“半价团购房”被曝光，总有种力量在捍卫调控的尊严

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西安楼市调控的余威尚存。

8月6日，西安再次曝出重大消息，该市某局被爆以不足半价的项目团购某楼盘191套房。

2013年，团购价格仅为4445元/平米，而当时周边楼盘的售价均为1万元以上。

而在6月初，西安刚发布调控新政之时，当地就爆出过关系户购房的情况。

在这个楼市调控如此强调公平，强调堵漏洞的情况下，却频频爆出堡垒从内部被攻破的新闻，的确非常不爽。

不出意外的话，这次又将倒掉一批人。

开发商为了加快投资开发，审批环节一定要提速，而为了加快审批，开发商可选择的方式有很多，类似团购房就是方式之一。

如果没有楼市调控，没有高压，当大家还能比较顺畅的买房子的时候，楼市的这些蝇营狗苟，或许永远也不为人所知。

长期以来，对于楼市调控，市场派认为，应该加快供应，通过供应来平抑需求。从2003年开始，我们经历过几轮敞开供应并辅以限购限贷的调控措施，但历次试水，结果都不理想，一部分人赚得很多，更多人只能望房兴叹。这些大赚的人以土著为主，他们以极低的成本完成了初始财富的积累，而他们又率先获得了房票，第一波红利属于他们。

政策在这种情况下不得不迅速转向，而这种转向又被诟病为“调控无用论”“越来越涨”。

政策不断试错，但它也更加完善。现如今的调控更加致密，西安、长沙、成都这些城市，都以枚举的方式封堵各种违规购房行为。

这次事件是商铺的业主因为开发商拖欠租金，维权的时候发现的。很多时候，调控调的是市场，但它同时也在以另一种方式打破楼市的利益链条。

当大部分人没有房票的时候或者只能摇号买房的时候，那些走捷径的人，或许才是此刻最心慌的一群人，他们需要藏好自己的尾巴，以防被“朝阳群众”发现。

总有种冥冥力量捍卫调控的尊严。调控无用论，至少从另一个维度被否定了。

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在中国做房地产，的确不容易。

8月3日，住建部官网挂出一份“Q&A”：

这份“Q&A”的背景是5月4日的《关于开展工程建设项目审批制度改革试点的通知》。

该通知决定在北京、上海等16个地区开展工程建设项目审批制度改革试点。目标是试点地区审批时间压缩一半以上，平均200多个工作日压缩至120个工作日。到2019年，普遍及至全国，2020年基本建成统一的工程建设审批和管理体系。

工程建设项目，可以粗线条等价于房地产。我们也可以粗线条理解为，这是要破除房地产开发过程中各种不合理，各种灰色交易，比如西安这两次事件。

中国的开发商，卖房子很容易，找钱也不难，但在申请各种手续方面往往要大费周章。很多时候，一个手续下不来就有可能导致整个项目的亏损。本地的开发商不容易，外来的更是如此。你要在当地混下去，搞好政商关系，是房企第一要务，而方式往往都是见不得光的。

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分城施策，这是这一轮调控的一大特色，但也给了地方更大的操作空间。今年上半年不少城市的房地产出现了一定程度反弹，也跟此有关。但此后，分城施策有了一些紧箍咒。

比如下半年七部委联合开展治理房地产乱象，还有昨天在沈阳召开的座谈会。这里面不断被强调的是落实地方监管主体责任，未实现调控目标的要坚决问责。

沈阳，其实也是挺有意思的，昨天开会，提前一天就出调控政策。说明地方基本上算是签了军令状了。

地方压力越来越大，调控房价的目标必须要完成。这也意味着市场至少会朝着清澈的方向走，公开的炒房肯定越来越困难，真正的刚需买房也不会太容易。

2018年，楼市调控仍然在不断升级。不少城市可能仍然唯房价论，但总体基调已经在变了，朝着民生的方向在走。比如一线城市明显加大了共有产权房，租赁房方面的投入，包括土地供应和金融政策的配套。还有二线城市，摇号环节已经基本为首套房刚需配置了专属房源。

当然，也有很多政策在现在看来好像不那么合理，有点反市场，但现阶段它却可能是合适的。总之，最大的诉求还是一点，就是争取时间，比如房地产税，公众等太久了，现在也通过各种方式来释放它的进度表。这也是一种争取时间的策略，希望让大家再等等，预期不要太波动。

租售并举，是未来的主方向，从决心上来看，这是必须要干成的事，地产商不可能缺席，也无法缺席。

对于地产商来说，如果现在还不能适应这种节奏，那一定不是一个合格的地产商。地产商不能再想着在卖房子上大赚，短期的大赚，要让位于长期的稳定收入。有得赚，稳住地产主业这一环，在产品力上下功夫，盖更好的房子，在更多的服务环节打开局面，成为城市的综合服务商，才是地产商们应该重点考虑的事。

调控仍在继续，我们需要的是一个组合拳，需要的是各方积极配合，谁在这个时候咋呼，谁就会被当做出头鸟，从速从重处理的。

（来源：楼市微观察 文/吾心生）