美国最富地区指数第一名、自2017年开始统计以来第一个也是迄今为止唯一一个人均收入突破50万美元大关的富豪社区。
阿瑟顿|来源：MLS海外房产
阿瑟顿这个社区内居民80%是跨国公司的CEO、金融大亨和高管等，比如：
谷歌前CEO埃里克·施密特（Eric Schmidt）、Facebook的谢里尔·桑德伯格、证券经纪大亨Charles Schwab、金州勇士队的斯蒂芬·库里（Stephen Curry）、勇士老板乔-拉科布……
很多富豪在买房的时候，在关注房子的价值同时，更注重住得舒不舒服、方不方便，还有就是私密性强不强，能不能保障自己隐私不被窥探。
阿瑟顿的房子密度低，居住舒适感高；而且面积大，普遍被树木和草坪围绕，私密性较高；从阿瑟顿开车到硅谷、Facebook、Google、Apple等科技公司大概只需要20分钟左右，与经济核心区距离非常近，非常方便！
2、香港太平山
太平山的半山豪宅是香港最"壕"的豪宅区，聚集着各种政商界的大佬！
香港太平山夜景|来源：美联物业香港官微
除了前文提到的李嘉诚先生在太平山有物业外，不少富豪也先后入驻太平山：
香港地产大亨李兆基家族以18.2亿港币买入太平山35号；“重庆李嘉诚”内地富商张松桥以51亿港币买入太平山何东花园；刘銮雄以4.2亿港币入驻太平山豪宅区；被称为演艺圈“炒楼天王”的周星驰先生也以2亿港币在太平山买下一栋豪宅……
香港本身就是人多地少的城市，再加上半山本身开发豪宅有限，太平山的豪宅不仅仅是“居所”，更是“身份地位”的象征！
太平山豪宅区傍山而建，整体密度低，居住舒适度高；加上紧邻上环、中环、金钟等中心商业区，交通非常便捷!
据大白熊了解，太平山豪宅有专门的“上山路”只有被业主允许的车才能前往，普通人只有在爬山的时候才有机会远远“瞻仰”一下豪宅配套的户外娱乐设施，私密性极佳！
世界顶级豪宅区普遍在占有自然资源的前提下，与城市中心之间的距离也非常近！
从南湾阿瑟顿到香港太平山，可以看到这些世界顶级豪宅区都有以下几个共同点：1、隐秘性强；2、居住舒适度高；3、离城市中心区很近！
02
都会与自然的黄金比例
尖岗山：入则宁静、出则繁华
美国有南湾阿瑟顿，中国除了有香港太平山，还有哪些豪宅区？
根据美国顶级奢侈品权威杂志《RobbReport》 公布的《世界十大顶级豪宅区》报告显示，中国占领了三席，除了香港太平山，还有台湾阳明山、深圳尖岗山。其中深圳尖岗山紧随香港太平山，位列中国三大豪宅区第二，也是我们今天要跟大家详细分析的豪宅区。
深圳尖岗山
随着城市的快速发展，空间日益紧密，高楼林立，普通住宅的容积率普遍在3.2以上，尤其是深圳，城市更新项目多，不少居住项目容积率甚至接近10。拥挤的密度再加上较少的绿地规划，给人带来非常压抑的感觉，难以满足高净值人群的居住需求。
作为世界顶级豪宅区之一，尖岗山与南湾阿瑟顿、香港太平山一样，都是拥有自然资源，与城市中心距离又很近的片区。
尖岗山位于中国深圳西部，坐拥山水资源，山清水秀，环境舒适怡人，是中国南部不可多的纯山居豪宅区。据大白熊了解，目前这里已有中海九号公馆、招商华侨城曦城，新世界名镌等豪宅，它们低密度、高绿化率的居住环境，也吸引了不少企业主和富豪在这里居住，形成“富豪生活圈“。
从位置上看，尖岗山与宝安中心区、南山科技园、前海和后海这些中心区距离都非常近，几乎是举步可达！
在这里，你可以快速实现繁华与宁静快速切换。一边是繁忙快节奏的生活，一边是悠哉悠哉与绿水青山相伴的怡然自得。
高尔夫练习场
你随时可以拿起球包，到高尔夫练习场或迎着朝阳挥杆，在绿地和鲜氧中感受美好的生活；或在午后与三两好友、四五生意伙伴挥杆畅谈。也可以沿着大沙河漫步，感受山水环绕，享受慢节奏带来的惬意生活。
尖岗山不仅占领了城市核心区的稀缺自然资源，还位于前海、宝安双中心区位，受大前海辐射其片区发展潜力也成为万众瞩目的焦点。
03
前海、宝中双中心交叉位
这里未来是全球富豪聚集地？
从位置上来看，从前海、宝安双中心交叉的位置中间。从某种角度来看，尖岗山可以算是前海的后花园，也是宝安中心区的后花园。
1、前海：国家战略高地！
前海位于珠江入海口的“咽喉要地”，是国家的战略高地，发展定位是“世界金融中心”。
随着去年，腾讯岛进驻大铲湾之后，今年将建成前海消防站、前海深港青年梦工厂西区等工程；推动第一巡回法庭、国深博物馆、前海国际亿元、深港科技创新生态谷一期、前海国际科教文化中心、妈湾海港公园开工；同时大力开展前海城市新中心地标“前海塔”、“音乐中心”等项目的前期工作。（来源：前海深港国际中心）
从各板块发展规划来看，无论是桂湾、前湾还是妈湾，均以建设各种国际中心、综合发展区为主，发展规格，可以说非常高了！
2、宝中：国家重大战略项目所在地
从位置上来看，宝中不仅位于粤港澳大湾区发展轴心，更是国家重大战略项目所在地，前海扩容受益者：
2016年公布的2016-2020年的五年填海规划中，计划填海造地约50平方公里，其中2/3在宝安。
2018年7月，中央印发《关于加强滨海湿地保护严格管控围填海的通知》，严禁新增围填海造地，明确规定除国家重大战略项目外，全面停止围填海项目审批。
在那之后，宝中和前海湾区域还填出了大铲湾半岛和小铲湾岛，说明这是国家重大战略项目，侧面也反应出宝中在深圳发展中的地位！
3、未来宝中承接前海扩容利好
2019年10月，在前海推进中国特色社会主义先行示范区建设工作成果发布会上，前海管理局局长杜鹏透露，前海深港现代服务业合作区、前海蛇口自贸片区“双扩区”正在积极推动中，已经上报国务院。
前海扩容一旦扩容，“世界级”定位的前海将直接辐射到宝安。也就是说，未来宝安是前海的一部分，规划和发展前景是和前海看齐的。得益于前海、宝中的战略地位及片区规划利好，未来前海和宝中交叉片区-尖岗山或享受最大的辐射利好！
随着，前海、宝中的建设推进，将有大量世界级高端企业入驻，吸引来自全球各地的高素质入才驻，也将产生大量高端居住需求！由于前海本身可居住的产品不多，未来大部分居住需求将外溢。
前海、宝中的“双中心后花园”，尖岗山不仅有着“山清水秀”的生活环境，更是举步可达城市中心区，加上片区本身已经已经形成“墅居豪宅”的居住圈层，片区居住人群较为纯粹，无疑会被高净值高收入人群列为重点考虑“对象”！
也就是说，未来尖岗山极有可能会成为科技大牛、企业家、公司高管等全球富豪的聚集地，片区居住价值同步被拉升！在规划兑现之前，尖岗山的居住产品值得重点关注一波！
04
首进深圳尖岗山
越秀再造豪宅神话！
据大白熊了解，位于尖岗山的越秀和樾府，将于今年下半年入市。这是越秀地产在深圳布局的“首站”，也是尖岗山豪宅区的新项目，值得重点关注。
越秀地产成立于1983年，是中国第一批成立的房地产综合开发商之一，1992年在香港联交所上市，开创“开发+运营+金融“的独特商业模式。据大白熊了解，截至2019年12，越秀地产公司总资产近2400亿，总储备土地近2400万平，开发实力非常雄厚！
西塔城市界面|来源：广州建筑摄影
在房地产开发方面，越秀地产早就布局粤港澳大湾区、华东、华中、北部、西部等五大区域，合计超过20个城市（广州、香港、深圳、佛山、江门、中山等）。具备多年开发豪宅的经验和实力，先后开发超过200个高品质住宅项目，服务超百万业主，目前已拥有40多个优质物业。
二沙岛夜景|来源：点尚社
20年前，越秀地产将广州当时还比较破落的小渔村二沙岛打造成总面积约126万平，极具国际化的文艺岛居典范。其中，容积率仅有0.5的宏城花园，一面世就引爆市场，至今仍是广州最高端的城央别墅豪宅产品，同时也是广州豪宅市场的方向标。2008年打造的432米高的广州国际金融中心，也是当年世界十大超高层建筑之一。
参照以往的产品打造标准，大白熊认为此次越秀深圳首发作品——越秀和樾府的品质值得期待！
据了解，越秀和樾府即将推出一批面积段在110-170平的住宅产品，其中部分是低密度的洋房产品。
低密度是衡量居住舒适度的指标：
比如：香蜜湖1号（容积率1.4）、华侨城的波托菲诺纯水岸（容积率2.02）、莱蒙水榭山（容积率0.61）这些都深受市场追捧。
但随着城市发展，在总面积不变的情况下，可开发用地越来越少，深圳普通住宅容积率普遍在3.2-4.5之间，部分旧改项目容积率甚至接近10。越秀和樾府整体容积率3.12，其中的洋房更是8层的低密度的居住产品，尤为稀缺。
据大白熊了解，越秀和樾府将于今年下半年入市。
具体户型怎么样？项目内部配套有什么？几月份入市？感兴趣的朋友们，可以继续关注深圳壹地产，后续我们还会有跟踪报道。
（开发商供稿）
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