开发商哪行行为算违约？如何追究其违约责任

购房者从开发商手中买了一套新房子，而这套房子通常都是期房，期房不能马上收房。因此在购买期房时，您必须与开发商签订合同，并且必须在合同中指定违约条款与责任，以便将来发生违约可以合理地保护自己的利益。那么，开发商的违约行为又有哪些呢？下面小编就来跟你具体讲讲。

开发商的哪种行为是违约？这些一定要早知道！

1、逾期交付房屋

买房子的朋友都知道，房子需要等开发商建好，然后才可以交付入住。延迟交付是指开发商未在合同约定的时间内交付房屋，这也是目前很常见的问题。不少买家知道开发商逾期交付房屋，并且没有任何免责事由，但因为可索偿的违约金不大或因违约时间不长，所以没有索赔。这实际上是对开发商违法行为的一种纵容。

2、开发商一房二卖

由于资金周转问题，许多开发商会把房子同时卖给了两个人，以获取更多的资金。一房两售是指开发商先后向两个不同的买方销售相同的房屋，对买方造成严重损害的违约行为。同时也可能出现另一种情况：两个买家中的一个，其中一个已经获得了房屋所有权，另一个买家没有获得房屋所有权。

3、开发商提供的房屋质量存在问题。

买房子最重要的是房子的质量。这是我们人身和财产安全的保证。开发商的建筑质量问题可以分为一般质量问题和严重质量问题。一般质量问题包括裂纹、剥落、空鼓、漏水、漏电等；严重质量问题包括竣工验收不合格。

4、开发商交付的精装房存在质量问题或与样板间不同

很多上班族的时间都很宝贵，买毛坯房根本没有时间去装修，所以很多人都会选择买精装修的房屋。与毛坯房相比买家通常要支付一笔额外费用来购买精装修房。但在房屋交付之后，他们发现交付的精装修房屋和开发商展示的样板房之间有很大的差距。由于缺乏专业知识，普通买家根本不能判断其潜在的质量缺陷，如设计缺陷、材料缺陷、施工缺陷等。

5、开发商没有按时转让产权

买房子需要有产权证明，证明房子是自己的。开发商经常借口信息不完整，房屋管理部门不办理首次登记，导致业主无法办理产权证，但开发商以商品房买卖合同中没有约定逾期办理产权证的违约金来推卸责任。

买期房是有一定风险的，一定要找一个口碑好的开发商。在签订购房合同时一定要仔细阅读清楚。把你能想到的风险都写在合同上，这样在开发商违约后才能追究责任，并保护自己的利益。以上是小编整理的关于开发商违约行为的资料，希望能帮助您！

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