什么时候是换房好时机 换房时有哪些注意事项

随着年龄的增长，家庭人口的增加，事业的成功，对房屋居住的需求也不同，从一开始的小户型慢慢到大户型，再到别墅，在这个过程中会涉及一个换房的一个环节，如何判断什么时候时候适合换房子呢，换房子时有什么注意事项呢。

一、如何判断换房好时机？

1、根据银行放贷的宽松程度

银行放贷宽松的情况下，说明市场看好，房价一般呈上涨趋势；银行放贷紧张，说明市场风险加大，房价一般呈下跌趋势。建议换房族根据这个来考虑是否需要换房。

2、在淡季换房

如果在旺季买房，售楼处每天接待的看房者络绎不绝，售楼员一般没有太多的时间向客户详细介绍项目情况，服务质量会打折扣。

比如在一天内售完的项目，房子基本靠“抢＂，选购就会变得仓促。但如果在淡季就不同了，一些楼盘一天中不会接待那么多购房者，售楼员也有时间和耐心为购房者讲解楼盘信息。

3、关注房贷政策

换房涉及到四大成本：转手税费；卖低损失；早期优惠利率不可复得；租房过渡费用。

再者契税新政、营改增、降息等政策，都能为购房者置业缓解一定的压力。当政府推出购房刺激政策时，购房者换房的成本就会大幅降低。比如税收优惠，房贷利率优惠。

二、如何掌握换房技巧

1、多看多比

就新房来说，开发商为了尽快回笼资金，往往在这个时期会想方设法吸引购房者的注意，打折让利、买房送礼等促销将会层出不穷，购房者由此会享受到更多的优惠。在观望期房价会出现松动，因此购房者可以获得更多的优惠。

实际上，当楼市处于上升通道时，购房者往往会因为盲目追涨而丧失理性。因此，也需要静下心来认真分析自身需求及项目优缺点，多做对比。

2、选择名牌开发商规避风险

现在经常会看到很多因买房而出现的纠纷。其实导致购房者烦恼的，大多是选择了那些开发实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，房子质量太差等问题，甚至出现个别房企“跑路”现象，给购房者或投资客带来巨大损失。

3、考量交通与配套及物业管理水平

换房不仅是换个住所，更是换种居住品质。如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给日后生活带来无尽的麻烦。

同时要看楼盘涨值与否，小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中，出色的小区物业管理会为涨值增添砝码。另外，楼盘自身优越的配套设施也是必不可少的。

三、换房注意事项

1、资金储备。无论哪一种换房方式，足够的资金储备能力都是基础。

2、合理规划。由于买卖房屋都有一定的过程，因此要分清主次、合理规划。

3、政策因素。事先了解清楚限购和贷款政策已经买卖房屋交易流程，节约购房成本。

4、重视合同。房屋交易离不开合同签署，合同中可以对各种情况进行说明和规范，因此要注意细节，维护自身合法权益。

换房前准备工作做充足，才能换到满意的房子，希望这些换房的知识能对大家有帮助。