“工抵房”存在诸多风险 购房者需谨慎

近2个月来，以“工抵房”、“内部结构房源”、“一口价房源”之名的新房子房源逐渐经常地出現在全国各地房地产业，其价钱较先前市场销售的一切正常房源广泛低一些，某些房源折扣率力度也比较大。

据《每日经济新闻》记者不彻底统计分析，10月至今，不论是一线城市或是二三线城市均经常地发生“工抵房”房源的宣传策划信息内容，包含广州市、深圳、武汉市、合肥市、苏州市、徐州市、南昌市等地，折扣优惠力度在75折到9折不一。

记者发觉，这种“工抵房”房源有的的确是用于抵税工程进度款、房型楼房较弱的独特房源，有的则是披上“工抵房”外套其实降价促销的房源。有买房者的确被“工抵房”价钱吸引住想检漏，但要留意，“工抵房”存有众多风险性。

“减价150万/套”

“工抵房”一般指工程项目抵押房，在一些标准下，房地产业房地产商为了更好地后面新项目的制作或开发设计，会向金融机构或房地产业的有关领域（如承建商、原材料商等）开展担保融资，质押该建筑项目中并未房产出售的所有（或一部分）产权年限或所有权。

一般状况下，“工抵房”往往划算，关键由于房地产商将房屋抵押给债务方时就早已折扣率；或为卖不出去或是缺陷产品；或为降价促销，回笼资金，以“工抵房”的理由让降价合理性。

10月初，广州荔湾雅乐居长空715就发布了一批引起销售市场强烈反响的“工抵房”，由于这批工抵房的减价力度做到了150万余元/套。中介公司对其的推广是“售价550万-600万余元，因为工程设计公司急缺回笼资金，批准30套，一口价仅需350万余元/套起来，复式住宅64-67平米。”

“从10月逐渐，有关‘工抵房’的宣传策划信息内容就多了起來，11月也是发生了一堆‘工抵房’、‘超低价房源’新项目。”一名武汉房地产专业人士在接纳《每日经济新闻》记者访谈时如果是表明。

例如武汉市帝大御璟城、千山万水青云均搞出“工抵价”、“工抵房”宣传口号，有关帝大御璟城的宣传海报表明好楼房可以去到11xxx元/平米。记者以买房者真实身份从代理商该新楼盘的中介公司人士处掌握到，该新项目平均价是12500元/平米，某些房型平均价可以去到11600元/平米，楼房顶层房源有的可以保证平均价11300元/平米。

“近段时间‘工抵房’往往猛增，主要是年底工程项目方对工程进度款要求急切，由于年关将至，拖欠农民工薪水不良影响比较比较严重”，同策研究所杰出投资分析师肖云祥在接纳记者访谈时表明，从领域看到，房地产企业现阶段周转资金状况并不开朗，而一部分城市的限跌令促使房地产企业并不可以根据立即促销降价的方式迅速回笼资金，因此采用“工抵房”的方式来还款工程进度款。

一位合肥房地产杰出人员也告知记者，近期新房子方式有关“工抵房”、“超低价房源”的促销许多，一部分房源的折扣优惠力度在86折，也有的可以达到8折。

10月初，江苏省徐州市吾悦华府也发布了“工抵房”优惠促销，售价7000多元化/平米，而“工抵房”的市场价是5388元/平米。

房企排名研究所强调，从“工抵房”的地区遍布看来，总数和城市销售市场人气展现成反比关联。广州市、南京市、苏州市和福建厦门等城市10月均迈入分阶段乏力，桂林市、徐州市等三四线城市也主要表现平平的乃至承受压力，销售市场下滑的城市“工抵房”总数通常较多。

变向降价促销？

做为冷门营销方式之一，“工抵房”已存有于房地产行业很多年。在销售市场上涨阶段，“工抵房”与一切正常房源的价钱差别不容易很大，且基本上都归属于房型楼房较弱的独特房源。

一位西部地区专做房地产业室内装修的工程项目人员对《每日经济新闻》记者强调，其承揽过一个领头房地产企业在西南地区的建筑项目，结算时一部分账款就被几身“工抵房”抵税，这种房源广泛全是楼房顶层或一楼这类“乾坤楼房”，自身就比一切正常房源划算一点。

但近日发生在市面的“工抵房”，有许多是在转现降价促销。

一位TOP50房地产企业人员告知记者，她们上年发布过真正意义上的“工抵房”，一共仅有50套，是工程项目承包单位抵债房源，由工程项目承包单位特定签订行为主体，新项目上帮助申请办理有关办理手续，除“工抵房”外别的房源无大幅价钱起伏。

记者也从一位代理商人士处掌握到，现阶段上文谈及的雅乐居长空715仍有“超低价房源”在售，原价370万-400万余元/套不一。

肖云祥填补强调，不清除房地产商以“工抵房”方式来促销的很有可能。虽然价格对比价格行情要低，但“工抵房”存有众多风险性，买房者必须慎重。

江苏省徐州市吾悦华府发布“工抵房”优惠促销后没多久，就收到了临沂市贾汪区销售市场监督管理局下达的行政强制执行通知单。通知单表明，临沂市贾汪区亿睿房产开发有限责任公司（下称亿睿企业）以“工抵房”的为名对宣传策划降价市场销售商住楼的个人行为违背了有关要求，勒令终止违纪行为。

接着，亿睿企业公布申明称，吾悦华府“工抵房”优惠促销撤消实行，并修复按原价格行情市场销售。

房企排名研究所觉得，许多“工抵房”在推广时也会搞出“清尾工抵房”宣传口号，与优惠房源同样，因而二者差别并不大。但是要留意的是，优惠房源通常是无法迅速去化而减价，“工抵房”则会涉及到公司无法清算工程项目账款的问题。