房产中介年入百万是真的吗？

干房产中介员年入百万，这是真的吗？我的调查不光年入百万，甚至还能娶到老婆。

找你买房子，弄不好，还能看中你，那口那辆红色的保时捷。他说那辆车的车主就是通过（当中介）卖房认识的一位拆迁户小姐姐。然后她给他买了辆车，房子写他的名字，很帅的，他本人，不如你们三个，对不对？

就是说当然这是个例啊，在二线城市动辄两三百万一套房的前提下，年入五十万以上的房产中介员能占到两成，剩下的八成当中三成老鸟收入二十到四十万，最后五成新人收入三千到一万之间。

房产中介员的收入的构成可以简单的理解为底薪加提成。在这里首先要说清楚，中介公司一共要拿走多少钱。举例，一百万的二手房中介公司抽佣百分之二就是两万，两百万的房子，超过一百万的部分中介公司抽佣百分之三就是三万。所以两百万的房子中介公司一共抽佣拿走两万加三万等于五万一千万的房子。因为总价高，中介公司抽佣百分之二，也就是二十万两千万的豪宅，抽佣四十万。最高的一个月拿多少钱，最高的时候是一个月干了十七万。什么时候？呃，去年的一个是有一个八月份卖了几套房子，卖了就剩三套三套房子赚了十七万到你手里。对，那个时候税已经扣掉了。可以呀。

接下来我要仔细说清楚中介员的收入构成以及这个行业里的猫腻。这些对你将来买房卖房都很有用。如果我是你的，现在就会给这个视频来个保存。首先中介费能不能砍价，当然能你知道了，提点的比例你就可以去拿捏尺度，也是靠大哥关照呀。你说大哥都如此关照我还跟你讲这五百块钱，那岂不是我不太会做人？中介员从中介公司的抽佣当中去拿提成。举例，两万的抽佣一般三期开，也就是公司拿一万四，中介员拿走六千。如果这个中介员开单多，提成比例会慢慢的增加，厉害的中介员可以反过来自己拿走七成，基本上只有新人底薪才是五六千，老人基本上就没有底薪了。就他等级高了就没有底薪。然后他体育的人就会变高。那你就相当于是一个不是有的得到了大多数回报都会被平台给瓜分掉。就比如说现在有一些品牌，你可能说成交一单，你本来就像我们这么干，我们可能成交一单，我们能拿到百分之百。然后呢一些平台上面可能你成交了以后，尤其现在今年改革了一下，你真的拿到手可能百分之五十都不到，有可能只有百分之二三十。所以这个职业干的酒资源多转介绍越来越多，最终会变成一个自由。有中介员还在中介公司里混的肯定不是顶尖高手。

在大城市，越来越多的本科生当上了中介员，行业群体的综合素质在提高，但是中介员的名声真的不好。早期的虚假房源引流到后面的争抢房源啊，给房东抬价等等，这些现象还在存在。你天天打多少电话，最多的是呃我们像在此的话来讲，一天有可能最多七八百七八百。那有多少是哎，你好，这里有一套新开发的，好像这个这个拒接率，拒接率的话达到了呃有将近百分之八十赠送效。我们很多的一些一些伙伴的话，他有可能客户就是打着打着就嚎啕大哭。就就是销售。是的，ok 太委屈了是吧？就是负能量会多，呃，就是会骂的客户就被骂会比较多一点，中间要挣钱嘛，要挣钱，他肯定要从买方或者卖方中间给剥削出来，剥削出来。那就是相就相定的肯定是有一笔有一部分的一个金额就会会会往上涨。嗯，就是你们会做高房子的价格，其实你们是是一个动力的。对房屋这个房屋的一个市场价，大部分基本上是由房屋中介给他慢慢那个拖上去的，经纪人之间干架都是很正常的事情。我们现在基本上打架也是为了客户去打，就跟大褂上。对对对，跟开发商去年有过一场跟开发商我们也很辛苦嘛，毕竟那么多客户在手里，他房子说价格是很便宜的。嗯，当时我们带了很多客户去过去下定准备下定，他们就是去开发商去偷偷的洗客户。对，然后自己私自成交，很多人就是在说把说的不都砸了，有没有那种那种情况。嗯啊我打个比喻吧，是一个男性啊，那过来的是一个五六六十多岁的一个中年大叔。好的，大叔大叔，这个客户的话怎么讲都不为所动啊，就只要跟他讲价格各方面都是不太不太就是不太讲话。嗯，唉那我们在销售员在想这个，那怎么办呢？哎，突然想到一个点，找一个小姑娘过来啊，小姑娘过来了之后，因为小姑娘是他会比较信赖，刚好比较性感一点。唉，这个这个这个大叔他一个小姑娘过来瞬间就是精神了，突然变成外向性了，那就很开心了。我愿意跟你去健谈聊天啊，对不对？后来的话就是在这个小姑娘手上成交了。好好行，我们把那个小文章叫来，房子总价越贵，中介的提成就越高。本质上呢这就是一个信息差的生意。

在老百姓看来，不就是打打电话拿拿钥匙，你赚那么多不合理呀，更不合理的是一百万的房子，抽两万尚可接受一千万的房子，你抽走二十万，你简直是敲竹杠。因为卖一个一百万的房子和卖一个一千万的房子，就中介你付出的劳动而言，并没有任何的不同，是吧？有一件事情就是跳单产生的呃，那个卖家找到了业主，就买方和卖方他们对上了对对上了。然后那个卖家为什么卖房子，他赌博赌博输钱了，赌博输钱了，要卖房子。然后那个买方跳过了，中介跳单跳过中介直接把一百多万贷款，一百多万贷款直接打给业主业主然后那笔钱就还上了。不不不不不，没有环境，银行又赌博，赌掉了。我靠，那有中介的话，那至少整个流程会整个流程，他这笔钱是在中介那边手里的，中介还在有中介担保的。如果有问题，或者有一些房主和买家都不愿意出租。然后就刚刚好，因为就刚好可能就就有跳单的情况，就很容易出现。就你们对这样的事情有什么处理办法，处理办法呢？说白了这个东西没有法律的这东西没有法律保护。呃，中介佣金呢就是说就后面再去找找人家没有，那他会给你的那没有非常明确的一个法律保护嘛。对对对对，就是体面自己给的就是你如果说你有一定的能力，就是能给客户中介说自己提供了服务，但是这个服务真的值那么多钱了。看到了贺老师的观点，我认为有道理，因为这是市场决定的。也就是说如果卖一百万的房子和卖一千万的房子，中介都只拿两万，那么所有的中介都会去卖一百万的房子。因为好卖，所以一千万的房子为了卖出去抽成自然会自动提高，直到变成二十万为止。如果抽成都是二十万，那么一百万的房子就不会有业主挂出去卖了，因为卖掉就亏二十万元，所以一百万的房子佣金会自动调低，直到变成两万。这是市场的自然调整。在这儿呢有点建议送给大家。如果要卖房啊，你找个三四家中介挂出去就够了。如果挂十个中介去，比较会发生什么呢？假设出现了一个意向的买家，他可能也找了十个中介去询价。而这个十个中介呢都会去问这个卖房的，这个卖房的心理呢就会被无限的推高。接的电话多了嘛，哎呀，原来我这个房子这么抢手啊，哎我我必须提价，最终会导致卖不动也买不着。

有没有一种房子买来是特别特别特别划算的呢，有凶宅嗯，有有啊，那这个凶宅那肯定就是他房子卖的也比较低嘛。那你可能做啲二层、三层、四四层都有可能吗？有一套房子是凶宅，他们可能是因为情杀，然后房东在卖了。我有个客户想要买这样的房子，我就带他去看了呗。前几年这样的房子大家不会，但是其实现在房价也比较高嘛，但其实很多人都懂，就是比如说你这个房子虽然是兄弟，但是你卖的比较低。他买了这个房子，你可以去银行做抵押，他不影响你的抵押金额呀。我是商业小纸条，专门研究普通人怎么赚钱，想知道更多关注我，用你能想到的方式来问我。

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