40年公寓的契税是多少 公寓和住宅的区别

买房可以说是一个家庭当中最大的一件事情，因为现在房子的价格很高，因此很多人没有能力去购买住宅，所以现在房地产市场上推出了一些公寓，这种公寓单价比普通的住宅便宜，总价也比较低，但是二手的公寓税费还是比较贵的，那么，40年公寓的契税是多少？公寓和住宅的区别是什么？

40年公寓的契税是多少 公寓和住宅的区别

40年公寓的契税是多少

40年的二手公寓是属于商业性质的房子，所以它的税费需要根据商业税费的缴纳标准来算，但征收方式是不受2年或5年限制的。需要收取的税费有：1、增值税：现计税价—原购买价再＊5.6％；2、个税：计税价＊1％，印花税：计税总价＊0.1％，契税：计税价＊3％；3、最后就是转移登记费550元／户。

40年公寓的契税是多少 公寓和住宅的区别

公寓和住宅的区别

1、产权年限不同

首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同

住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

3、解决户口规定不同

商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

4、居住舒适度不同

一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

5、利率和首付不同

如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

6、采光条件不同

有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

以上文章的全部内容即是小编给大家整理的关于40年公寓的契税是多少以及公寓和住宅的区别是什么的知识了，希望能够对大家有所帮助。相信大家现在已经对于公寓和住宅之间的区别了解清楚了，所以我们大家在购买公寓的时候一定要考虑清楚。