2021年中央坚持“房住不炒”调控基调不变

2021年中间坚持不懈“房住不炒”管控主旋律不会改变，上半年度，房地产业量价完成较快提高，关键城市关注度较高，限购政策、限购、指导价等现行政策聚集颁布，调控政策不断加仓。后半年，受调控政策小牛在线自然环境缩紧等原因危害，房地产业快速减温，新房子、二手房价格环比上涨幅度持续收窄至转跌，四季度好几个城市颁布“限跌”或购房补贴等房市政策扶持，现行政策改进预估提高。总体看来，2021年全国各地房地产业展现“先热后冷”趋势。

百城新楼盘价格本年度上涨幅度处近七年最低值

依据中国房产指数值系统软件百城物价指数对国内100个城市新创建及二手住房的调研数据信息，2021年百城新创建住宅价格累计增涨2.44%，处近七年最低标准，较2020年收窄1.02个点；百城二手住宅价格累计增涨3.27%。

图：2015年至今百城新创建住房平均价本年度上涨幅度

表：2021年百城新创建及二手住宅价格累计上涨幅度TOP10

表：2021年百城新创建及二手住宅价格累计涨跌幅TOP10

数据来源：中指数据CREIS（点一下使用）

12月百城新楼盘价格环比再次下跌，二手房价格环比涨跌幅扩张

12月，百城新创建住房均价为16180元/平米，环比下跌0.02%，持续下跌趋势；同期相比增涨2.44%，上涨幅度较上个月收窄0.28个点。百城二手住房均价为15999元/平米，环比下跌0.09%，涨跌幅较上个月扩张0.01个点；同期相比增涨3.27%，上涨幅度较上个月收窄0.39个点。（文尾附百城新创建、二手住宅价格指数值数据信息）

图：2020年1月至2021年12月百城新创建住房平均价及环比转变

图：2020年6月至2021年12月百城二手住房平均价及环比转变

数据来源：中指数据CREIS（点一下使用）

12月房子价格下跌城市总数创新高，44城新房子、二手房价格双跌

新创建住房层面，12月环比下跌城市共58个，较上个月提升5个，下跌城市总数持续二个月超50个；二手住房层面，71个城市环比下跌，下跌城市总数较上个月提升3个。12月新房子、二手房价格环比均下跌城市共44个，较上个月提升8个，在其中26个为三四线城市。

图：2020年6月至2021年12月百城新房子及二手房价格环比下跌城市总数转变

图：12月新房子和二手房价格环比均下跌城市

数据来源：中指数据CREIS（点一下使用）

各关键城市群中，长三角、京津冀一体化新房子主要表现不如2020年

依据中国房产指数值系统软件百城物价指数，2021年，长三角新楼盘价格累计增涨2.78%，较2020年收窄2.44个点；地区内城市新楼盘价格累计上涨幅度广泛收窄，在其中杭州新房价钱累计上涨幅度较2020年收窄超6个点，上海市、温州市、江阴市、绍兴市及其嘉兴市累计上涨幅度收窄均超3个点。京津冀一体化新楼盘价格全年度累计增涨1.17%，较2020年收窄0.23个点，地区内廊坊市、河北张家口及保定市销售市场连续下滑，新楼盘价格累计涨跌幅均处百城前端。单12月看来，长三角和京津冀一体化城市群新楼盘价格均持续前二个月下跌发展趋势，环比各自下跌0.01%和0.04%。

图：2019年至2021年关键城市群新创建住房平均价累计股票涨幅转变

数据来源：中指数据CREIS（点一下使用）

未来展望2022，短期内调控政策已见底，行业发展新模式尚需探寻

岁末，中间方面多次发音，为2022年房地产调控定音：

• 12月3日，银监会表明要依据全国各地不一样状况，关键达到第一套房、改善性住房按揭贷款要求，有效派发房产开发借款、并购贷款。

• 12月6日，天津市委常委大会首提推动房地产行业“稳步发展”。

• 12月8-10日，中间经济会议举办，大会再提坚持不懈房屋是用于住的、并不是用于炒的精准定位，加强预估正确引导，探寻新的发展模式，坚持不懈租购并举，加速发展趋势长租房市场，推动保障房基本建设，适用商住楼销售市场更强达到买房者的有效住宅要求，因城强化措施推动房地产行业稳步发展和身心健康发展趋势。

• 12月25日，国家住建部确立2022年房地产业方位，注重“坚持不懈房住不炒，推动房地产行业稳步发展”。

未来展望2022年，短期内房地产调控新政或已见底，在坚持不懈“房住不炒”精准定位、完成“三稳”总体目标下，各当地政府预估将进一步贯彻落实“因城强化措施”，一部分销售市场减温过快的城市或将加速帮扶类现行政策的颁布。但短期内看来，热点板块依然不景气，市场销售改进仍需時间。除此之外，“保交楼、保民生、保平稳”也将是2022年房地产业工作中的关键，政府部门和房地产企业或将积极推进行业发展的新模式，进一步推动房地产行业稳步发展和身心健康发展趋势。

城市典型性样版新项目

伴随着新房子经营规模总产量见顶，供需两边管控现行政策逐步完善，销售市场加快大转变，“高品质、长期主义”变成房地产企业发展方向主主旋律，开发设计公司将更加重视产品力打造出及服务项目质量的连续提高。在这里环境下，中指研究院在中房指数系统软件思想体系和构架的根基上，从百城物价指数样版新项目中选择城市中有较强名气和普遍知名度的典型性样版新项目，以“广泛性”为基本准则，从市场销售主要表现、新项目质量、知名品牌整体实力等层面考虑，对关键城市的样版新项目开展科学研究，得到“2021年1-12月城市典型性样版新项目”，为领域给予培训和参考的榜样。

从“2021年1-12月城市典型性样版新项目”看来，新项目多见不一样范围的热销新楼盘或在范围内具备典型性象征性的新项目。各项目市场定位多种多样，客户至上，以优质为标准，为客人带来全方位、高品质的生活感受。房地产商以全国各地知名品牌房地产企业及其地区大型企业为主导，在现阶段行业发展环境下，房地产商根据深层了解客户满意度、不断提高产品力及服务项目质量，不但为买房者给予了自信心确保，也促进着领域建康发展趋势。

2021年12月我国百城新创建住宅价格及环比股票涨幅

2021年12月我国百城二手住宅价格及环比股票涨幅