第二周深圳二手房市场周报：一线城市里的特例，持续升温的市场

①：2020年1月9日，深圳住建部针对部分商业办公用房出现闲置，迫切需要多渠道解决租赁住房的困境，提出将允许既有商业办公用房改建成租赁住房，切实增加深圳的住房租赁市场有效供给，实现市民住有所居目标，正式公开征求社会意见。

②：2020年1月10日，深圳市司法局在官网发布通告，深圳拟立法完善“地下世界”开发，地下空间可按照公共通道用途出让，正式公开征求社会公众意见。

二手房市场均价

据诸葛找房数据研究中心监测，2020年第2周（1月7日—1月13日）深圳市二手房挂牌均价为64636元/㎡，环比微涨0.24%。春节前后楼市行情变淡的情节并不适用于深圳市场价。与其他三个持续回落的一线城市房价不同，深圳二手房市场均价持续上涨。涨幅时间长，涨幅大。可见轮番的利好政策正在发挥作用，刚需者早上车早享受。

从成交量方面来看，热门中心宝安、龙岗两地是成交量最高的城区，成交量分别占比25.96%、22.71%；福田、南山主打“豪宅”的两区房源成交量平分秋色，南山区占比19.47%，福田区成交占比14.31%。2020年1月6日深圳二手商品住宅当日成交648套，成交面56179.92㎡。二手房总计（包含二手写字楼、商业楼等）678套，成交面积59154.17㎡。

数据来源：深圳房地产信息平台

各城区二手房挂牌价上涨区占7成

据诸葛找房数据研究中心监测显示，本周深圳各区挂牌价上涨占主力。涨幅城区主力军有：宝安区、南山区。因南山前海地区扩容计划，转而带动周边宝安区二手房房价，出现上涨幅度。跌幅城区有三个城区，跌幅较大的大鹏新区，下跌0.42%。其他城区下跌幅度较小。

二手房房源情况

福田的香蜜湖商圈是本周深圳最高价的商圈，高达128090元/㎡，目前还在持续上涨。第二名的南山的后海商圈，均价在125461元/㎡。

从城区房源分布来看，龙岗城区房源最多，其中龙岗区以49753套、占比35.59%稳居第一。罗湖区以20663套、占比全市14.78%排名第二；第三名城区是南山区，房源量达到18086、占比12.3%。

商圈的跌价房源量前三依旧是龙岗城区承包。南山、福田、罗湖等热门商圈均有上榜，占比较多，但基本排在十名后。

在涨价房源这边，宝安西乡排行第一，热门行政区占比日益上涨，第七名以后多为南山、福田、罗湖承包。