豪宅税重启,750万成分水岭,二手房要如何选择?

来源：第一数据

近年来，由于深圳新房市场供应紧缺，越来越多的住宅需求转向二手房市场。自2019年11月11日楼市新政出台，豪宅税的取消，让二手房市场恢复生机，无论是价格还是成交量方面都在一路高涨，直到今年“715政策“，提高新房购房门槛，二手房恢复豪宅税，门槛升至750万元；税收方面，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年，让疯狂的楼市逐渐回归理性。

一房难求

取消豪宅税， “业主返价”严重，少则几万多则几十万，买家一是觉得现在便宜，二是怕后面会疯涨，错过最佳购房时机，二手房市场被激活，成交效率大幅提高，地段好的区域更是有中介一度传出“无房可卖”的声音。

二手房的量价齐升，导致一二手房价格严重倒挂，2020年上半年深圳新房住宅预售面积811883平方米，同比减少55.9%， “买到就是赚到”的“稀缺”新房遭到“哄抢”，新房和二手房都出现了“一房难求”的景象。

成交量方面，据统计2020年上半年新房成交165.86万平米/16727套，同比分别减少3.6%和5.4%，二手房成交373.9万平米/44000套，同比分别增加36%和31%，新房和二手房成交比例约1：2.63。

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有价无市

由于近几年房价上涨，豪宅线带来了高额的税费，深圳二手房市场一直以来都是不温不火的，直到去年双十一政策给二手房市场点了一把火，价格也是一路上涨，根据中国房价行情网显示：2020年7月深圳新房平均单价为6.22万元/㎡，二手房平均单价为7.43万元/㎡，同比上涨19.4%，二手房平均单价比新房单价高出1.21万元/㎡。

数据来源：中国房价行情网 制图：第一数据

一二手房价格倒挂严重，新政重新定义豪宅门栏且表示将增加新房住宅供应，这无疑给二手房市场带来冷却效果，看房量和成交量齐跌。深圳房地产中介行业协会数据显示，新政出台后的第二周，深圳二手房成交量一度下跌八成。但根据中原大咖数据显示，业主报价指数连跌三周后走势相对平稳，业主越发惜售，有价无市已成定局。

750万将成分水岭

近期看二手房市场遭受严重的打击，成交量大幅下降。但事实上新政策下，只有部分商品房的税费有提高，住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）㎡以下或单套住房建筑面积144（含本数）㎡以下；实际成交总价低于750（含本数）万元则还是按照普通住宅出售。

新政出台后，二手房普涨的现象将不复存在，总价750万则将成为二手市场的分水岭。按照现在的这个标准，100平米的物业，单价7.5万元以上均是豪宅；根据链家二手房价格平台数据显示：目前福田、南山、宝安二手房单价都超过7.5万元，其他地区单价则都小于7.5万元。福田、南山、宝安三区二手市场买卖难度将大幅增加，尤其是总价超750且不满五年的住宅，价格有下降趋势，而符合普通住宅标准，且地段好的二手房则将会无线趋近750万。

市场进入观望期，需购买二手房的置业者可仔细挑选，地段好、性价比高、有地铁、学位相对好的房源。未来新房市场会加大供应，而二手房是根据新房市场所决定，相信未来二手房市场也会更加理性。