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楼盘分析篇
Q1、龙岗双龙怡龙风景园怎么样?
报哥：怡龙枫景园距离双龙地铁口500米，小区一、二期在一起，二楼是空中花园，小区配套还可以，带有幼儿园、游泳池，小区均价3.5万/平左右。
小区旁边老的天虹据悉是万科在谈，后期会改成其他商业。
这个项目的小学学区是龙岗中心小学，中学学区是龙岗中学。
Q2、请教一下，财富港的住宅公寓有升值空间吗？
报哥：财富港位于坪洲地铁口，70年产权住宅，但是不能通燃气，没有阳台，不适合住家。
投资租金回报率不错，比如AB栋300万一套，租金可以达到8000/月。月供无压力。
Q3、280万的预算还可以在宝安买到房子吗？
报哥：可以，但是选择比较少。
如果在宝中和碧海，只有少量单间的二手房出售。小户型的刚需盘可以在西乡、桃源居、福永、松岗等片区淘一淘。
Q4、请问壹成中心六七期哪些户型是有赠送的呀？
报哥：据了解，壹方中心赠送率还挺高的，每个户型都有赠送。
Q5、拾悦城怎么样？
报哥：拾悦城位于宝安大道与创新路交汇西北侧，距离十一号线沙井站800米，属于刚需盘。项目自带商业体量较小，周边配套一般，生活较为不便，比较期待周边的旧改。
户型设计较实用，需要注意的是临近宝安大道的户型会有一定的噪音影响。
建成后有望成为深圳最大商圈的沙井海岸城就距离项目1公里处，相信会带来一定的辐射效应。
Q6、龙岗紫园又一城和旁边的麓园比如何？
报哥：麓园距离在建的地铁16号线（回龙铺）地铁站直线距离480米，学校资源大概率是深中龙初，这个暂不确定。
麓园约4.2万/平，又一城约4.7万/平，在价格上麓园有优势。但麓园是期房，又一城是现房学区房，交通和配套要比麓园好。
Q7、紫园又一城带什么学校？
报哥：紫园又一城的学校是深圳中学龙岗分校和平安里小学。
深圳中学龙岗分校口碑还不错，目前龙岗第一。平安里小学在深圳算中等。
Q8、四海云亭值得买吗？
报哥：华侨城四海云亭位于沙井大浦路与中亭路交汇处西北侧，距离11号线后亭站1.2公里，目前贝壳上的挂牌均价是43284元/平米，周边配套一般，底商体量不大，周边的旧改规划也需要时间检验。
项目本身容积率高达6.47，车位比不足1:1，但户型设计较实用，可以满足家庭的面积需求。
总的来说，这个项目适合低价刚需的置业者上车。
Q9、花样年花郡/乡、富通城、领航城，这3个地方综合来看，哪个更值得入手？
报哥：这三个分别属于宝中、碧海、以及西乡片区，均不属于同个圈层。建议根据自己的预算以及需求选购，首选宝中，其次碧海，最后西乡。
Q10、怀德公元怎么样？
报哥：怀德公元位于107国道和福永汽车站旁边，属于未来12号线怀德站地铁口物业，周边商业配套成熟，楼下就是益田假日商业中心，满足日常生活所需。
项目属于平台花园小区，楼层都不高，户型使用率比较高，但距离107国道比较近，会有一定的噪音影响。
Q11、京基御景半山花园这个盘怎么样？
报哥：京基御景半山位于龙岗与坪山的交界地带，东连坪山高铁站，西接龙岗中心城核心区域，周边将会开通地铁14号线，交通较为便利。
项目自身规划的配套相对完善，菜市场、社康中心、幼儿园以及规划中的九年制学校，周边1公里以内还有尖莎咀购物中心、沃尔玛超市，可以满足日常生活所需。
但项目临近厦深高铁以及排塘山隧道，部分户型或有一定的噪音影响。而且因周边小区数量较多，很大可能会出现车辆拥堵情况。
Q12、中森公园华府值得投资吗？
报哥：中森公园华府算是龙华区甚至是深圳市的洼地，目前它的价格是4.2万，在深圳被提名为先行示范区后，深圳的房价至少不会降。
除了龙华外国语初中部，项目还有龙华区教育科学研究院附属小学（简称“龙华区教科院附属小学”）、观澜第二中学，而这些全都是广东省一级名校！在深圳，一个老破小都能炒到20万+，学区往往比交通还重要！
未来周边还将规划地铁18号线，明年将开通10号线平湖站，距离项目3公里，相对来说是比较远的，开车出行会更加便利。
项目目前已封顶，明年就可以交房入驻，另外小区容积率仅4点几，普遍低于深圳的刚需盘。
总体来说，是一个不错的盘。
Q13、松河瑞园怎么样？
报哥：松河瑞园位于宝安大道与河滨北路交汇处，距离松岗地铁站380米，周边配套一般，不远处有个天虹商场，缺乏大型商业配套。但周边旧改规划的项目比较多，相信后续片区发展能得到较大改善。
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版块分析篇
Q14、请问，深圳比较大型的综合体有哪些呀？
报哥：侨城一号、华润城、兆鑫·汇金广场、华润前海中心·悦玺、华润深圳湾·悦府、鸿荣源·壹方中心玖誉、招商前海湾、塘朗城、京基·御景峯、龙光·玖钻、鸿荣源·壹城中心花园、QFC前海金融中心、侨城坊q-plex、康利城、深圳国际会展中心。
这些可以参考，还有一些未入市的还没列举出来。
Q15、大运怎么样？
报哥：未来西部的经济和发展会优于东部，这个确实不用质疑。未来大运再翻倍应该没问题的，地标建设好、大企业纷纷入驻，人流量肯定会加大。而且三条地铁通车都是以龙岗大运为东部核心。
我觉得，大运是个潜力股。
Q16、您怎么看大鹏区的发展潜力。
报哥：大鹏作为深圳的亲儿子，因为各种规划还未完善且交通还不算便利的原因，价格也一直上不去。
但已规划好的地铁线路预计2020年会开通，有人的地方就有需求，随着各种产业的不断升级以及地铁带来的机遇，报哥觉得这个区域的潜力还是挺大的。
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知识科普篇
Q18、安居房要什么条件才能申请？
报哥：
①申请人年满18周岁，且具有深圳市户籍，但投靠子女取得本市户籍的居民不能作为申请人;
②申请人及其配偶或者其他共同申请人提出申请时，未租住任何形式的保障性住房(包括廉租住房、公共租赁住房)。
③申请人及其配偶、未成年子女或者其他共同申请人在深圳市未拥有任何形式自有住房（含住房建设用地，下同），未领取购房补贴，在申请受理日之前3年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房;
④申请人参加深圳市社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同）累计缴费3年以上，申请人具有有大学本科及以上学历或者中级及以上职称的，只需参加深圳市社会保险累计缴费1年以上即可；属经民政部门认定的抚恤优待、优抚对象或经残疾人联合会认定的残疾人不受缴纳社会保险时间限制。
Q19、请问一下，还没有打结婚证，房本可以加女朋友的名字吗？
报哥：可以。
Q20、我把房子赠予给我亲弟，需要交税吗？
报哥：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形，不征收个人所得税。
Q21、深圳的住房公积金可以贷款买东莞的房吗？
报哥：不可以。公积金只能用于当地房产。
Q22、东莞的限购政策是什么？
报哥：2019东莞房产限购政策如下：
①东莞户籍限购两套新建商品住房；
②外地户籍购买第一套新房需要提供连续一年的个税或社保证明，购买第二套新房需提供连续两年的个税或社保证明，最多购买两套房产；
③新购买的房产需要满两年才可以进行交易。
目前东莞的二手房是不限购的，不过根据新购房产要在不动产权满2年之后才可以交易这个限购条款，购买二手房也要在两年之后才能进行交易。
Q23、法拍房可靠吗？
报哥：法拍房确实存在“捡漏”的空间，大众都有这种心理，但是其中有太多的不确定性，买家千万要谨慎，贪小便宜很容易吃大亏。如果确定要买，请多好多重准备。以下是建议，仅供参考：
①没有清场的房源不要碰，代拍机构的清场承诺信不得；
②对于价格优势不明显的房源，可以再等等，二拍或者三拍再出手也不迟；
③不清楚原业主的经济情况不要轻易出手；
④如果有关键信息不确定就不要出手，不能“慧眼识珠”就“敬而远之”。
Q24、我想问下深圳买房，如果有深户，社保必须要连续吗？
报哥：不需要，深圳户口即满足购房要求。
Q25、深圳之前有一套贷款买的房子，卖了，现名下无房，现在购房利率是多少？按首套还是二套？
报哥：名下无房，有房贷记录而已结清，执行利率按首套，首付比例5成。
有一笔房贷记录，执行利率按二套，首付比例5成。
Q26、沙井的村委楼，风险大吗？
报哥：购房手续去村委处登记交易，有正规绿本证的话是可以的。
Q27、买二手房，过户当天要先交佣金吗？会不会有风险？
报哥：常规的买房流程是当天，如果业主担心，可以协商先给一半，后期再给剩余。
完
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