青岛第二批集中供地调整后挂牌减13幅,总起拍价312亿元
澎湃新闻
2021-08-19 16:37
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8月18日,山东省
青岛
市自然资源和规划局重新挂出第二批集中供地的地块信息,与此前挂出的地块信息相比,第二次挂出的地块总计87幅,减少了13幅。另外,此次的土拍规则也出现了变化。根据要求,同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买,购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资。供地把控溢价,其中高
新区
的溢价率限制在15%以内,其他最高限价在土地拍卖前输入网上交易系统,达到限价后,转到线下竞高品质住宅建设环节。竞买人提交的资质证明文件不符合要求,或同一企业及其控股的各个公司参加同一宗地的竞买,取消竞得人(暂定)资格,扣除5%竞买保证金作为违约金不予退还, 竞买人3年内不得在青岛参与土地竞买。易居研究院智库中心研究总监严跃进对澎湃新闻(www.thepaper.cn)表示,此次青岛的土拍严打马甲拍地,对于马甲拍地的现象给与了比较全方位的管控。第一、明确房企拿地资格,即同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买。第二、若房企以马甲的方式拿地,那么将被取消拿地资格,同时面临土地竞买保证金5%比例的没收、未来3年不能参与拿地等约束。此类规定,要求房企积极重视起来,防范通过马甲拿地的方式来变相增大拿地胜算。另外,严跃进表示,青岛在拿地资金方面也进行了严格管控。此次青岛政策明确,房企拿地资金方面有五条红线不能触碰,包括:房企股东不能违规提供融资,金融机构不能违规提供融资,房企上下游企业不能违规提供融资,外部企业和个人不能违规提供融资,房企控制的非房企公司不能违规提供融资等。类似政策管控了房企各种变相突破管控寻求融资的做法。此前部分房企出现了超投模式,或者说在同股不同权的基础上,引入金融机构变相加大拿地杠杆,类似做法自然也会面临管控。根据地块出让信息,此次青岛第二批集中供地重新挂牌的87幅地块,总建筑面积达765万平方米,起拍总价312亿元,将于9月8日-10日开拍。其中,
市北
区5幅地块挂牌,总占地面积20.84万平方米,规划总建面57.92万平方米,起拍总价41.16亿元;
李沧
区共计8幅地块挂牌,总占地面积21万平方米,起拍总价48.76亿元。
青岛
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