楼市大局已定，央行4天内连发3份报告，房价或将重演15年？

　　房子是否会“贬值”？对于这个问题，其实从央行最近发布的重要报告就可以看出，城镇居民的住房拥有率达到了96.0％，比起发达国家，这个数字实际上很高，要知道美国房屋拥有率最高的州佛罗里达州，房屋拥有率也仅为89.2％。楼市大局已定，央行4天内连发3份报告，房价或将重演15年？

　　近日，央行在4天内连发了三份报告。第一：央行对2019年中国城市家庭财产负债的调查显示，7成负债是因为房子，也就是说房价下跌，70%的人都亏钱。第二：中央银行已经发布了今年第一季度的财务信息，房地产贷款下降了9.4％；第三：中央银行在第一季度发布了一份城镇居民调查，23％的人期望房价上涨，15.9％的人期望房价下跌。

　　从这三份报告中，我们可以直观地得出一个结论，那就是在经历了几轮房地产市场周期之后，市场的基本水平已经被打破。当房屋象征着家庭财富时，房价趋势可以由供求关系决定吗？7成的人都坚定房价上涨，你确定房价有下跌的可能性吗？无有独偶，也许15.9%的人还掺杂着部分心中还在想着抄底买房的人。

　　其次，从宏观经济角度看，今年流入房地产市场的资金将大大减少。即使面对央行大幅降息，实体经济仍然是重中之重，特别是在当下复工率不稳定的基调下，个人收入下滑是板上钉钉的事情。

　　那在这样背景下，房价能重演15年吗？去年有13个城市的房价恢复到一年前的水平，再加上今年的特殊市场条件，房价下跌可能是一件好事，但是客观上讲，这仍然是一个小概率事件。在这种情况下，在一线和二线城市正在努力纠正在经济轨道上，房价下跌可能只会产生副作用。市场趋于火热，房价却是下跌趋势，最后的市场恐怕得不偿失，调控成果付之东流，经济秩序被打乱。