太寒酸了！龙岗新盘竟租小商铺做展示中心！中介：“懒得去了”

​撰文| 融姑娘

前几天，中介小李主动来约融姑娘去看个新盘，正弘林语轩。

说到这个项目的时候，她是一脸无奈。表示许多去项目踩盘的同事回来，反馈都不好。

“

小李说：连我们自己都觉得这个项目不行不好卖，可想而知。

还没去看项目的同事都懒得去了，觉得浪费时间。

”

要不是这个月她带看指标没完成，她也懒得去。

正弘林语轩这个项目到底是差成什么样，连中介都嫌弃。

在两个工地中间

影响收房居住体验

区位环境评分（满分25）：12分

正弘林语轩已在7月6日开盘，但开盘销售成绩非常差，几乎一套房子都没卖出去。

时至今日，已过半月。深圳房地产信息平台上公布的备案数量，仅有一套。

来源：深圳房地产信息平台

虽说前期没做任何宣传，但是销售数据委实太惨。

融姑娘去项目的当天，展厅里人很多，大都是被安排集体来踩盘的中介。

中介小李一脸苦涩，表示“莫得办法，是任务”

项目位于龙岗宝荷。

目前片区内有卓弘高尔夫雅苑、仁恒峦山美地、振业峦山谷、振业天峦、金地名峰等楼盘。

在片区的西南角，厦深铁路西侧的山麓里，有一批项目正在扎堆建设。

有京基御景半山和宝昌利御峰公馆，正弘林语轩就夹在这两个项目的中间。（不特意说，还以为是同一个项目）

与隔壁宝昌利御峰公馆非常近，简直就跟同一小区隔壁单元一样

中介小李说，宝昌利御峰公馆是人才保障房，京基御景半山是公寓+豪宅的配置。

京基御景半山今年10月或将开放展示中心，进度应该不会太慢。

上图为融姑娘于今年5月拍摄，下图为本次踩盘时拍摄。

京基的施工进度还是很明显的。

宝昌利御峰公馆2016年就有爆料修建，但2019年过半，进度依旧停留在10多层的样子，这个效率和开发进度确实不好判断它最后完工的时间。

上图是融姑娘拍摄于5月，那时宝昌利御峰公馆这么高

下图是本次踩盘，依旧没什么变化

由于不知道另外两个项目的竣工时间，无法判断项目交房之后，周边的建设情况。

如果处在两边都是工地的居住环境，那体验感也太差了。

极其缺乏相关配套

配套评分（满分25）：10分

展厅很小，租用了金地名峰楼下的一个小商铺作为展示中心使用。

开发商正弘集团来自河南，林语轩是它进入深圳的第一个项目。

但是展示中心都不好好布置和重视，确实看不到开发商对这个项目的用心。

场子里不全是中介，还是能分辨得出有零散的客户在与销售沟通。

“

小李说，短时间内开个10来单了不得了。大家都很苦，卯着劲在推销呢，争取赶紧卖完。

她说，前几天带了对夫妻来看房，是之前恒大城没摇上号的，意向应该是很明显了，这几天再努努力，催一催。

”

项目的位置很尴尬，因为是独栋，自身没有配套。日常生活需要依赖周边的小区。

特别是依赖京基御景半山未来的商业配套。

将建设学校、商场、肉菜市场等配套

京基御景半山将会建设一栋3层肉菜市场且强调不是商超。但融姑娘对这个3层肉菜市场表示怀疑。

肉菜市场档次明显有些低，因为“御景”在京基系列定位上来看是中高端系列，豪宅+公寓的组合，单独建立一个肉菜市场，怪怪的。

实际上整个范围内的所有项目，都在依靠振业峦山谷的沃尔玛购物，但远远不足以满足这么多的小区的购物需求。

所以在日常购物配套上，京基御景半山的商业建成，对正弘林语轩至关重要。一旦建成，项目的配套评分将向好变化。

教育配套方面，项目目前学区划分在宝龙学校，未来项目背后会配建一所九年一贯制学校。

按小李的话来说，“未来孩子的同学和朋友圈都是什么？左边豪宅家的子女，右边人才保障房高知的子女。”

融姑娘觉得这个说法颇为有趣，与大家分享一下。（笑笑就好）

最大的硬伤还是交通。

虽说有14号线在这边设点，不论是宝荷站还是南约站，都距离项目挺远的。至少1-2个公交站的距离，约1.8公里。

73和85㎡户型，方正通透

定位合理，户型不错

户型评分（满分25）：18分

融姑娘问小李，那对没买到恒大城的夫妻为什么会对这个项目有兴趣？

小李表示，这个项目其他地方问题都挺明显的。但是户型是真的不错。

“

恒大城位于坪山，交通和宝荷半斤八两，都不方便。但不管怎么样宝荷比坪山更靠近关内一些。

退而求其次，硬刚需要求不多，买不到恒大城，就看上这了。

”

项目2楼样板间往外看

正弘林语轩是一栋31层高的住宅项目，2梯4户，分为73和85㎡户型。

建筑面积约73㎡户型

东南朝向双面采光布局，空间布局科学合理功能全面，采光充足。客厅出阳台视野宽阔。

主卧空间较为舒适 小阳台可做房间使用。

建筑面积约85㎡户型

朝向东南或南向偏东，通透布局，属理想型布局，很方正。

主卧套间自然通透，通风效果优秀，北阳台可单独做房间使用也可并入主卧为套间功能补充。

总的来说，项目主要朝向方向视野宽广，低楼层可能有一定的噪音影响。

特别是门前不远处的高铁桥。

融姑娘到样板间时，恰好看到一趟高铁呼啸而过，通过时间很短，嗓音侵扰问题不是很大。

由于高铁晚上是不通车的，所以对夜晚休息无甚影响。

部分户型阳台会有一定遮挡问题

此外，这个85㎡三房通透产品，在同面积段有一定的稀缺性，足够吸引人。

均价3.5万/㎡，中规中矩

对于刚需来说比较合适

价格评分（满分25）：16分

宝荷片区的价格都不算高，在龙岗片区处于中等偏下的状态。

来源：链家

链家上看宝荷二手均价3.6万/㎡。振业二手报价在3.5万上下，金地名峰由于是全复式，赠送较高，报价在4万左右。

正弘林语轩的价格在3.5万/㎡左右，中规中矩。要知道坪山有项目已经是这个价格了，所以性价比还算合适。

开发商似乎没认真在卖

项目只适合硬刚需

综合评分（满分100）：56分

融姑娘经过踩盘，认为项目被嫌弃的主要原因，还是区位和配套。

虽然价格和户型都有一定优势。但受众面太窄。

只有硬刚需才会选择这里。而不是特别刚需的，一般不会考虑。

总的来说，

1、宝荷片区从已经成熟的住宅区来看，居住感不错。但整体发展还是缓慢，偏僻。

2、项目严重依赖周边小区的配套，配套缺乏，并且交通是绝对硬伤。

3、2020年底交房。不能保证项目旁边的其他楼盘竣工时间，影响入住体验。

4、项目除户型外，其他并没有什么特别拿得出手的点。

用中介小李的话说，众人拾柴火焰高，希望大家努努力，赶紧卖完结束了吧。

但开发商似乎也没怎么特别认真对待，看来难咯！