触目惊心！三年爆亏100多万！大批北京业主被坑惨！

　　
深耕地产江湖，带你读懂全国楼市情报！
相信有关注过北京楼市的人都知道，“317政策”是一个绕不过去的转折点。 在此之前，楼市火爆状况盛传网络：买房靠抢，早上刚看的房晚上销售已通知出售；购房者深夜在售楼处排队，甚至直接交定金...... 在此之后，一切发生了翻天覆地的变化。 就像上次咱们发布了

　　《北京朝阳二手房，价格腰斩了？》

　　之后，就有粉丝留言说，自从“317政策”，北京二手房价格一直处于下跌状态。

　　
那么，上半年刚过去，北京二手房市场，到底怎么样？
.01最直观的办法，看数据。 先来看看上半年北京二手房的实际成交量。今年上半年，北京二手房网签6.7万套，比去年同期下降 8.2%。根据贝壳研究院数据显示，北京链家二手房成交量同比下滑约 13.1%。上半年成交水平为自“317政策”以来近四年同期最低。

　　
再来看看价格走势，也能说明一些问题。 根据贝壳研究院数据显示，今年上半年北京二手房的成交均价比去年同期下降 2.3%，比 2018年同期下降0.7%。其中一季度同比下降 5.7%，二季度下跌 2.2%。整体来看，自2017年“317政策”出台后，北京二手房价格虽有波动，但的确在下跌。

　　
如果在链家上看看上半年的成交房源，数字也是挺吓人的。 例如，西城区钟声胡同成交的一套一房单位，今年2月成交价为575万，3年前的成交价是700万，业主足足亏了125万。

　　图源链家
而带看中介也是直言不讳：“小区没有环境，对口小学也一般，有客户成交已经很不错了，以现在的市场不可能回到当年的价格。”

　　
6月15日，北京石景山御景山的一套3房单位，在挂牌94天后终于以699万卖出，但相比2016年12月的808万成交价，业主也亏了109万。

　　图源链家
别说是住宅，就连二手车位，也同样存在大幅跌价的情况。 例如，朝阳区奥林匹克花园二期，一个44㎡的车位，2018年5月的成交价为20万，今年6月成交价仅为7.1万，已经不能用“腰斩”来形容。

　　图源链家
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如果你经常到中介网站看看，就会发现各区都有亏掉100多万卖房的案例，而亏几万、几十万卖房的则更多，整体基本处于略亏状态。 而这主要还是受“317政策”限制贷款和提高首付比例的影响，当然也有部分优质房源能高溢价出售。 实际上，我也跟北京链家的中介聊了一下，目前亏掉100多万卖房的业主，主要都是在2016年6月-2017年6月买房的。但从2019年开始，二手房价格基本稳定，目前大幅降价的不多，上半年成交比去年要好。

　　
如果从国家统计局发布的70城房价指数来看，今年以来，北京二手房价格还有些许上涨。 今年上半年，除了2月受疫情影响之外，北京二手房价格环比都为正增长，其中5月因学区房新政影响，北京二手房价格领涨全国，与一手房价格环比齐涨。

　　
整体来看，从今年2月之后，北京二手房走势呈现的是“量增价稳”，但远比不上三四年前的水平。根据中国房价行情网数据显示，目前北京市区二手房价格约为6.2万/㎡。而北京链接中介也告诉我，二手房主流均价在6万/㎡左右，两者相差不大。

　　图源中国房价行情网
.03那么，下半年北京二手房市场，怎么走？ 基于了解到的情况，我的判断大概是这样的：1、金融环境宽松，将支持二手房市场交易虽然说今年货币最宽松的时期已经过去，但是不妨碍下半年还会出现宽松的空间，在中央全力保就业的前提下，北京居民下半年收入会相对稳定，被压抑的购房需求将逐渐释放。 另外，从北京二手房贷款周期来看，近期北京放款周期已连续缩短，5月仅为43天，加之后续LPR大概率下调，购房成本也会进一步降低，有利于促进二手房交易。

　　
2、新房将分流二手房需求有相关机构统计，今年上半年北京新房成交同比下降30%，库存超8万套，去化周期超20个月。而截至7月14日，北京链家二手房挂牌量也达到了92755套。所以下半年，新房将会降价促销，而且限竞房本身也有价格优势，更受购房者青睐，二手房自然去化压力大。

　　
3、二手学区房降温随着7月31日学区房新政实施日期的到来，二手学区房的成交价和成交量后续将会有所回落，毕竟之后孩子能不能读名校只能听天由命了。 而且，从过往东城区和海淀区过往的情况来看，学区房新政实施后，成交量和成交价都会持续半年左右的连续下跌，这也是值得参考的。

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　　最后，老规矩，说几个买房建议供大家参考参考。

　　1、有钱先上车，两类物业别碰天子脚下，政策注定严，北京刚需们别想着等调控放松，手上有钱尽量先上车，但是两类房子坚决不能碰，一是商办物业，二是不带优质学位的老破小，没有保值可言。

　　2、买二手房，要学会砍价目前大多数二手房都是降价卖的，所以有一定的议价空间，如果你要买房砍价一定是有效的，关键是判断好你自己的付款条件和时间。

　　3、想快点卖房，请拿出诚意对于房东来说，想快点把房卖出去，挂牌价还是要诚意一点，不要想着吊着来卖，慢慢把价格一点一点降下去，否则价格最后没有达到心理预期，亏本也卖不出去。

　　4、在40公里通勤圈选房买通勤空间40公里内（根据《2020年度全国主要城市通勤监测报告》）品质好的二手房，最好单价在中段水平，有一定性价比，而且也不会太差。

　　5、多去中介网站看看学会用二手房网站，例如链家这样比较知名的网站，节约时间，也比较靠谱，多和里面的中介聊聊，你会发现很多北京二手房买卖的玄机。