都在说自由贸易区？你懂自由贸易区吗？

每当自由贸易区的消息出现，都会关心一下到底是哪些地区？

今年8月26日，国务院印发《中国（山东）、（江苏）、（广西）、（河北）、（云南）、（黑龙江）自由贸易试验区总体方案》，提出了各有侧重的差别化改革试点任务。

那么，你懂自由贸易区吗？为什么很多人都在自由贸易区买房？

今天非说和你聊聊自由贸易区！

故 事

在17世纪初，世界上最快的船还是黑珍珠号，让人闻风丧胆的还是飞翔的荷兰号。这个时候，因为蒸汽机还没有运用到航海领域，所以各大洲之间的来往还是非常缓慢的。那时候海盗横行，杰克·斯帕罗是一名纵横四大洋的传奇海盗（九大海盗王之一），也是一名玩世不恭的加勒比海域的骗子，虽然他是一名道德与节操备受质疑的船长，但他拥有一个海盗应有的勇气，在危急时刻会站出来拯救自己的朋友。杰克的最爱是自由，其次是黑珍珠号。

话题说远了，直到18世纪中叶至19世纪中叶，英国完成了第一次工业革命，建立了全球殖民体系，形成了英国支配的世界市场，转而推行自由贸易政策。

英国拓展了非洲和亚洲市场，要求开放贸易和市场的投资，当时别人已经用上了机器，而我们却玩着大刀，所以1840年发动了第一次鸦片战争。

这就是闭关锁国带来了诟病，不要认为自己天下第一，其实自己只是一个井底之蛙。

火炮还是打开了中国的大门，同样，在美国，德国等国家也发放出口信贷，鼓励大家买他的设备，汽车，轮船，然后我给予你保护。

英国于1846年废除《谷物法》，免除农产品进口关税；

1853年开放殖民地市场，解散特权贸易公司；

1854年废除航海条例，实行航运自由；

1859年改革关税制度，逐步取消进口关税，废除出口税；

1860年取消对殖民地的贸易垄断，英法两国签订自由通商条约，条约包括航运、投资、贸易等内容，以后又有英意、英荷、英德等自由通商条约，相互提供最惠国待遇。

英国的自由贸易政策较之垄断贸易政策，比较容易被各国和殖民地国家接受，以往的不平等贸易增加了平等的成分，各国贸易政策逐步由对抗转向包容，自由贸易成为趋势。

这就是最早的自由贸易。从不平等变为相对平等，验证了一句重要的话，就是弱国无外交，但是这也是不可否认的，这就是自由贸易的雏形。

2001年12月11日，中国加入WTO（世界贸易组织），成为第143个成员国。

WTO，最基础的原则就是：互惠原则。最基础的目标就是：建立一个完整的，更具活力的，更持久的多变贸易体系。

这也就是自由贸易区建立的基础原因：经济全球化，区域经济一体化。WTO的成员国基本上都与其它有关国家建立了自由贸易关系。中国和东盟成员都是发展中国家，经济实力有限，经济增长对外部市场的依赖度高，全球经济的变动会对其经济产生重大影响。中国东盟自由贸易区正是为应对经济全球化中的负面影响和应对区域经济一体化的快速发展而应运而生。

1、与多边贸易体制相比，区域内国家易于就自由贸易区达成协议并产生实效。同时，现有的自由贸易区大多富有成效，也激发了更多国家参加自由贸易区。

2、就地区或邻近国家而言，自由贸易区有利于进一步发挥经贸合作的地缘优势。邻近国家间的自由贸易区具有人员往来与物流便利、语言文化相近、生活习惯类似等多种有利条件。因此，邻近国家和地区间具有更多的有利条件来扩大和加深经济合作以获得互利双赢的效果，其效果比参加多边贸易体系带来的利益要更明显一些。

3、在加入多边合作机制的同时，缔结自由贸易区有利于推动各成员国内的经济结构改革，从而可以借助更多外力来推进国内改革。

4、20世纪90年代一再发生的地区性经济危机的教训，也促使世界各国更加重视地区经济合作的制度化。1997年的东南亚经济危机证明，在同一地区国家之间，危机蔓延的速度往往更快，相互影响也更为强烈。因此，加强地区内经贸合作不仅有助于防范新的危机，而且也有助于世界经济的稳定发展。

这个就是自贸区的诞生与如今。

中国最早的自由贸易区就是上海，随着就是福建，天津，广东。无一例外房价都是非常高的。

自由贸易区内允许外国船舶自由进出，外国货物免税进口，取消对进口货物的配额管制，也是自由港的进一步延伸，是一个国家对外开放的一种特殊的功能区域。

自由贸易区除了具有自由港的大部分特点外，还可以吸引外资设厂，发展出口加工企业，允许和鼓励外资设立大的商业企业、金融机构等促进区内经济综合、全面地发展。

这就是因为资金流入，人口流入，导致房价提升的重要的原因。

如今的自由贸易区，已经开始发展特色优势为主。

广西

广西将发挥与东盟国家陆海相邻的独特优势，构建连接“一带一路”有机衔接的门户。积极打造面向东盟的金融开放门户，着力在面向东盟的大宗商品贸易、跨境电商、服务贸易以及贸易便利化等方面创造新的经验，着力打造国际一流营商环境，深化与“一带一路”国家贸易、产业和金融合作，加快构建更为开放的体制机制。同时，将加快建设西部陆海新通道，打造西南中南地区开放发展新的战略支点；创新推动跨境合作，着力探索边境经济发展新途径。

江苏省

江苏自贸试验区3个片区各具特色、各有优势，在未来的探索实践中也将各展所长。南京江北新区将着力建设具有国际影响力的自主创新先导区、现代产业示范区和对外开放合作重要平台；苏州工业园区将着力在开放创新融合上取得新突破，打造全方位开放、国际化创新、高端化产业、现代化治理等4个高地；连云港将着力打造亚欧重要国际交通枢纽、集聚优质要素的开放门户和“一带一路”交汇点建设的重要支点。

山东省

山东自贸试验区共119.98平方公里，涵盖济南、青岛、烟台3个片区，战略定位是以制度创新为核心，全面落实中央关于增强经济社会发展创新力、转变经济发展方式、建设海洋强国的要求，加快推进新旧发展动能接续转换、发展海洋经济，形成对外开放新高地。

随着时间的发展，自由贸易区已经出现了以下的特点：

1.通过贸易区刺激经济，增加就业岗位。

2.功能更加综合化，之前原料、零部件、半成品和成品都可在区内自由进出，如今在区内可以进行进出口贸易、转口贸易、保税仓储、商品展销、制造、拆装、改装、加标签、分类、与其他货物混合加工等商业活动。因此，世界上多数自由贸易区通常都具有进出口贸易、转口贸易、仓储、加工、商品展示、金融等多种功能，这些功能综合起来就会大大提高自由贸易区的运行效率和抗风险能力。

3.管理完善化，通过规范的管理，着眼于自由贸易区与城市功能的相互促进，超前进行整体规划和建设，极富特色和成效，带动了周边城市经济发展，尤其是在金融、保险、商贸、中介等第三产业发展上成效显著。

有资金的地方，有人的地方，房子的价格就会高，所以，自由贸易区因为政策的加持，房价也是不断攀升，对比上好，福建，天津，今年新进的自由贸易区，都有着房价低的明显特点，所以，如果有投资想法的人，不妨去走走看看，这里的投资，可能会达到意想不到的效果。