深圳上车已经越来越难了，不少人把眼光投向了临深，越临近8月26日，大家越紧张期待。
2020年是深圳特区40岁生日，坊间关于“大礼包”的内容，讨论已有数月。
深圳，作为经济总量巨大的中国一线城市，面积仅仅只有广州的约1/4。并且深圳中心区域面积小，严重制约着深圳的经济发展。
淘房志创始人顾洪波曾做过重要预判，深圳继独立管理深汕合作区后，进一步扩容的概率大幅提升，其中深圳东部临深板块的机会将非常大。
在深圳、东莞陆续进入严格调控之后，另一大热门城市惠州已成为了投资客的主战场，体现了大家对深圳“扩容”的预期。
7月第三周（7月13-19日），根据世联行数据，惠州7天商品房成交了4066套房，同比上升 52.40%。
7月第四周（7月20-26日），根据惠民之家的数据，惠州三县四区一周的网签量在4084套。短短两周时间，惠州成交近8150套房，相当于深圳一个月的成交量。
种种迹象表明，现在的惠州楼市正进入加速起飞状态，只要你慢一步，将会错过这辆快车。
淘房志认为，不管是深圳实质性“扩容”，还是以深圳都市圈形式进行扩张，势必将产生资金、人口、技术、产业的外溢，那么这些资金将流向深圳周边区域。
我们认为，现在是进入惠州最好的时机，全面腾飞！
01.
深圳都市圈来了！
交通先行，深惠同城将成现实
今年4月，深圳市发改委提出，加快推进深圳都市圈规划编制。“充分借鉴三大世界级湾区发展经验，协调莞惠河汕四市共同参与，合理确定都市圈发展重大任务举措。”
| 来源：南方+
以“扩权”的方式进行“扩容”，突破深圳地域限制，让深圳现有周边城市承接深圳需求外溢利好，作为临深城市惠州，尤其是惠州湾片区以其优越的区位优势，将率先获取红利。
如今，深圳市正在牵头编制深圳都市圈规划，已与惠州正式开始共同推进一些项目，其中交通基建规划作为深惠拉近距离的最佳推动手段，已首先铺排。近期，深圳市对5条轨道交通进行招标。其中3条直接经过惠州，包括深惠城际、深大城际、深汕高铁，尤其利好深圳东及惠州湾片区。据悉，这三条轨道交通都将在今年内开工，“1小时深圳都市圈”将在建成后形成，深惠同城将成为现实。
02.
稔平半岛作为惠州湾核心区域
深圳的“长岛”，炙手可热置业高地
针对深圳都市圈，惠州有一个按照深圳-惠州-深汕特别合作区的沿海经济带走势进行的产业规划布局方案。
特别重点发展惠州湾一带，意图在此打造大湾区城市生活标杆，扮演区域枢纽和经济走廊的角色。
稔平半岛作为惠州湾的核心组成区域，正在展现更大的魅力和后发优势。
稔平半岛是目前惠州大力推动建设的重大平台。它是深莞惠经济圈（3+2）的几何中心，是深圳本土与深汕特别合作区之间的重要载体。
宛若在深圳本土与“深圳11区”的深汕特别合作区之间的10.5区。
由此我们可以大胆判断，无论从深圳与深汕合作区之间的区位关系，还是从深圳都市圈的大范围合作，在其中具有相当的发展潜力，想象空间巨大。
稔平半岛正以其不可忽略的光环，制造着湾区产业置业的“城市虹吸效应”，成为最炙手可热的置业高地之一。
尤其对于深圳本土置业者来说，稔平半岛的置业吸引力将随着各方面的规划建设完善，而越来越大。
如今它的地位还在不断拔升，无论是高铁、城际还是公路，都在织密着交通网；无论是新能源产业还是旅游，丰富的业态都在给深惠两地带来新的增长极。
03.
海南限购后
惠州将是滨海旅居城市的
置业优选之地
旅居的出现，是“中国人生活方式的一次转变”，而旅居模式已经不只局限于“游”的概念，是人居方式的休闲化、度假化、舒适化。
是集旅游、休闲、度假、养生、居住等融为一体的生态人居。
目前不出国门的候鸟式旅居，成了越来越多人的选择，然而目前旅居市场上消费者关注以下四大问题：
旅居地未来潜力？环境气候宜居？交通往来便利？大城生活配套？
有数据显示，中国海岸线全长1.8万公里，人均海岸线不足1.3厘米，其中有很多都是滩涂和礁石，还有一些海滩人类根本无法接近，因此，宜居海岸线愈发珍贵！
国家海洋局发布《海岸线保护与利用管理办法》提到：建立自然岸线保有率控制制度。到2020年，全国自然岸线保有率不低于35%（不包括海岛岸线）。
这就意味着将很难再批复土地建设海景房，滨海旅居市场海居资源买少见少，以后有钱也很难买到了，这就是为什么滨海旅居在市场上，一直火爆的重要原因之一！
在火爆滨海旅居市场中，海南一直占据旅居市场老大位置，但是，2018年4月23日海南出台政策，实施全域限购，去年1月28号海南省人大会上明确：”海南目前有3.1万亩存量商品住宅用地不再开发住宅。”
海南作为国内滨海旅居购房的首选地，然而在国家政策管制下，大大的失去它的热度！
海南限购后，随着粤港澳大湾区发展带来国家级建设湾区红利，种种利好让越来越多人把投资的目光投向了位于港深惠都市圈的惠州，目前惠州政策不限购，惠州更是滨海旅居城市的置业优选之地。
再加上，海南地处热带海洋性季风气候区， 四季无冬的热带季风气候，年平均气温25℃，常年气温较高，湿热严重，尤其是北方人群难以适应。
惠州亚热带季风气候区，年平均气温22度，夏天不热、冬天不潮，更加宜居！
同时空气质量常年位居全国前十；不亚于海南，以“惠州蓝”为标志排全国最宜居城市前列！
并且我们淘房志了解到，目前整个深莞惠其他区域都在上涨，且预判，稔平半岛经历这么多年的积淀，现在旅居配套成熟，未来上涨空间后劲十足，目前正处于价值洼地，也将跟随着新一轮的上涨。
04.
星河山海半岛
享山、海、林、湖、汤泉、高尔夫
等多重复合稀缺资源
环顾深圳及周边，位于东南海岸线的惠州的星河山海半岛是一个不错的标的。
星河山海半岛位于星河斥资600亿元打造的山海智慧文旅小镇——星河智慧小镇内，规划打造成全方位度假社区，未来将成为巽寮度假门户及稔平半岛度假名片。
| 星河智慧小镇效果图
小镇总占地约11平方公里，规划为星河山海半岛、星河智谷、星河银海湾三大项目，首期开发星河山海半岛，这是星河智慧小镇的核心区，也是星河集团首个文旅项目，享山、海、林、湖、谷、汤泉、高尔夫等多重复合稀缺资源。
| 星河山海半岛效果图
1）交通十分便利。
“4高速、1高铁、1机场”三维立体交通网，距离高速出口仅6公里，距深圳第二机场（惠州平潭机场）仅1个小时车程，厦深高铁惠东站距离深圳北站仅40分钟车程。
| 项目交通配套
未来还将规划广惠高速延长线，项目内设有高速出口；另有在建的广汕高铁，以及规划中的海上航线，未来将实现海、陆、空全线打通，轻松享受深广1.5小时黄金度假圈生活。
另外，深汕高铁将衔接广汕铁路等多条高速铁路，构建1条时速350公里的高速铁路通道，助力深汕特别合作区高速发展。
深汕高铁预计今年9月动工，总投资为380亿元（人民币），预计在2025年建成。
深汕高铁起自西丽站，终至深汕站。线路全长129.41公里，惠州段长度约54.4公里。
全线设站6座：西丽站---清水河站---坪山站---惠州南站---惠东站---深汕站。其中惠州境内就有两个站，惠东占据一个。
| 图源：网络
深汕高铁惠东站位于广东省惠州市惠东县西部稔山镇石井村，为客货三等站，是厦深铁路的中间站之一。
| 图源：网络
待深汕铁路开通后，客运专线的运营时速将设计为350公里/小时。深圳到深汕特别合作区的时间将大大缩短。
除此之外，深圳与惠东两地之间的通勤时间将进一步缩短，并且可在惠东直接搭乘高铁到深圳南山区、罗湖区等核心区，也将进一步扩大惠东30分钟深圳生活圈的版图。
2）规划打造国际标准高尔夫球场。
项目总占地约8500亩，规划打造国际标准高尔夫球场，由国际著名高尔夫球场设计师阿方索·维多尔先生操刀设计，并邀请“中国高尔夫一哥”——中国高尔夫协会委员张连伟先生为项目代言。
| 张连伟先生挥杆
如今，在大湾区想要寻得一处优质高尔夫球场物业，似乎已越来越难。
| 高尔夫场地实景
早在2004年，国务院就禁止兴建高尔夫球场，为此，还专门下发《关于暂停新建高尔夫球场的通知》。
此后，高尔夫球场便越发稀少，高尔夫物业更显珍贵。
| 来源：中华人民共和国人民政府官网
放眼深圳，找不到一个有私家高尔夫球场新房项目，周边有高尔夫球场的房子都不便宜。
以沙河高尔夫球场为例，周边房价普遍15万+/㎡，最高的博海名苑19.8万/㎡。
| 来源：贝壳网
观澜湖高尔夫球场，亚洲最大的高尔夫球场，周边只有3个楼盘，价格直逼10万+。
| 来源：贝壳网
在国内，高尔夫物业比非高尔夫物业价值至少高20%到30%。
上海汤臣高尔夫，建面约419㎡户型，总价6500万，单价约15万/㎡。
| 来源：贝壳网
同样位于浦东的汤臣湖庭，建面约397㎡户型，总价3100万，单价约7.8万/㎡。
| 来源：贝壳网
深圳香蜜湖一号，坐拥香蜜湖高尔夫资源，均价约20万/㎡，建面约332㎡户型，总价6100万，单价约18万/㎡。
| 来源：贝壳网
而同样位于香蜜湖、没有高尔夫资源的鸿荣源熙园，均价约18万/㎡，建面约307㎡户型，总价3600万，单价约11.7万/㎡。
| 来源：贝壳网
| 高尔夫场地实景
除球场外，项目还有运动品牌旗舰店、高尔夫酒店、高尔夫温泉等配套，更添稀缺性与优质性。
3）小镇中心，配套环绕，吃喝玩乐一应俱全。
项目位于小镇中心，周边建面约5000㎡度假风情商业街环绕，吃喝玩乐一应俱全，另有建面约2.5万㎡星河星度假酒店。
| 酒店效果图
4）拥有优越的景观资源。
二期三面环山，西北向有海景，拥有优越的景观资源。
高层建筑点式分布成组团布置，最大化景观视野；山海庭院建筑依山就势，错落有致。
| 二期效果图
高层视野广阔，可纵览海景山谷园林三重景观，推窗即可瞰海，有6.4米超宽观海大阳台、南北通透客餐厅。
庭院分建面约115-124㎡联排L户型以及建面约153㎡双拼S户型，前者受市场热捧，后者是典藏标杆。
| 建面约153㎡双拼S户型样板间实景图
目前，我们了解到，项目在售二期产品，建面约115-153㎡精装山海庭院，总价360万/套起；建面约46-99㎡瞰海高层，均价约1.15万/㎡。
粤港澳大湾区稀缺资源，值得珍藏，感兴趣的朋友可以重点关注。
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