要不要买学区房？

我们决定买学区房前，平衡好生活质量和教育投资的比重，研究清楚招生政策，选择适合的学校。对于要不要买学区房？怎么着手买？文中有不少干货，希望看完后，你的心中自有答案。

2018年上海市参加普通高考的人数在5万名左右，本科高校的生均录取率约为82%，985+211重点高校的生均录取率约为15.5%，985高校生均录取率为 6.7%。

从2017年的录取数据来看，上海985学校生均录取率位居全国第二位置，接近安徽省的5倍。

全国的教育资源分布不均，往往是一线城市占优势，但哪怕是在上海，也存在各区域学校资源不均衡的状况，985重点学校的录取率也集中在市区的重点学校。

看看这个清北复交的重点学校录取人率刺激着多少魔都父母的心，不知道从何时起，学区概念成为大家置业过程中重要考虑因素。好的学区房价格也水涨船高，也成为众多购房者关注的热点。

目前上海升学可选择两条发展路径：

1、体制内参加高考。上海公办小学和民办小学各有千秋，初中的话可以选择公办小学直升，如果对直升的公办初中不满意的，还可提早准备拼好的民办初中。从历年优质高中的录取来看，民办初中略优于公办初中。

2、出国留学，不参加高考。有的选择低龄留学，还有的入读国际学校过渡，再出国留学。这条路是要准备很多银子的，还要比较各类学校的优缺点，当然这条求学路上也充满了不确定性。

所以，要不要买学区房前，先考虑清楚孩子未来发展之路，不要盲目的攀比，结合自己的经济状况和居住需求，再作打算为宜。

朋友听完头都大了，信息量实在太大，那打算走体制内公办路线，买学区房要如何着手呢？

一、研究各区的招生政策

各区招生政策准入门槛不同，需密切关注具体实施政策。比如：户口要求、落户时间、“五年一户”。

“五年一户”是指“每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会”，目前覆盖“五年一户的”区域有：徐汇、黄浦、长宁、新静安、闵行、宝山、浦东、杨浦。普陀部分学校招生简章会要求“五年一户”政策。

特别是热门学校会按入户时间年限要求，闸北实验要满3年，打一还要求娃父母沪籍入户，并按入户时间排序…

所以打算买热门公办学校的房子，越早越好，最好报出生入户口。没有户口的外地朋友建议不要考虑热门的学校，按照“人户一致”优先的原则，沪籍都在挤破脑袋的学校，基本上轮不到非沪籍朋友。

那对于想要买学区房的非沪籍朋友，真诚建议避开热门学校，如果被统筹，学区房价值就大打折扣了，不妨考虑非菜小的区重点学校，或者拼民办好学校。

二、选择想要落户的区域

好的学校资源大部分在黄埔、徐汇、杨浦、静安，可根据自己的工作地和预算，选择适合自己的区域，如果预算足够的情况下，建议买徐汇、杨浦，公办和民办的学校资源都比较优质。

三、查看重点学校划区变化

每年学校对应的小区存在调整的风险，虽然一般调整的幅度不会太大，但考虑到学区房都会提前购入，这就存在可能被划出的风险，所以建议购买几年都稳定的划片小区。

新房售卖的时候对应学校一般不确定的，开发商一般会把新房对应的学校资源会罗列出来，但不会承诺一定会上哪所学校。

四、最重要的是平衡心态

十年育树，百年育人。教育从来不是一蹴而就的事情，不是一套房子就能把孩子锁上保险箱，直上云霄，学习的关键还在于孩子自己。在父母力所能及的情况下，尽量给孩子提供更好的学习环境，这无可厚非。

但把家里的所有资源押在一套学区房上，就有点顾此失彼，失去生活本真。人生路千万条，不要盲目追逐和攀比，找到适合孩子的学校和成长路线，并保持良好的心态，静待花开！

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