行情惨淡，开发商卖楼压力大

楼市调控已经三年，市场对于“金九银十”的关注不如往年，记者近期与部分开发商和中介交流，多数表示，每天都有卖楼的压力，和有没有“金九银十”无关。由于国庆假期各地统计的网签数据存在滞后性，目前还算不出十一黄金周期间的实际成交量，但从记者走访深圳部分楼盘的售楼处和中介的情况来看，今年黄金周期间，深圳购房者热情不高，多数希望房价下调，再寻找入市机会。（记者毛丽娟）

链家地产景田营业部客户经理小何告诉记者，最近因为帮客户买房陪着看了不少房子，其中有一套房，房主在2017年出于投资而买，每个月需要还3万多房贷。那时候深圳的房价也算处于高点，和现在价格差不多，房主买房之后，房价横盘了两年多，最后资产不但没增值，还倒贴给了银行三四十万。房主最近心里着急，看到有客户看房，就急催中介撮合。

小何表示，这还只是横盘而已。一些高杠杆买房的人，是真遇到麻烦了，借了太多的钱买房，在房价下跌时，自己首付都跌没了。有极个别人的房子出现了“爆仓”。房子的现价，甚至还不够偿还贷款，出现了负资产的情况。

在深圳罗湖区深业东岭楼盘的售楼处，记者看到，该楼盘目前正在推售尾盘，售楼处比较冷清，有零零星星过来看房的购房者。2016年该楼盘一期开盘时，售价在5.8万到6.5万之间，目前售价是7.5万。有现场看房者对记者表示，这个价格还会再等等，毕竟周边环境还有待改善，周围都是农民房。他透露，目前不着急买房，房价仍然处于高位。

记者统计发现，趁着假期效应，深圳9月底十月初有多个新盘入市，其中，宝安、龙岗、南山新推楼盘最多，这些新盘去化率几何，目前还未有准确数据。总体而言，深圳楼市呈现西热东冷的特点，东部新盘较多，但因通勤关内的配套设施仍需完善，故还需要时间被市场认可。