上海楼市，又开始暗潮涌动

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐，最近上海估计要慢慢涨起来了，请问下上海的房票有办法吗现在。手上有资金没名额。犯愁

回答：你好，上海是已经开始涨了，等你非常确认“价格开始上来”的时候，行情就已经和你没什么关系了。 去年错过深圳，今年错过广州，别再错过上海了。

上海破限购的方案，详见知识星球内部分享。

提问：你好 坐标武汉 名下有一套越秀星汇云锦的房产自住 子弹130 想再购买一套房产投资 出租 想请教下保利花园单价 1.8和老武汉人心目中的市中心的福星城市花园 单价2.27 这两个盘 哪个更值得投资呢。感谢

回答：你好，感谢付费！ 福星城市花园区域位置不错，适合自住。但是房龄较老，未来大概率随大盘增长。 保利花园位于关山大道，关山大道属于光谷领涨区域，但是保利花园房龄偏老，现在价格已经跑输周边次新盘。 投资两个盘都不建议，如果这两个盘硬选，优先保利花园。

提问：房姐你好，请问后湖片区如果投资的话是否有值得入手的楼盘？最近在开的花样年花好园楼盘可以入手投资吗？谢谢～

回答：花样年花好园可以买，不过小区体量小也有还建房，品质不要过高期待。 后湖还有 汉悦府 融创御央首府 美联城观 都可以去看看

提问：新人首问 我18年中在世茂龙湾8期买了高层，月供4800，现在信用卡负债6万，亲友负债6万，男友负债10万。行业收入不稳定两人合计月入2-3万。因怕存到首付的时候房价已经是借债都买不起，所以想年底借钱买四新小两房二手房高评高贷。 现在问题是 1，世茂龙湾的房子(房贷剩余46万)预计今年年底交房，是交房就卖出，还是办证做房抵？ 2，应该今年借钱买房，还是等到负债都还清了，有了一点积蓄再买？(估计最快也要21年中) 3，我们预计21年结婚，他们家估计也只能拿出几万块钱首付，我们家无法给出任何支持。只能我自己卖房或者做房抵或者做信用贷。如果结婚我30岁也要涉及怀孕生子，现在要不要给自己这么大杠杆。 4，我公积金有4.8万，现在处于冻结状态，要不要取出来购房用？ 5，我打心底不想卖我婚前房产，但是现在看了问答发现这是劣质房产，又特别纠结 总之就是特别纠结，也穷，又想买房，拜托房姐给指条明路应该如何规划，谢谢

回答：你好，世茂龙湾建议交房后直接出手，继续持有升值空间不大，蔡甸未来没有什么利好规划，只能承接汉阳的人口外溢，尽早置换到主城区，未来四新和蔡甸的价差会逐渐拉大。 今年借钱买 如果不打算用公积金贷款（或者贷款额度不高），可以取出来。留足1-2年月供问题就不算大。 如果条件允许，把2人的房票用完再领证。

提问：房姐，你好！（比较急）我有一套保利时代天悦的房子128.4平，即将满二，另加一个独立车位，原价25万买的，现有客户连车位一起打包400万买，现在这个价格卖出合适吗？正在犹豫中。 1，卖出后武汉可以腾3个名额。 2，资金没有好的去向 3，目前没有意向的盘可买。 4，没有一线的房票， 想听听你的意见！谢谢！

回答：你好，感谢大额付费！ 保利时代这么优质的盘，你卖掉干嘛呢？ 我的建议是继续持有，截断抵押后入手光谷东和花山各一套。 实在想卖掉，除非你换到一线城市，深圳打打新，剩余子弹武汉淘淘笋，不然我都替你可惜。 没事别瞎折腾。

提问：美丽睿智的房姐，您好！我是续费后首问，请翻牌！

回答：你好，如果是考虑投资的话，我是觉得没有必要的 房产投资很忌讳频繁调仓，换来换去都是在一条关山大道上，保利时代自住也不错啊。 你已经有2套关山大道的稳妥型产品了，接下来需要考虑的是去一线城市，或者入手1-2套进攻性产品 如果是考虑自住，对居住环境要求特别高，那就看你自己的喜好，实在想买也可以。多开发几张房票抢，抢到后把金鑫国际做抵押首付，等楼市回暖后再出手金鑫国际。 5年后买光谷东，已经很晚了，投资风向早变了

提问：房姐您好！新人首问！我在武汉计划购买第二套住宅 看中了汉阳江边的一个小盘江御 买了245平毛坯 计划500万全款 因为sfsd在泛海已用 请问江御那个楼盘怎么样 是自己住还是等待升值比较好 升值空间怎么样？

回答：你好，江御还不错，适合自住+投资。 单纯投资，回报率大概率不如刚需盘。 全款买房不值得，500万去一线城市买一套上车盘，5-10年后回报率相差很大。 实在想买，建议开发老人票，首付3成，做接力贷买入。

提问：新人首问 房姐好，子弹120-150，sfsd想上车深圳，在福田岗厦润恒大厦两房，景田TT国际小一房和罗湖深业东岭的回迁二手小两房三处拿不定主意，计划自住+长持，目前工作居住均在福田，后续可能会换去南山工作。感觉从罗湖去南山比较远，润恒这边以后会有10号线，换乘2号4号9号线也很方便，景田学位比岗厦好些，不知道涨幅是不是会优于润恒，所以就在三处纠结了，希望请房姐帮忙分析一下？另外是不是南山小一房上车会更优？劳驾房姐给点建议。

回答：你好，福田中心区除了4大神盘之外，中低端楼盘单价在5-7万之间。 属于福田投资的第4梯队，自住还不错，投资跑输大盘。 福田真实存在大量“低价”的房源，它们交通便利，配套齐全，学位充足，很多户型不差，居住舒适度不低。 这类房源的普遍特点是： 20-35年楼龄 独栋或双栋大塔楼，无社区花园，停车位紧张 八九十年代楼梯房，房源、产品和社区老化 户型差，客户不出阳台，异形或有尖角 楼盘偏办公化，办公大于自住 学位中等或者偏下 定价准则：以上特点这2个盘占了3-4条，如果没有学区，价格会更低。 现阶段深圳的正常次新房回报率更高，原因还是大家都是外地移民，不迷恋地段，不愿意给老钱接盘，还在城市扩张和外溢的阶段，可能再过二三十年，深圳的城市化进程接近尾声，就会像上海一样，中心区的老房子也很吃香，可以改造民宿或者酒店，旧貌换新装了。所以现阶段不建议入手中心区。 深业东岭在罗湖的黄贝岭板块，是仅有的次新盘，带翠园的学位，其实性价比还不错。 但周边的黄贝岭村环境过差，进入社区之前要经过大片的村中小路，这样就影响了它的长期潜力，自住上学可以，投资适中。 子弹150，想回报率更大，建议一路向西，宝安 碧海 西乡 沙井是更好的选择。 如果想自住兼顾投资，龙华的上塘和福田保税区也是一个比较好的选择。

提问：您好，白沙洲的正商金域世家127大三房户型的单价1.6跟四新的恒大翡翠华庭四房140户型的1.6选哪个？同是三环内的四新和白沙州哪个潜力更大？谢谢您

回答：你好，四新和白沙洲定位是睡城。 四新前身是四新农场，土地规整，容易统一规划，目前交通系统，配套都不错，环境也好，是一个合格的次中心居住区，主要辐射汉口汉阳中心挤压的刚需客户。四新最大的红利期已经过了，未来还有拆迁和人口红利能慢慢兑现。 白沙洲的起步比四新晚，但是跟四新的房价也不相上下。白沙洲重点承接武昌的人口外溢，区位更好，武昌的资源也更多。从未来发展看，白沙洲略高于四新，但是现阶段仍不适合自住。 这2个盘对比，优先正商。

提问：（新人首问） 房姐您好，本人基本情况：京户，中山定居，老婆深圳工作，有北京、中山房产各一，首套资格已用，手头资金110，当前形势下，是投资股票、基金还是房产更好？如果投资房产，北京有资格但二套首付太高，深圳仅一年社保暂无房票，武汉自己亲妹妹有二套资格可借用，该何去何从？望您指点！

回答：你好，子弹110，现在深圳能买到的房子，都没有什么性价比了。 建议重点看一看北京和广州。 北京可以全款抵押的方式买入。 适合大众投资的品种...... 如果追求极度流动性，股票可以。 但不是自己研究个股。 而是买场内宽基指数基金（ETF）。 当然，回报率会显著低于房产。比较难超过8%。绝大多数年景是跑输通胀。但长期看，至少不会产生亏损。 你的情况暂时没必要考虑代持票买武汉。

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