学区房的这些“坑”您都知道伐？

为了让孩子有更好的教育资源，现在很多学生家长会选择学区房的购置，学区房购置的过程中仍需注意以下细节，不然购买的学区房可能会导致孩子无法正常入学。

一、认清小学对口的居委片区

家长们可以通过区教育局网站下载每年的小学对口片区，同时在购买房子的时候前往当地的居委会了解想购买的房子是否常年对口某小学。根据各地不同的政策，有些学区房对口的小学每年会发生变化，为了防范与未然，在选定心仪的房子时，千万要搞清楚小学对口的居委片区及房屋。

二、查实学区房的学区名额

家长们获得的学区房学区名额是否有被动用过的信息，都来自于房产中介、房东的叙述，但是如果房产中介或房东联合隐瞒实情，利用未动用学区名额来提高房价，易导致买房者购房后孩子无法对口入学，此类事情发生的也是比较多见的。例如：宝安某项目在该社区业主买了房后，孩子没有被分配到小区里面的公立小学，有些甚至被统筹到小区3公里外的小学。我们可以做的应对方案如下：

★ 家长们可以要求房东出示房产证和户口本。房产本可以了解到房子的归属权是老一辈还是父母，上面有没有孩子；户口本可以了解到家长和孩子的迁入迁出时间。

★ 家长们可以要求房东配合到派出所、学校或社区查询。家长可以在准备买房前，要求房东配合到派出所、学校或社区查询是否有孩子的学籍在学校，以备买到的学区房能够让孩子上到小学。

三、学区房的人户一致

家长们在买入学区房后，一般都觉得万事不愁了，就等孩子大了后，入住小区就可以读小学了，但是往往会忽略人户一致的相关问题。

★ 户口是否有迁入。为了满足人户一致的需求，家长们是否已经完成一家三口的户口迁入，如果只有父亲和孩子或者母亲和孩子迁入的，一般情况下，根据招生原则，第一梯队的排名会靠后，同时，可能会被拒。

★ 居委会的网上迁入和迁出流程是否已经走完。办完户口迁入迁出手续后，往往家长们都不太知晓居委会网上有一个迁入和迁出系统，学校一般会以这个系统为准，确定孩子的人户一致时间，所以一定要先在原居委会办理好迁出手续后，在学区房对应的居委会告知迁入。

★ 户口迁入后，是否在小学入学前一年居住过学区房。居委会会有不定期的人口普查、随机检查、物品发放等方式，知晓您是否居住在学区房内，来判别您是否人户一致。如果检查的时候经常发现您不在或者房屋被出租，对于严格的居委，可能会在系统内修改您的人户一致情况。所以一般越早住进学区房越好。

★ 学区房过户后，是否已经将相关的水电煤都已经改为自己的名字。有部分的好学校在验证人户一致的时候，需要提交水电煤的账单，用来确定是否是家长长期居住，所以过户后，需要在原房东的帮助下，修改水电煤的使用人。

四、查清前三年至五年的小学入学情况

在幼升小的阶段，我们在各大论坛及APP端会看到很多群的推送，虽然你的孩子可能还有三年至五年的时间入学，但是在各类幼升小的群里，会有很多对学校的情况、政策变化的讨论，甚至还会有家长会有对应的爆料，小草帽在此建议各位家长可以通过各种社交方式加入群内，获取每年的幼升小信息，有助于到自家孩子幼升小的时候，掌握最新的动态及匹配自家的情况。