51周深圳周报：稳中前进，深圳市场均价引涨珠三角经济圈

①：12月17日晚，深圳市住房和建设局发布关于《关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》，暂停恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等部分住宅小区二手房网签手续，将对恶意炒作、哄抬房价的违法违规人员列入信用黑名单并研究采取限制其买卖住房等相关措施。

②：12月18日，2019深圳全球招商大会举行。大会以“新起点，新高度——产业引领，共享机遇”为主题，向海内外优秀企业推介深圳营商环境、产业发展战略、产业发展空间布局及相关政策，现场签约项目128个，总投资超5600亿元。

③：12月19日深圳市住房和建设局：按照宏观调控和长效机制要求，二手房（价）年增幅不超过5%。同时必须满足两个条件：一是二手房涨幅明显超过近期成交价格，第二，小区业主存在集体串联进行涨价的行为。市民可以向区房地产主管部门投诉。

51周深圳土地拍卖

①：12月16号，深圳共有两宗土地出售，土地用途分布为商业、工业。其中商业用地以21.62亿被前海金融控股有限公司和世纪证券有限责任公司联合竞得；工业用地被前海科创投控股有限公司以8.97亿竞得。

②：12月20号，深圳共有四宗土地出售，四宗土地均在龙岗区、且都是一级工业用地，均以起拍价成功出让。

二手房市场均价

据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第51周（12月16日—12月23日）深圳市二手房挂牌均价为64521元/㎡，环比上周上涨0.12%。深圳楼市环境在多重利好因素的影响下，深圳房价引涨珠三角经济圈，但是也不乏业主恶意串通集体抬高挂牌价格，扰乱正常的房地产市场秩序。深圳市住建局首次针对具体住宅小区发布交易禁令，体现了深圳市响应中央要求，强调房住不炒，维持调控不放松的决心。

从成交量方面来看，宝安。龙岗两地是成交量最较高的城区，成交量分别占比26.39%、22.69%。福田、南山主打“豪宅”的两区房源成交量平分秋色、不相上下。2019年12月23日深圳二手商品住宅当日成交551套，成交面45839.17㎡。二手房成交数出现上涨。二手房总计（包含二手写字楼、商业楼等）595套，成交面积49827.50㎡，各区成交量各有上涨。

各城区二手房挂牌价上涨区占7成

据诸葛找房数据研究中心监测显示，本周深圳各区挂牌价上涨占主力。涨幅城区主力军有：坪山区上涨0.44%；其他上涨城区均无超过0.44%。跌幅城区有三个城区，跌幅较大的有盐田区，下跌0.42%。其他城区下跌幅度较小。

二手房房源情况

福田的香蜜湖商圈是本周深圳最高价的商圈，高达127176元/㎡。第二名的福田的农科中心，均价在123655元/㎡。最后一名是福田莲花商圈，均价为85970元/㎡。其中挂牌量最高的南山蛇口商圈，各区房源挂牌价均有上涨。

从城区挂牌房源分布来看，龙岗城区房源最多，其中龙岗区以49669套、占比34.6%稳居第一。罗湖区以21673套、占比全市15.1%排名第二；第三名城区是福田区，房源量达到18060、占比12.58%。

商圈的涨跌房源量前三依旧是龙岗城区承包。但前20名的商圈排名里，不断出现南山、福田、罗湖等热门商圈，并且降价房源量大有上升趋势。

在涨价房源这边，西乡依旧排行第一，房源量396套，龙岗中心城、布吉分别以324套、306套位于第二、三位。宝安区的宝安中心、南山前海区涨价进入前十名，主要得益于前海扩容政策，上涨速度较快。