上海土拍第五日:金地嘉定新城连落两子、碧桂园0差价夺南翔宅地

6月24日，嘉定3幅宅地完成出让，成交总价70.629亿元，3幅地块溢价率均超9%。其中嘉定新城2幅地块均由金地竞得，南翔容积率低至1.2的宅地由碧桂园夺得。

1

金地嘉定新城连落两子

嘉定区嘉定工业区南门社区JDC1-0801单元62-03地块由金地竞得，成交总价20.97亿元，成交楼板价20749元/㎡，溢价率9.21%。

据了解，多达13家房企参与争夺该地块，分别为保利、碧桂园、龙湖、路劲、建发、大华、华发、雅居乐、金地金隅、金融街、中建八局、上海城建。

该地块地处郊环外，出让面积56147.1㎡，容积率1.8，全装修比例100%，套数下限为902套。距离11号线白银路站和嘉定西站均约2公里，四周以厂房为主，东侧为嘉定老城区，老城区内发展起步早，商业配套成熟。

根据出让文件显示，该地块的房地联动价为45200元/㎡。周边新房有位于地块北侧、11号线嘉定西站旁的路劲悦茂府，高层均价约44500元/㎡；以及更北侧的金地峯范，高层、叠墅均价约46500元/㎡。

嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆社区43-05B、51-01地块同样由金地竞得，成交总价25.092亿元，成交楼板价22989元/㎡，溢价率9.47%。

据悉该地块有效竞买人有保利、碧桂园、龙湖、金地、招商、金茂、雅居乐、中建八局、建发9家。

该地块出让面积43659㎡，根据出让要求，地块容积率2.5，全装修比例100%，将供应至少873套房源。

地块距离11号线马陆站约600米，位于次新房安高东方御府东侧。周边暂无新房在售，次新房还有恒大御景湾、骏丰玲珑坊、好世商业广场、佳兆业1号等。链家网显示，当前地块周边次新房二手房挂牌量也较少，均价4.6-5.7万/㎡不等（骏丰玲珑坊、好世商业广场均含有酒店式公寓房源，此处不做参考）。

该地块房地联动价的指导价为48100元/㎡，整体来说未来价格合适。预计将建高层房源，入市后将缓解片区内新房稀缺局面。

2

碧桂园“0差价”竞得南翔宅地

嘉定区南翔镇JDC2-0201、JDC2-0202单元04-02、05-02地块由碧桂园竞得，成交总价24.567亿元，成交楼板价31199元/㎡，溢价率9.47%。

据了解，多达10家房企参与争夺该地块，分别为保利、碧桂园、龙湖、新城、深业集团招商、越秀、中铁建、建发、大华。

地块进入了“一次书面报价”环节，最终碧桂园以“0差价”幸运夺地。

该地块位于嘉定南翔板块，出让面积65618.2㎡，容积率1.2，全装修比例100%，套数下限为750套。地块距离地铁11号线马陆站约1公里，周边厂房环绕，配套较为欠缺。

根据出让文件显示，该地块的房地联动价为62500元/㎡，预计一年后将是整个嘉定均价最高的新房项目。周边新盘融信海纳印象，4月30日首开推出360套房源，均价59000元/㎡，当天“日光”。近来，该盘又推出二批次340套房源，均价仍为59000元/㎡，将于7月20日开盘。