首次购房证明怎么开？有哪些优惠？

　　首次购房证明的开具

　　1、首次购房查阅须由购房人本人提出申请。

　　2、申请人应如实申报相关情况，虚报、瞒报的，应当承担由此引起的相关责任。

　　3、网上签订合同的，凭购房合同(包括商品房预售合同、商品房出售合同和房地产买卖合同)和有效身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心申请。

　　4、拍卖等其他方式购房的，凭相关购房证明文书和有效身份证件到市房地产交易中心申请。

　　5、购房人现名下有与父母共同购买的住房的，申请时还应出具户籍等相关证明。

　　首次购房证明开具地点

　　房管局可以查产权登记档案，所以如果您要开首次购房证明应在房管局产权登记部门，房产交易中心是办理房屋交易过户的。一般办理时间为 7 个工作日。

　　首次购房优惠

　　1、若购房者首次购买面积小于90平米的普通住宅，便可以享受契税利率1%的优惠;

　　2、首次购房可暂免征收土地增值税。

　　3、首次购房并且申请贷款的购房者，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，首付款比例可下降为20%。

　　4、若购房者申请住房公积金贷款，首次购房的购房者可将公积金贷款各档次利率分别下调0.27个百分点。

　　5、若购房者购买超过2年的普通住房，可以免征营业税。

　　6、免收个人购买普通住房的住房登记费和房产转让手续费。

　　有房的购房者是否符合首次购房?

　　若购房者有房，但属下列情形之一的，也可以被认定符合首次购房条件：

　　1、已购买的住房属于经济适用房、房改房、集资房或通过拆迁安置获得的住房;

　　2、通过继承析产、赠与方式获得的住房;

　　3、自建房;

　　4、其他非通过市场买卖方式获得的住房;

　　5、属2008年11月1日至2009年12月31日期间购买的90平方米以上144平方米以下的普通住房，可以出具首次购房证明。