昆明房价2万/㎡是个坎！这些即将首开的项目单价要超2破3?

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之前小编盘点过昆明单价超2万/㎡的项目（《昆明2万+楼盘地图出炉 最贵的项目都集中在这几个区域》），引起了网友的广泛讨论。

（昆明单价预计超2w的纯新项目一览）

近期，小编对即将面市的纯新盘进行了集中踩盘，发现大波项目即将首开。值得一提的是，由于部分项目区位优越或产品高端，预估开盘价超2万/㎡，个别项目有望超3万/㎡。

预计4月25日开售楼部和样板间，预计6月初开盘

复地雲極（复地雲極_楼盘详情-昆明手机搜狐焦点网）是南市区人气新盘，项目于2019年8月拿地，2020年1月获得规划审批，预计在4月25日正式开放售楼部和样板间，预计6月初开盘。

复地雲極位于万达双塔旁日新东路与希望路交汇处，紧邻北大附中云南实验小学和海贝中英文小学。项目总占地约169亩，分三期进行开发，其中一期、二期为住宅，三期为商业。

（复地雲極售楼部施工中）

项目首推的一期产品由7栋住宅和1所幼儿园组成。项目预计6月初开盘，推出第3栋和4栋125㎡和143㎡住宅，带精装修交付，预计首开价格超过2万/㎡。值得特别注意的是，项目的住宅全部都是正南北朝向的板式楼，而且装修标准高。

项目住宅单层层高3.05-3.1米，目前建至3层左右，预计2022年3月交房。

周边竞品及房价

距离复地雲極最近的项目是云和中心，两个项目均有住宅和商业，住宅均以改善型产品为主，均带装修交付，在位置和产品上有极大的竞争性。但目前雅居乐云和中心暂未对外释放价格，估计均价也会超过2万元/㎡。除云和中心，复地雲極项目周边有隆盛府（隆盛府_楼盘详情-昆明手机搜狐焦点网）、华润悦府等项目在售。片区住宅整体售价20000-23000元/㎡不等。

售楼部在建、展厅已开放，预计6-7月开盘

云和中心（昆明雅府）位于万达双塔旁绿荫大道与希望路交汇处，紧邻复地雲極。项目几乎与复地雲極同期拿地、同期获得规划许可，项目首批住宅预计6-7月开盘。

（云和中心万达展厅）

项目由2个地块组成，含73亩的住宅用地和30亩的商业用地。项目住宅地块靠近盘龙江，商业地块靠近万达双塔。

云和中心由雅居乐和绿地香港共同进行开发，项目首推住宅地块，由11栋住宅和一所12班的幼儿园组成。住宅梯户比为2梯2户、2梯3户和2梯4户，建面约109-200㎡，除200㎡户型为毛坯房外，其余房源带装修交付。

（云和中心地基施工中）

从血拼姐实探可知，项目住宅地块地基施工中，商业地块土地平整中，住宅预计2022年年中交付。周边竞品及房价云和中心周边竞品和房价与复地雲極类似，在此不做赘述。

海埂公园城市展厅已经开放，预计6月开盘

昆明未来之城（报规名为天阅宸章小区）昆明未来之城_楼盘详情-昆明手机搜狐焦点网由中国铁建与首创置业携手开发。项目位于官渡区巫家坝飞虎大道与纬八路交汇处，南接万科翡翠项目、东临绿地东南亚中心，北靠招商公园大道。血拼姐实地踩盘得知，项目目前地基施工中，预计6月正式开盘。

（昆明未来之城海埂公园展厅）

昆明未来之城规划有天阅系住宅、天阅公馆、首创中心三类产品。项目预计6月中旬开盘首推住宅，共规划有9栋住宅，户型有93㎡、133㎡和179㎡，1梯1户、2梯4户、2梯6户设计，带装修交付，预计2022年年底交房。

（昆明未来之城地基施工中）

昆明未来之城位于海埂公园的城市展厅已经开放，售楼部及样板间具体开放时间暂未释放。周边竞品及房价昆明未来之城所在的巫家坝片区楼盘众多。目前，片区在售项目有绿地东南亚中心、保利天际、招商公园大道、万科翡翠等，多为带装修高层，售价在19000-26000元/㎡不等，均价约20000-21000元/㎡。

紧邻地铁5号线站点出口，地基施工中

昆明恒大珺睿为原星光大道项目（福海片区城中村改造28号片区蓝山数码城二期项目），位于滇池路青少年活动中心正对面。项目地块曾停滞多年，后由恒大接手，目前已开工建设，具体面市时间待定。

（昆明恒大珺睿施工围挡图）

项目地块为商住混合用地，容积率5.5，于今年2月获得建设工程规划许可。项目规划有7栋高层住宅和1栋高层办公楼，其中办公楼最高点高度控制在158米以内。

（昆明恒大珺睿地基施工中）

从项目报规图可知，昆明恒大珺睿紧邻在建的地铁5号线青少年宫站E出口和D出口，区位优越。目前项目已动工，但具体产品信息未对外释放，开盘时间也待定。周边竞品及房价昆明恒大珺睿所在的滇池路一直是昆明的热门购房区域，但目前滇池路在售项目不多，紧邻滇池路的草海片区在售楼盘更多一些。目前昆明恒大珺睿周边在售热门项目有华夏四季、金地云海一号、中国中铁·诺德山海春风等，整体均价约22000-25000元/㎡。

前期规划调整中，4月11日发布案名

滇池九玺花园（暂定名）项目是宝能入昆首个项目，位于草海东岸，紧邻中国中铁·诺德山海春风，与昆明融创文旅城隔草海相望。项目前期规划调整中，具体产品和推出时间待定，预计4月11日举行线上发布会，正式对外发布推广案名。

（滇池九玺花园地块区位图）

滇池九玺花园项目整体限高24米，是一个低密度、低容积率的高端项目。项目包含约148亩的住宅用地，约181.7亩的商住混合用地，约205.6亩商业用地，约59.8亩的教育用地，同时，项目还将配建总面积约1.495万㎡的中医馆。周边竞品及房价滇池九玺花园所在草海片区汇集了昆明融创文旅城、中国中铁·诺德山海春风、华夏四季、华夏澜台府、金地云海一号等众多项目，多以洋房和别墅为主，整体均价约22000-25000元/㎡。