有没有带学区的新房可以推荐一下？丨零距离问答No.43

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01

@杠杠胡

潮闻天下怎么样？

答：

潮闻天下这个楼盘，之前在我们栏目中曾经报道过，你可以在我们的公众微信号当中点击“往期回顾”，在“内容搜索”中查询。另外11月11日杭州电视台影视频道也报道过，这个项目的开发商和建筑商有一些矛盾，正在走起诉程序。

这个楼盘目前就是在价格上比较有优势，如果你是投资的话，应该还有一些价差的，而且就在钱塘江边，该区块短期内的规划配套没有那么快，离它最近的一个项目德信浙旅天空之翼，目前均价好像是21328元/㎡。如果你是自住的话，其实我更建议钱塘新区还是买在融创城、江与城这些综合体配套比较集中的地方。

02

@王者

融创云潮府洋房不知道前景怎么样？我在机场路上班

答：

交通方面，融创云潮府在中轴线（机场快线）——萧山科技城站的北面，按距离排的话，最近的是江南壹号院、其次是仁恒打造的前湾国际社区，然后再是云潮府，中轴线的速度非常快，串联了火车西站、火车东站、以及萧山机场，站点很少，一共就13个，规划从火车西站到机场，只需要44分钟，如果你到机场路上班，从萧山科技城站出发到东站，再转地铁应该在40分钟的样子，还算可以。

另外，项目所在的板块是萧山科技城，在亚运村东面，还是比较有发展潜力的板块。规划会有一些科创类的产业入驻，很多配套引进也是国际化水准的，比如杭州惠立学校。 另外从品牌方面的话，融创这个品牌这两年做得确实也还不错。

但是在云潮府和壹号院之间啊，你可以在考虑下，价格差不多，但是可能壹号院在交通上更有优势，云潮府可能可以享受到仁恒的一些配套，看你自己选择。另外、仁恒在业内也是非常出名的，在上海的话做国际社区口碑好，以小规模高品质著称。

03

@万点点

“余杭区良渚实验学校”都是人才引进的特级教师，教学设施一流。不知道该学校周边房子有没有投资价值？以后有没有升值潜力？这个学校到底怎么样？

答：

余杭区良渚实验学校在2018年9月3日正式开学并投入使用，硬件是还不错的，但是目前还没有毕业生，其实还比较难界定它到底升学率怎么样。

但你说到学校周边的房子，离得很近的倒是没有，稍微有点距离的有奥克斯缔逸城，就在白洋地铁站边上，另外，前段时间非常火的几个项目，像比如上实海上海、绿都云和湖（行政区块可能不一样了），都是跟周边的二手房倒挂差价近1万的项目，应该说还是很值得买的，但是现在应该只剩下几套尾盘还没签约，但是近期似乎周边没有项目，就这几个项目你可以在看看，他跟学区的关系，要不然就只能看看二手房了，那如果选择二手房的话，其实选择范围就广了，我认为那些成熟学区边上的二手房更保险。

04

@任先生

有没有带学区新房可以推荐一下？

答：

目前，新房是不会划学区的，所以开发商有些大力推的学区也很难说，你的总价我不是很确定，如果400-600左右的话，建议你可以考虑一下融创运河ONE这个项目，据说学区还不错，他周边的学校也很好，卖鱼桥星澜小学、文澜中学、求是中学等，如果你能承受的总价更高600-900万，晓风印月也可以考虑一下，据说好像是江南实验的学区。

05

@鑫鑫

普大福地可以买吗？

答：

普大福地是酒店式公寓，不知道你是自住还是投资，如果是投资的话，先要考虑好出手的准备，酒店式公寓一般会存在税高难出手的情况（当然价格低除外）。那在说到普大福地，它首次开盘2万多的价格，可以说是整个大区块内酒店式公寓最低价，他是作为钱塘智慧城的配套存在的，由浙大网新与当地村政府联合打造级运营，地铁、商业、双钥匙都还可以，关键是价格，第二期的价格你可以关注下，低的话当然还是非常好的。

06 @金鱼

城市之光怎么样，听说换了好几次东家？

答：

城市之光这个楼盘我们之前也专门出过一条新闻去讲，对于东家的事情，我觉得作为购房者不用太多考虑，既然现在万科已经接盘，应该已经做好了相应的准备，倒是购房者的需求很关键，自住还是投资，如果是投资，一二手房倒挂并不明显，你想交付马上卖掉赚一笔，没那么好的事儿，但是你是自住，那个区块的新房已经很少啦，你如果是在滨江那片上班，又想买新房的话，还是可以买的。

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