64404元/平！上海楼市成交均价再创新高

在持续上升后上周楼市成交出现回落，据上海中原地产数据显示，上周（3.30－4.5）新建商品住宅（以下简称‘新房’）成交面积8.8万平方米，环比减少29.3%；基于上周高价房项目成交再度活跃，助推成交均价，上周均价攀升到64404元/平方米，环比上涨17.5%，创年内新高。

成交区域

上周绝大部分区域成交出现不同程度回落，尤其是一些前期成交活跃的远郊区域下滑尤为突出。

比如前期成交排名第一的嘉定区上周只有排名全市第五，交易量也降到8000平方米以内。原南汇区上周成交9216平方米，环比减少35.7%。青浦、松江成交量均不超过9千平方米。

值得关注的是，上周黄浦区成交量超过1万平方米，为1.1万平方米，排名全市第一。市区由于多是高价房，很少出现排名第一的现象，说明上周刚需和刚改类产品成交缩水比较明显。

成交产品

中高端项目上周成交相对活跃，尤其是10万+的产品。上周成交前十榜单中，出现3个10万+的项目，分别是绿地海珀外滩、瑞虹新城天悦郡庭、锦绣里。其中，绿地海珀外滩居于榜首，上周签约52套，网签均价为14.3万元/平方米。

此外，榜单中还有两个“8字头”“9字头”的高价房项目，排名处于中游位置，分别是成山汇郡苑、尚汇豪庭。

相比之下，刚改类产品不多，尤其是3万元/平方米以内的刚需项目连续多周缺席榜单，这也是上周均价上涨的重要原因。

供应方面

上周再度挂0。虽然前期供应略有恢复，但上周正好处于小长假期间，并非传统推盘时间窗口。不过近期已经有多个项目处于认筹阶段，预计很快就会开盘，这些项目以中端改善为主，很快就能反映到网签数据上。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上周成交出现回落完全符合以往节奏，一方面，经过月末冲刺月初的首周都有回落休整的现象。另一方面，上周正好处于清明小长假期间，并非传统交易窗口期，市场交投会受到影响。况且当前的楼市处于修复期，恢复的节奏本身就不会爆发式的成长，因此上周的回落不必悲观。市场需要关注一些积极信号，尤其是排名第一的项目签约达到52套，一周就消化供应的四分之一，属于不错的表现，能够提振市场信心。本周消除假期影响后，交投量会再度放大。