1天卖1800多套新房！布局深圳，犹豫的代价太大了

前 言

上个周末，深圳新房市场很热闹。11月30日（上周六），前海、龙岗、光明四盘连开，共推售2475套房源，共售出1800多套！

深圳强大的购买力再次得到印证！

其中，龙岗的恒裕珑城主推285套建面约89-178㎡的住宅，开盘4小时销售230套，去化近8成！这个数据相当亮眼。

火热的开盘现场

值得注意的是：恒裕珑城是在11月29日下午拿到预售的，仅隔1晚就开盘了，速度很快。

淘哥认为恒裕珑城之所以敢如此迅速的开盘，是因为以下2个要素给了其充足的底气：

1、对产品充满自信。项目经过多年的打磨，产品的品质过硬，媲美深圳湾豪宅；

2、买家的肯定。深圳的盘好不好，买家的反应最直观。项目在9月21日开放IMAX示范空间后，每天都很多人去现场看房，据统计已有超过千人到访，这也为创造本次高达约8成的去化奠定了夯实的基础。

淘哥了解到，恒裕珑城这次成交的客户主要为龙岗中心城客户，占比70%，其次是罗湖、福田、南山等。

今天，淘哥就用收集到的几个案例，来深入解析恒裕珑城吸引众多买家的主要原因。

不过，在此之前，淘哥要告诉大家：不要用过去的眼光看龙岗，随着政府在龙岗大力投入建设，龙岗将迎来前所未有的发展。

同为城市核心，龙岗和福田、南山等城区的价格差距会慢慢缩小，如今布局龙岗正当时。

等地铁14、16号线开通，深圳国际大学园等重大规划的建成，届时要买龙岗中心的房子，将付出更高成本的代价。

NO. 1｜壹

项目地理位置优越，看好未来前景

买家1：一位来自罗湖的男士

他表示，最看中项目的未来前景。

项目地理位置十分优越，位于龙岗中心城区域内，几年前1.4万亿的“东进战略”已经初见成效。

而近两年，官方更是透露了许多重量级的，战略级的规划，将成为深圳发展增长的“第三极”，区域未来充满想象空间。

从定位上看：在2018年公布的深圳十三五城市总规划中，龙岗位列规划的6大城市新中心之一，由“城市副中心”跃迁为“市级中心”，这也是龙岗未来一段时间最关键、最重要的一次规划跃迁。

从位置上看：龙岗是深圳东部的几何中心，南向辐射盐田，东向辐射坪山、大鹏、惠阳、河源和汕尾，北向辐射东莞西南组团（凤岗等）。

从产业上看：龙岗是全国工业第一大区，在这区片区诞生了华为、比亚迪等这些知名企业。

从经济总量上看：2019深圳前三季度GDP中，龙岗再次蝉联第二，直追南山。按照目前增速，完全有可能超过南山，成为深圳和广东第一区。尤其是“示范区”后，龙岗将再次迎来跨越式发展的机遇，前景极大！

淘哥认为：投资房产，想要赚到钱，很重要一点，就是一定要有前瞻性眼光，提前布局，打破种种思维局限。

在罗湖福田时代，很多人认为只有罗湖福田的房子才有投资价值，因而完美地错过了南山的崛起。

在很多深圳人心里，曾经认为关外是不值得一看的，因而完美地错过了宝中、龙华的崛起。

过去，深圳的发展，一路向西，很多人认为，西部的房产更值得投资。然而，淘哥认为，这太绝对了，深圳在东部的规划会改变这一点。未来，深圳将是东成西就的格局。

随着，龙岗中心城区域三馆一场、万科广场、万科里商业等重量级文体及商业配套的开业，龙岗中心城正一步步崛起成为深圳的第三中心，前景巨大！

NO. 2｜贰

出行便利，喜欢完善的生活配套

买家2：一位来自龙岗的本地女士

她表示：主要是看中项目周边完善的交通体系及丰富的生活配套。

项目临近地铁口和龙岗大道，无论是自驾还是乘坐地铁，出行都十分快捷。而且周边还有天虹、摩尔城、海航城等商业，生活很便利。

据悉，恒裕珑城不远就是地铁3号线双龙站及南联站（其中，双龙站更近），而且未来双龙站还规划与16号线接驳，周边同时有14号线（在建中）及21号线（规划中）。另外，项目旁边就是龙岗大道，自驾出行可快速通达全城。

恒裕珑城生活配套示意图，仅供参考

生活配套方面，商业有项目自带的9000㎡商业，周边1公里内还有天虹、摩尔城、海航城等中型商业，3公里范围内有万科广场、三馆一城、万科里、宝能ALL CITY等大型商业。

文体配套有三馆一城；医疗配套有龙岗中心医院；教育配套有龙岗中心小学（扩建中，将扩建为54班九年一贯制学校，具体学区情况届时以龙岗教育局为准）。

淘哥认为：过去人们嫌弃龙岗离市内远，即使有了3号线一样不方便，但是这一切，将被地铁14号线改写。

地铁14号线开通之后，从龙岗到市中心，仅仅需要25分钟。这将极大地改写东部的交通格局，就像地铁11号线一样。

地铁11号线没开通之前，福永沙井是无人问津的。但其开通之后，人们发现通过地铁，可以快速到达福田南山等中心区域，福永沙井一下子热了起来。

房价也水涨船高，目前福永沙井有新盘入市，都格外受到购房者关注，同样的奇迹，你将看到在东部龙岗上演。

地铁14号线，是地铁4期工程，最值得关注的一条地铁线。

另外，龙岗中心城区域是龙岗配套最成熟的区域，又是区政府所在，基本上集中了龙岗最精英的阶层。

因为这里配套非常的齐全，生活非常的方便，从配套来讲，并不比福田中心区弱，但是价格差不多就是福田中心区的一半，这中间就是机会！

NO. 3｜叁

坐拥天然氧吧，喜欢舒适的生活环境

买家3：来自福田的三口之家

这一家人主要是喜欢项目舒适的环境及稀缺性。

项目旁边就是八仙岭市政公园，可以畅享天然氧吧。而且，项目容积率很低，才2点几，在深圳相当罕见，居住十分舒适。

据悉，项目紧邻八仙岭市政公园（体量约133万公顷），公园内有3400㎡登山道、广场、茶亭等休闲运动设施，种植了红背桂、铁冬青、台湾相思植物等名贵树种，是天然的大型氧吧。

而且项目还聘请国际知名豪宅御用园林设计团队、恒裕滨城园林的操刀手——贝尔高林，设计八大主题景观，甄选百余种奇花·珍石，完美再现欧陆庄园式园林。

八仙岭公园实景图

容积率方面，恒裕珑城容积率仅2.14，这在深圳是十分稀缺的，看看下面这些数据：

1、据统计，目前深圳在售住宅、类住宅项目中，45%容积率大于5。

2、在建大部分旧改项目容积率大都为7—8。

3、近年来容积率低于3的新项目开发的概率几乎为零！

容积率越低，项目的绿地、景观设计、楼间距等往往就越好，这也意味着居住舒适度越高。而且，容积率越低，意味着这套房子占有的土地面积越大，性价比越高，毕竟买房就是买土地。

淘哥总结，恒裕珑城开盘这批购房人的特性是：

1、改善型需求，换房，被低密度的舒适环境吸引。

2、自住为主，兼顾投资，既要有城市优越的医疗、公园、交通等资源，又看好龙岗中心城区域的前景。

除了上述优越的地段、丰富的生活配套和舒适的景观资源之外，其实项目产品的品质也很高，更重要的是价格亲民，总体而言性价比很高。

NO. 4｜肆

精选用材用料，秉承恒裕豪宅基因

项目部分示范空间实景图（上下滑动查看）

据悉，恒裕集团匠心甄选了与恒裕滨城豪宅同一标准的材料打造项目，品质感十足。

例如：

入户大堂为全石材打造，采用了云朵拉灰、奥特曼大理石等；

园林多处也采用黑金沙、雅克金麻、古典绿麻等高档天然石材;

外立面使用的是历久弥新的LOW-E玻璃，隔音保温；

电梯选择的是世界最大电梯供应商：奥的斯品牌电梯；

门窗使用的是高档铝合金系统门窗；

......

目前，恒裕珑城正在热销的产品是建面约89-178㎡的住宅，与市场主流产品相比，项目户型最大的亮点就是拥有较强的实用空间以及自由改动空间，实用性能十分优秀。

淘哥认为：总体上看，项目的户型都很方正，空间布局合理，采光通风俱佳，而且明厨明卫，干湿分离，景观面优越，居住舒适度相当高。

NO. 5｜伍

均价约4.1万/㎡，性价比高

恒裕珑城沙盘，仅供参考

项目拥有豪宅的品质、核心的地段、丰富的配套及广阔的前景，目前均价却约4.1万/㎡。这个价格可以说相当亲民，性价比很高。

虽然项目周边还有不少3万多，甚至2万多的房子，但这些房子要不就是老破旧，要不就是有着这样或那样的不足，可比性不强。

最重要的是项目有着几个独特的亮点：1、仅2.14的容积率；2、建筑仅12层，一梯两户；3、恒裕集团的豪宅基因；4、拥有近40个高标准打造的大堂，每个大堂仅服务14-24户业主；5、超高的使用率。

公园大地十期挂牌均价（来源：深圳链家网）

纵观整个龙岗，目前与恒裕珑城同类型的仅有公园大地，但公园大地的价格已经起来了。

根据深圳链家网数据显示：目前，公园大地十期二手房挂牌均价已约8.3万/㎡，最高挂牌单价更是约8.8万/㎡。

相比之下，恒裕珑城目前约4.1万/㎡的均价就更显难能可贵了，而且前景看得到。

总体而言，在整个龙中片区，项目属于极其宜居的住宅，环境优美又有地铁口，与产业、商业也保持着恰到好处的距离，十分难得。

淘哥多次在公开场合表示：现在买房就买居住价值高的房子，兼备现实价值和未来价值的房子！

而恒裕珑城就是这样的标的，十分难得。淘哥了解到，目前项目在售产品分秒都在递减，剩余货量不多了，有兴趣的朋友要抓紧！

（本文仅代表《文杰淘楼》及淘哥个人观点，不构成具体投资买房建议，楼市有风险，投资须谨慎。）

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文杰淘楼小密圈

曾参与LEJU美国纽交所上市敲钟，世界顶级商学院，宾夕法尼亚大学沃顿商学院两次进修

，并多次奔赴美国日本新加坡等国考察房地产，曾获“中国十大地产媒体人微博”称号。

淘哥深耕深圳房地产，以片区分析、楼盘选择见长。脚踏实地，见多识广，过去十几年深圳稍有名气的新盘全部踩过盘。关键时刻，为你楼市决策保驾护航。小密圈内已有919位资深投资者。