数据说话：大湾区背景下，大亚湾迎来价值爆发期，凭什么？

据乐有家研究中心数据显示，3月第2周（03.04-03.10）深圳一手住宅网签730套，说明深圳楼市正逐步回暖，壹地产认为，这种市场现象与最近频频发布的利好消息有关。

来源：乐有家研究中心

1、 2月18日，粤港澳大湾区规划落地，明确提出了香港、澳门、广州、深圳为大湾区核心城市。

2、二手房交易中增值税附加税可以减半收取，5.6%减至5.3%！

3、货币政策放松，多家银行下调房贷利率，中行、工行、交行等多家银行首套房贷上浮5%，部分银行最低可以做到首套房贷款上浮4%。

壹地产认为，猪年以来，随着大湾区规划公布后，各项政策利好陆续“登场”，人们十分看好大湾区的潜力，不仅是深圳的成交量剧增，深圳周边城市如惠州，近期的新房成交量也交出了一个满意的答卷。

NO. 1｜壹

惊现！大亚湾新房成交总量稳居第一

来源：乐有家研究中心

3月第2周（03.04-03.10），惠州一手住宅网签1982套，环比上涨了25.5%。

来源：乐有家研究中心

数据显示，3月第2周（03.04-03.10）大亚湾区网签588套，环比上涨102.8%，大亚湾不仅涨幅与网签量均为第一，也是惠州唯一环比上涨破百的区域。

来源：乐有家研究中心

3月第2周（03.04-03.10）大亚湾区一手住宅网签占比30%。

壹地产翻查惠州以往的成交数据，发现大亚湾区一直是惠州的“龙头老大”，一手住宅的成交数量稳居第一。

来源：乐有家研究中心

据乐有家研究中心数据显示，大亚湾区在2月惠州市各区一手住宅网签量排名中位列榜首，网签量占比为29%。

从惠州各项新房成交数据可以看出，大亚湾不仅是供应大区，未来或将成为惠州的CBD区域。

NO. 2｜贰

CBD区域最大价值

辐射周边区域，带动发展

如何鉴定一个城市的中心区域？壹地产认为，一个城市的CBD区域往往会拥有这座城市里最繁华的商业、最便捷的交通、最先进的产业以及最优秀的人才。

与此同时，商业、交通和产业等因素也是决定物业价值的重要参考标准，因此房价水平同样可以衡量一个区域是否能够成为该城市的CBD区域。

以深圳为例，用数据说话，具体来看看深圳2月新房价格：

来源：深圳中原研究中心

据市规划和自然资源局统计，今年2月深圳共成交新房住宅1279套，成交均价为54232元/平。深圳房价最高的区域是福田区，均价为95207元/平，紧接着是南山区，均价为81376元/平，罗湖区均价为71042元/平。

上述数据真实反映了，福田、南山和罗湖的房价水平远远高于深圳均价，这也说明了深圳福田、南山和罗湖区作为深圳的经济中心所在，这些CBD区域的物业价值会远远高出深圳的房价均价。 因此，深圳CBD区域的最大价值，是辐射其周边区域，成为引领周边价值的新标杆。

其实用房价来衡量城市CBD区域这一点，纵观除深圳外的一线城市，也同样适用。

来源：房天下

由国内四大一线北上广深的城市数据可以看出，CBD区域物业价格往往会高出城市均价2倍左右。 这也说明了，CBD区域的物业一直都是带动着该城市的发展，CBD区域的物业更能代表这座城市的发展水平及潜力。

NO. 3｜叁

首家万达广场+24家500强

大亚湾未来潜力日益剧增

来源：克而瑞

据克而瑞数据统计，2月份惠州一手住宅成交均价10979元/平，其中大亚湾均价最高，为13245元/平，其次是惠城区，房价均价为11810元/平，惠阳区均价是11159元/平。至于惠州其它区域，房价均在惠州均价之下，并无较大差距。

事实上，无论是从惠州的新房成交总量还是成交单价来看，大亚湾都是名副其实的惠州第一名，这说明了大亚湾未来或将成为惠州新城市中心。

上述也提到城市CBD区域往往会拥有这座城市里最繁华的商业和最先进的产业，大亚湾作为惠州新城市中心，其配套的产业和商业自然不容小觑。

产业方面，大亚湾正在利用自身的区位优势，积极融入到深圳东部创新产业带中。据了解，目前大亚湾政府已经出台了20多项科技创新政策。大亚湾创新科技园是国家级科技企业孵化器，汇聚了博士后工作站、国家重点实验等创新创业公共服务平台20个。

而且，目前共有24家世界500强在大亚湾投资建设项目，片区内大型企业就包括了比亚迪、东风本田、日本三菱等。

大亚湾万达广场实景（网络图）

商业方面，惠州首家万达广场落户大亚湾：2015年12月，惠州首家万达广场确定进驻大亚湾，在大亚湾西区龙海二路区域打造集购物、休闲、餐饮等于一体的万达商业广场。

NO. 4｜肆

大亚湾新中心崛起

汇聚商业、教育资源及城市配套资源

大亚湾总面积约650平方公里，哪里才是大亚湾新中心？壹地产认为，大亚湾新中心应该是大亚湾上杨片区。

上杨片区拥有最繁华的商业，上述提到的惠州首家万达广场则处于该片区中，此外，还有多个大型商圈，如沃尔玛商圈、COCO garden、居然之家等，各类商业配套，生活便利。

上杨片区教育资源也比较丰富，如西区小学，兴汉小学，西区中学，澳头第一小学，澳头第一中学，澳头第一高中等。

片区内也集聚了大亚湾较为优势的城市配套资源，如大亚湾区政务服务中心和大亚湾科技创新园以及商务写字楼创新大厦，正所谓“政府所在，必定繁华”，这也就奠定了上杨片区成为大亚湾新中心的基础！

繁华的商业、丰富的教育资源以及优质的城市配套资源，各项配套资源汇聚大亚湾上杨片区。由此可见，大亚湾上杨片区或将成为大亚湾新中心！

（点击可查看大图）

壹地产查看上杨片区规划图发现，碧桂园太东公园上城正位于该片区内，壹地产认为，公园上城的4大价值亮点可以重点关注：

1、 碧桂园太东公园上城距离深惠枢纽站惠州南站距离约5.7公里，两站即达深圳北，三站通达香港西九龙，联通全国各大城市。

除此外，项目周边拥有东部沿海高速、深汕高速、惠大高速三大高速环绕，无缝连接深圳各大区域及惠城区域，距离惠深沿海高速的澳头出口车程约800米。

2、项目自建6万平特色滨河24H-Block商业街区，餐饮、娱乐、购物一站到位。一路之隔是15万平商业综合体，距离万达广场仅2公里路程，周边还有天虹/大润发商圈、沃尔玛商圈、COCO garden、居然之家等商圈。

3、项目配套有已开学公立小学（西区一小分校）和规划三所幼儿园，片区内还有西区小学，兴汉小学，西区中学，澳头第一小学，澳头第一中学，澳头第一高中等。

4、项目周边生态资源丰富，如亚公顶森林公园、红树林湿地公园、淡澳河景观长廊、清泉古寺；黄金海岸、渔人码头、巽寮湾等。

据悉，碧桂园太东公园上城建面约107-142平湾景顶装大宅，正火爆销售中！感兴趣的朋友，可以到现场参观了解！