银十新房成交环比激增2.8倍，深圳这个区域翻身了

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第1895篇原创文章

本文作者：第一数据

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导语：2019年楼市的“金九银十”已经收官，数据显示：楼市10月成交2656套，黯然失色，环比减少5.9%，楼市旺季俨然成为销售市场中的普通月份，成交甚至还弱过普通月份。曾经的销售旺季已不再是开发商的救命稻草。

<1>环比减少5.9%，深圳10月成交2656套新房住宅

近几年的“金九银十”受政策因素影响，表现的差强人意，2019年传统销售旺季市场表现萎靡，“金九”成色不足，“银十”更显逊色，10月成交2656套新房住宅，环比减少5.9%。新房市场供应的放缓，双驱效应逐步消化，市场归于理性，购房者观望情绪明显，市场成交节奏放缓。10月已经逐步消化市场利好，利率上升，市场热度出现下滑。

<2> 盐田区成交环比激增2.8倍，彻底打了翻身仗

深圳的热点区域一直聚集在宝安龙华龙岗一带。盐田区，作为原关内区域，有丰富的海景资源，因无地铁，区域内也少有新盘供应，却一直备受冷落，地铁8号线2015年12月开工，预计2020年6月底开通，以后从盐田搭乘地铁8号线，可以经2号线三期直达罗湖、福田、南山，盐田区将步入“地铁时代”。

8号线改变了盐田的交通格局，吸引开发商的目光并带来大量置业投资人群，新房市场也在全市成交开始占据一席地位，盐田区2019年10月成交369套新房住宅，环比增加284.4%。成为全市成交量第三大区域。在2018年的前9个月，盐田区的新房成交量一直是零。10月之后打破零成交的窘局，目前8号线首辆列车成功下线，盐田区蛰伏三年，一朝归差点称王。

<3>豪宅热抢和刚需盘滞销形成反差

10月新房市场开盘有刚需有豪刚，高端市场深业中城、金众麒麟公馆、大悦城相继入市，其中备受关注的豪宅，深圳中城携192套均价低于周边二手房的房源压轴出场，2794人抢192套千万豪宅，认筹金超百亿。虽出售的房源不多，但500万认筹金，相当于深圳一套刚需房的总价，再次证明深圳的购买力，这个2794个中城诚意金，大约139.7亿，相当于深圳新房市场一个月的销售量，再次证明深圳不缺购买力。豪宅市场销售量良好，刚需盘去化率偏弱，市场形成明显的对比和反差。

<4>10月二手房成交7732套，延续良好态势

10月份二手房市场呈微跌态势，受国庆长假影响，十月网签量历来都会比9月少，今年也不例外。数据显示，2019年10月份二手房成交7732套，环比减少1.1%。深圳二手房市场大多是学位房+改善，楼市调控的加码，信贷政策的是收紧房价并无大的波动，二手楼市延续较好的市场态势，交易有序，成交量小幅震荡。

2019金九银十已然收官，刚刚过去的“银十”成色稍显不足，延续了“金九”的低迷，楼市成交节奏放缓，2019年只剩下不到2个月开发商急于完成销售目标，开发商推盘积极性提高，新房市场供应量将有所回升，新房成交有望回升。