“都市圈”概念已成型！一二线城市还会上涨吗？

商业小怪兽 2019-07-09 11:00 阅读 915

据《2010中国城市群发展报告》中称长江三角洲城市群（包括：上海都市圈、杭州都市圈、宁波都市圈、苏锡常都市圈、南京都市圈等）已跻身于6大世界级城市群。还有崛起中的粤港澳大湾区、首都都市圈、青岛都市圈、厦门都市圈、武汉都市圈、郑州都市圈等等，

相信很多人对都市圈都还充满陌生感！何为都市圈？都市圈在一二线城市对其房价是否会影响到当地房价增长呢？

上海大都市圈由提出上海主动加入长三角区域协同发展而构建而成，从交通通勤、产业分工、文化认同方面与苏州、无锡、南通、宁波、等地区协同发展，从而推动上海大都市同城化发展

影响房价的直接因素:

1.货币政策，货币是衡量一件商品的重要指标，是价格的重要体现手段，以往5毛钱就能购买一个玉米，现在却需要花费5快钱，这是货币的隐形“魅力”，货币看似多了，价值却贬值了，钱包里面的钞票是否也跟上了膨胀率呢？

2.税收政策和土地，税收代表着企业对开发建设房产成本的一大体现，作为商品的房产也逃脱不了对成本的核算，开发商作为商人同样也不会打没有利润的“仗”，成本增加企业的负担，风险相应也会增加，只有将这些风险转移到更多人来承担才能支持这样一个大企业发展，这也是许多人去售楼部了解房价的时候，销售人员总会说房价为何会这么高的原因！

直接原因总是让人看到表明，目的是取得认可，认可了这个高房价而忽略了自身腰包是否够硬气

间接因素

1.房价上涨的同时，我们的收入是否也能跟上房价上涨的步伐呢？我想未必，大城市工作半年才购买一个平方，买一套房至少需要十多年，这是收入和消费严重不成正比的体现。

2.吸引乡镇人口往城市发展，提高需求者数量是房价举高不下的助推手，且不说城市比农村好在什么地方，至少每个岗位都具备自己对社会的贡献价值，2019年开始果蔬快速涨价，价格几乎翻了一倍，为何？都去城里上班农业种植怎么发展？城市的大部分人群都是带有“中介”性质的销售人员，创造出价值产品的企业是有限，活在生产与消费的中间是很可怕的事情

构建出来的都市圈是否会影响到当地房价呢？

我认为影响是巨大的，做好了，房价上涨，做得不好，浪费了资源使用

1.交通网的搭建对房价起促进作用，纵观历史舞台，交通发达的城市经济一定不会太落后，一个城市的交通网彰显出一个城市的经济流通速度，在以前经济不发达信息不畅通的时候，大部分经济都放在了如何固定资产上面，物以稀为贵，以前的房子值钱是因为开发建设慢，成本很高，现在的房子“值钱”是因为物价高收入却打不到消费标准，这也是为什么如今很多人对房产不抱有过高幻想。

2.交通网的建设加速了企业发展，企业是创造经济的源泉，赚的钱也会相对提高，但是一味的将贬值产品包装成为高价值商品是不可取的，失去原本应有的价值得到的将是一个空壳象征，这也是现如今为什么越来越多人提倡租房而非买房，租房时代或许将成为逐渐被人们认可的居住方式！