加强物业管理 共建美好家园

领域现行政策

一、国家新政策

关键字：老旧小区改造、养老服务幼儿托管

5月6日，中共中央办公厅、国务院公布《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》。

加速更新改造完工时代较早、虚损失修失管、配套设施不健全、住户更新改造意向明显的居民小区，改进住户基本上生活标准。

发展趋势养老服务幼儿托管服务。健全公共建筑民企管理模式，给予基本上养老服务和长久照料服务。发展趋势惠普金融性幼儿托管服务，适用社会力量发展趋势综合性幼儿托管服务组织和小区幼儿托管服务设备。

关键字：疫情防控管理体系

5月12日，住房和城乡住建部政策研究室　邮政总局公司办公室公布了《实施意见疫情防控期内收寄服务确保工作方案》。

将物业服务公司列入本地疫情防控管理体系，具体指导物业服务公司搞好物业管理方法地区内的疫情防控工作中，切实维护一线物业服务从业者必需的安全防护物件和消毒杀菌物资供应。

激励有前提的地方依照政府部门向物业公司选购公共性服务的方法，给与物业服务公司一定赔偿。

关键字：聪慧物业服务平台、小区网络信息安全

5月20日，中国民政部等9单位公布《关于深入推进智慧社区建设的意见》。

推动智慧小区信息管理服务平台与城市运作管理方法服务服务平台、聪慧物业管理方法服务服务平台、智能家庭终端设备数据共享和整合运用，给予一体化管理方法和服务。

加强小区网络信息安全管理方法和确保，关键加强对住宅小区物业服务公司数据库管理应用状况的管控，依规维护住户身份信息和个人隐私。

关键字：物业的前哨和摄像头功效

5月27日，国务院下发《全国自建房安全专项整治工作方案》。

贯彻落实街道社区、城镇等属地责任，充分发挥城管、村（小区）“村两委”、物业的前哨和摄像头功效，完善房子专职安全员规章制度和网格化管理动态性管理方案。

二、广东现行政策（选节）

关键字：旧楼改造、保障房管理方法

2022年5月31日，广州市人民政府政策研究室公布了：关于做好广州市人口发展趋势及社会领域公共性服务服务体系“十四五”整体规划的通告。

在加强旧楼改造中提及“完善鼓励住户参加体制，统筹兼顾社区联合会、业委会、产权年限企业、物业服务公司等一同推动更新改造。”

健全保障房应用和管理方案中明确提出“适用房产开发公司、经济组织、物业服务公司参加保障房物业管理方面。加强供后管理方法，增加公共租赁房转让、借于个人行为监管幅度。”

关键字：加强物业管理方法 共建美好家园

5月30日，广东住房和城乡建厅公布“有关积极主动宣传策划推荐“加强物业管理方法 共建美好家园”经典案例的通告”。依据《住房和城乡住建部政策研究室 中央文明委秘书局有关发布“加强物业管理方法 共建美好家园”经典案例的通告》广东7个新项目当选经典案例名册，各自属于中海国际物业、保利地产物业、万科地产物业等物业管理方法企业在管。

规定广州市、深圳市、珠海市、佛山市等4个城市要主动宣传策划展现经典案例；各市区要努力学习参考经典案例的优良经验，提高物业服务品质、自主创新底层社会管理的经验做法，增加宣传引导工作成效；要融合执行《民法典》、加强小区物业党建联建、推动企业信用评价等领域的工作中，不断完善标准业委会运行和物业服务企业经营管理的规章制度对策，推动物业管理方法与底层社会管理创新紧密结合。

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金融市场

一、全国各地金融市场（选节）

关键字：MSCI指数值调节、黄埔区服务获列入MSCI中国中小型股指数值

5月13日，全世界著名指数值企业MSCI发布了上半年度审批变动结论。在MSCI的系列产品指数值中，涉及到A股的包含MSCI中国指数值、MSCI中国A股人民币对美元指数值及其MSCI中国全股票大盘指数。除新列入33只个股以外，MSCI中国指数值此次去除了44只中国个股，在其中股票16只，包括世贸服务、融创中国服务。此外，黄埔区服务（06626.HK）获列入为MSCI中国中小型股指数值成分股，并将于2022年5月31日收盘后起效。

关键字：应急股票停牌、或因质押股权佳源服务股价大跌

依据香港交易所利益公布表明，5月11日，新鸿基会计以确保利益为由，获得佳源服务质押贷款的73.56%股权，占大股东拥有股权的100%。以当天收市价2.79港币计，涉及到总市值约12.56亿港元。为了更好地阻拦企业股票价格进一步非理性行为的急跌，进而引起大量隐型问题，佳源服务在5月18日早上10点40分上下向香港交易所申请办理应急短暂性股票停牌。截至股票停牌，佳源服务股价大跌-70.61%，较大下滑-74.56%。

关键字：以股易股、建发物业再度变成建发国际分公司

5月23日，建发物业发布消息称，相关益能与建发国际中间出让股权，股东会已获利能告之，股权买卖协议已于2022年5月23日进行。股东会进一步发布，由益能与建发国际签订的选举权委托合同将自2022年5月24日起起效。

建发物业发售前本便是建发国际的属下企业，分拆上市时，同是国营企业建发系的益能翻过建发国际立即持仓，变成建发物业的大股东。本次建发国际从益能手上回收了建发物业4.68每股公积金，占建发物业已推出股票数量的35%上下，回收总价格约16.41亿港元，建发国际“以股易股”，变成了建发物业第一大立即持仓公司股东。

二、广东金融市场（选节）

关键字：MSCI指数值调节、黄埔区服务获列入MSCI中国中小型股指数值

截止到2022年5月31日，广东发售物企达21家。本省发售物企的平均市盈率达15.7，均值总市值达140.4亿人民币。碧桂园服务总的市值889.2亿人民币，次之是华润置地润街日常生活749.6亿人民币、中海国际物业254.7亿人民币。华润置地润街日常生活当月依然维持升高趋势。

当月上涨幅度前三的是较高健康生活、吉祥腾达服务、中奥到家；今年初迄今上涨幅度前三分别是中海国际物业、吉祥腾达服务、华润置地润街日常生活。

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市场拓展

一、招标工程-广东（选节）

当月，广东新增加招标工程信息内容4872项，在其中物业管理方法服务类4758项，环境卫生114项。新增加招标工程关键聚集在广州市、揭阳市、佛山市，在其中广州市物业招标信息881项，环境卫生24项。

二、招标新项目-广东（选节）

当月，广东新增加招标项目信息3825项，在其中物业管理方法服务类3737项，环境卫生88项。新增加招标新项目首要聚集在广州市、深圳市、揭阳市，在其中广州市物业招标信息内容680项，环境卫生21项。

三、广东-将来大半年期满新项目（选节）

据不彻底统计分析，广东新增加将来大半年期满新项目187条。新增加将来大半年期满新项目首要聚集在广州市、深圳市，在其中以院校、办公室商圈为主导。

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公司品牌营销力

公司动态

一、发展战略及经营（选节）

天地万物云城：万物云“蝶城方式”成效显著

做为参加城市底层自主创新处理的社会化行为主体，天地万物云城根据深圳市、珠海横琴粤澳深层协作区等20好几个城市的“物业城市”实践活动探寻，发布 “产业生态圈智能化经营”方式。

应用一体化逻辑思维助推政府部门破译城市整治难点，是天地万物云城市服务的初衷。天地万物云产业生态圈智能化经营—“物业城市”2.0版本号，在把城市当作一个大物业的基本上，将物业管理方法的系统性思维和流程优化工作能力融进城市整治服务，重塑城市公共性服务的制造和机构步骤。尝试根据产业生态圈智能化经营，协助政府部门提高基层治理延展性、给予品质生活服务、完成整治横纵变换、提升基层治理高效率。（文章详情见：房企排名物业管理服务）

碧桂园服务李长江：碧桂园服务规模性收企业并购环节已结束

5月26日，由上海市易居房地产研究所举办的“2022房地产业及物业服务上市企业评测结果新品发布会”举办。

在社区论坛会话阶段，碧桂园服务监事会主席、首席总裁李长江表明，物企发售的历史很短，以往的2年金融市场对物企的点评许多来自于对房地产的分辨，换句话说以往对物企的点评包含估价有较大一部分是根据对房地产企业的提高产生的预估。

从碧桂园服务自身看来，在新增加量的视角同以往对比，一方面，其业务流程构造也发生了更改；另一方面，碧桂园服务的全局性变化是，规模性的收企业并购已结束，由以往的要经营规模向要质量型变化。

融创中国服务2022年全新升级发布质量高档全屋智能发展潜力商品“融有间”

融有家，融创中国服务旗下已有商品，有着杰出的新产品开发、设计方案技术工程师及服务工程师精英团队，专注于变成全屋智能领域一站式商品、服务和专业化解决方法的优选经销商。根据设计方案、签署合同、工程施工连接、组装配备、竣工工程验收、安心售后服务六步服务步骤，为客人给予一站式智能化家居全屋家具定制计划方案，打开“一键式”的理想化智慧生活。

二、收企业并购（选节）

碧桂园服务：回收西安市华清物业65%股份

5月1日，西安市华清物业管理方法有限责任公司股份产生变动，范雅薇、刘欣、李大海撤出其所持西安市华清物业总计65%的股份，万科日常生活服务集团有限公司有限责任公司接手。与此同时，企业公司类型由“有限责任公司（普通合伙人投資或控投）”变动为“别的责任有限公司”。

碧桂园服务：回收韩城城市服务企业剩下40%股份

5月16日，万科日常生活服务集团有限公司有限责任公司回收韩城万科城市服务有限责任公司40%股份。于股东变更前，韩城万科城服由碧桂园服务持仓60%、馨诚物业持股40%；于股东变更后，其由碧桂园服务100%持仓。

三、合资企业/新设企业（选节）

保利地产物业于广州黄埔新设物业企业，业务流程含医疗管理等

5月9日，保利地产（广州市）物业发展趋势有限责任公司新增加企业投资广州黄埔保利地产物业服务有限责任公司。广州黄埔保利地产物业业务范围包含：物业管理方法；拍摄扩印服务；厨具设备卫具及家居日用品杂品零售；医疗管理；代驾司机服务等。现阶段，其由保利地产（广州市）物业100%持仓。

富力物业：物业集团公司创立光辉子公司

5月10日，富力物业（集团公司）有限责任公司光辉子公司在康佳光辉高新科技核心完满举办了授牌暨与光明集团战略合作协议签字仪式。富力物业光辉子公司宣布上市创立，意味着富力物业在推进富力“战区 军种”协作体制，推进商旅服务室内空间战略部署上又迈开了关键一步。

四、新项目扩展（非住）（选节）

中海国际物业：入驻乌鲁木齐市第一个“物业城市”新项目

中海国际物业凭着城市公共性服务、城市经营、社区治理等产业链整体实力和服务优点，多方位积极开展乌鲁木齐市沙依巴克区政府部门社会经济发展和社会建设，于2022年5月1日宣布入驻乌鲁木齐市沙依巴克区友善北街道社区城市服务新项目，是中海国际物业对城市环境整治的又一次探寻，也是中海国际物业响应国家发展战略、贯彻中央企业重任、服务家家户户的落地式实践活动。

碧桂园服务：宣布入驻清花湖景区，开辟乡村振兴文旅产业新模式

2022年4月底，万科城市服务宣布入驻湖南衡阳清花湖景区，将根据促进特点城镇度假旅游与文化资源结合转换，将新项目打造出变成“船山故居·热血传奇郴州市”乡村旅游精典知名品牌。

万科城市服务精英团队融合新项目区位优势，为清花湖景区订制“绿色生态旅游观光 感受游乐设备 度假旅游”的农村文旅融合服务计划方案，并将给予包含文化旅游项目方案策划、招商合作、市场营销管理等全链规范化经营服务，打造出本地文旅产业新个人名片。

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榜样新项目

榜样新项目①：融创中国智谷商务大厦

桂园城市服务精英团队融合新项目区位优势，为清花湖景区订制“绿色生态旅游观光 感受游乐设备 度假旅游”的农村文旅融合服务计划方案，并将给予包含文化旅游项目方案策划、招商合作、市场营销管理等全链规范化经营服务，打造出本地文旅产业新个人名片。

总建筑面积：14万平方

接手时长：2019-11-16

智谷商务大厦位于深圳市龙华区龙胜路和景龙建设路交汇处，总体规划为负一层至四层为群楼，五层为架空层，另设A/B/C三座六层构造。以办公室空间、生活家居、交易室内空间三大商圈，将企业办公、历史人文日常生活、体验型商业服务结合，多维度订制、相互之间配套设施、共享资源，一改老模式，再塑技术创新商务接待美好生活。