广州楼市调控经历了戏剧性的超级大反转!

楼兔子 2022-03-10 02:25 阅读 3000+

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◎原创设计写稿：菜菜

◎文稿来源于：楼兔子

昨日，广州市房地产调控经历了戏剧化的超级大翻转！

1、有些人曝料，广州市花都放松限购现行政策，外地人有劳动合同书就能购房，也可以一切正常借款。

2、接着有些人再度证实时，住建局却趋之若骛，称限购从没放松，实际需看金融机构。

3、深入分析以后发觉，花都早有有关松绑现行政策，但该政策已被应急撤销。

4、现场访谈，却发觉花都的新楼盘、金融机构又各执一词……

广州市的限购松绑，走到了哪一步？是冷饭新炒，或是新政策一日游？限购松绑的风到底能不能吹入大湾区？

楼兔子陪你深扒“松绑罗生门”身后的实情！

.01

冷饭新炒？无稽之谈？

广州市管控多次大翻转！

据广州市当地自媒体曝料，广州市花都管控放松，外地人不用五年个人社保，只需一份花都的劳动合同书就可以购房！

且住建局确立说明：假如首付款来源于、个人征信、水流无问题，可一切正常借款。

彩色图库：广州市房姐

信息风靡了广州市地产中介的微信朋友圈后，花都住建局却不承认了，“避谣”称：

如今平常人在花都购房或是遵循广州购房政策，必须5年个人社保，如果是拿人才绿卡的则必须交纳1年个人社保。实际实施方案可在花都区住建局网址查询。是不是可以借款必须了解金融机构。

网民誉为：说李逵的就是你，说李鬼的也是你。

实际上，早在2020年3月，花都公布《花都区亲商助企二十六条》，就明确提出：花都公司员工、个体工商户无需个人社保可购房。

“二十六条”由于限购放松引起异议，公布那天就被“一日游”了。

尽管被删掉，但该现行政策或是一直在实行。

仅仅这类方法买房，只有全额付款，没法借款，事实上车门坎并不低。

这个时候，再看花都住建局的回复，就意味深长了。原先真真正正的回答，是那句“是不是可以借款必须了解金融机构。”

.02

住建局vs银行

谁才算是花都松绑身后大boss？

楼兔子觉得，花都的限购，并不是纯粹的冷饭新炒，也不是无稽之谈。这一次，比“二十六条”的松绑更进一步，不但能买，更能借款。

住建局2次彻底分歧的回复里，不会改变的一点是，如今能借款，金融机构有权利开绿灯。

金融机构到底开不开过这一信号灯？

大家认识到，花都较为火热的好多个新楼盘，例如花都*创、合和*城，都说无需5年个人社保就可以买。

中介公司表明，现阶段花都绝大多数新楼盘只必须劳动合同书企业营业执照，而一小部分新楼盘则是3个月个人社保劳动合同书企业营业执照，关键看金融机构严不紧。

来看，花都住建局把锅推荐给金融机构，的确没问题。

要想了解一线城市的管控，不可以只听它在说些什么，而需看它在干什么。

开年以来的广州楼市，实际上一直走在松绑前端。

从四大行减少房贷利息，到等级分类指导价悄悄的放松豪宅别墅预售许可，上涨力度达到40％，不经意间，就走完后年利率放松、指导价放松乃至限购放松的路，幅度越来越大。

事大声音小，一切尽在不言中。

仅仅花都此次松绑，引擎声太庞大，没有了广州市一贯“不张扬办事”的设计风格。

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.03

花都放松≠一线松绑

深圳市才迈出第一步

招式在后边！

怎样看待花都此次的“限购松绑罗生门”事情？楼兔子觉得，下列好多个发展趋势，一定要把握：

1、花都限购松绑的身后，实际上符合了现阶段房地产调控的新方位：减少新市民进入车内门坎。

花都并不是广州市中心城市，进入车内花都的大部分是本地沒有入驻的小企业管理者、评不上中心城市资产门坎的年青人。换言之，花都要想房地产去库存，也得靠这种新市民。

广州市花都的限购松绑，对“新市民们”而言，既减少了资质的门坎，也减少了资产的门坎。

2、花都的放松，还不可以意味着一线城市拉响限购松绑。

青岛的即墨、广州的花都，都是强市弱区，楼市真实环境更接近三四线小城市。全国楼市环境来看，这些地区率先需要救市，“因区施策”，步子迈多大都不奇怪。

而一线城市的大松绑，还要且等一等。以三亿新市民作为松绑落脚点，一线城市对更多年轻人实行限购门槛放低，是有可能的。

3、从松绑路径来看，深圳才走到第一步。

从降利率、降首付，到松限价，再到松限购，这一轮全国楼市的松绑力度越来越大，步调非常清晰，正在从金融端到行政端“两条腿走路”。

但现在来看，深圳才堪堪走到第一步降利率。深圳楼市要调控、要放松，还有很长的路要走，也还有很多的工具可以拿出来用。

但是核心一定是利好三亿无户籍无住房的新市民，降低这些年轻人上车的门槛。

深圳的放松，更重要的是如何出台配套政策，从限售等角度打击代持炒房，不让“利好政策”成为少数人加杠杆占领楼市的机会。

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