楼市情况有变，购房逻辑该怎样转变，怎样的房有“前途”

　　中国楼市不断进化的这20多年，成就了不少人。首富榜上有不少都是靠房地产发家的，即使没有登上富人榜，但是赶上了楼市的“好时候”那一批人，早就实现财富自由了。不得不说中国的楼市成就了不少土豪呀，正因如此大家都向往房子给人们带来的化学效应。

　　买房能赚钱成为大家一起达成的共识，但是过去几十年买房都是仅凭一时盲目跟风，对市场根本不了解，缺乏辨识能力，看到的都只是表面东西，只能说当时大家运气都比较好，所以不管男女老少买房毫无逻辑可言，既简单又粗暴，买到就是赚到。

　　这种没有摸透市场跟风的行为只能适用于一时，当市场达到一个相对峰值，出现转换的时候，可能有不少人要遭殃了。就目前楼市行情来看，曾经的这种买房的逻辑和盲目跟风显然不适用于当下。由于空置率的问题越来越严重，近三年来，大大小小的调控措施层出不穷，力争让房地产回归冷静，然后开发商们也开始行动，转型的转型，抛售的抛售，关于开发商大佬跑路的消息经常能听到，层层递进下来，所以对于普通购房者一定要看清楼市真面目，转换买房逻辑了，不能再随意跟风，毕竟不是什么房子都值得买的!

　　不管是投资还是刚需自住当然都希望自己买到的房子越来越有价值而不是贬值。那怎样的房子适合购买，并且有“前途”呢?

　　先来说下房子的品类，目前市场上比较多的房子类型有商品房、商住房、公寓，这三类房子，身份最纯正的就是商品房，这个不用小编多说，大家都了解。我们来说下商住房和公寓，最近经常看到朋友圈里的经纪人发布这两类的房源，尤其是公寓，小户型、价格低、精装修，总之非常符合一些年轻男女的居住喜好，但是这两类房真别轻易出手。房屋性质是办公或商用，产权只有40年或者50年等其他因素导致房子二手买卖卖不出好价格。还有居住密度大、户型复杂、面积较小的公寓也一样，购房者千万别因为一时拮据浪费了自己首套的购房资格