今天上午，国家统计局发布了70城房价数据。以下为5月房地产数据简评：

楼市五月不“红”，成交增速再度走弱。

1—5月份，商品房销售面积55518万平方米，同比下降1.6%，降幅比上月扩大1.3个百分点；商品房销售额51773亿元，增长6.1%，增速回落2个百分点。从结构上来看，一线城市保持优势，特别是深圳5月成交活跃；二线城市相对平稳；三线城市成交下行幅度较大，棚改弱化的影响持续显现。CREIS数据显示三类城市成交面积同比分别为15%、-9.6%和-24%。

5月70个大中城市新建商品住宅价格指数环比上月增长0.7%，其中一二三线代表城市环比分别增长0.3%、0.8%和0.8%，涨幅分别较上月收窄、持平和扩大。随着销售同比持续走弱，新房价格同比增速出现了近一年以来的首次缩窄。主要来自于二线城市平均房价同比的回落，一、三线城市平稳，增幅与上月持平。二手住宅价格指数方面，环比和同比增速均出现了年内的首次缩窄。

政治局会议再提“房住不炒”，地方政策层面出现以“稳”为主的调控松紧互现。预计在6月业绩考核冲刺阶段，开发企业推盘力度可能加强，房地产市场成交或出现量升价稳的局面。

房地产投资增速出现年内首度回落。

1—5月份，全国房地产开发投资46075亿元，同比增长11.2%，增速比1—4月份回落0.7个百分点，这是今年以来房地产投资增速出现的首次回落。预计后续投资增速继续回落，但下行空间不大。

一方面，去年下半年高增却滞后计量的土地成交价款已在今年逐渐消化，近期开发企业拿地逐渐放缓，将拖累后续开发投资和新开工面积增速回落。1—5月份房地产开发企业土地购置面积5170万平方米，同比下降33.2%，降幅比上月收窄0.6个百分点；土地成交价款2269亿元，下降35.6%，降幅扩大2.1个百分点。

另一方面，目前开发企业房屋施工增速相对平稳，开发投资增速的下行空间不会很大。1—5月份房地产开发企业累计施工面积745286万平方米，同比增速8.8%，与上月持平。房企资金来源渠道也较为畅通，对继续保持较高的施工面积增速有支撑。定金及预收款、个人按揭贷款增速有所回落，主要受市场成交增速走弱的影响。