一红线转绿，回款创新高，恒大秀年中成绩单

要问年中房企成绩哪家强，恒大必定名列前茅。不论是有息负债降至“5字头”，一红线转绿，还是销售回款创新高等成绩，都远超市场预期。

大降负债3000亿，步履稳健

目前恒大有息负债约5700多亿元，与去年最高时的8700多亿元相比，大幅下降了约3000亿元。这意味着，恒大降负债如期兑现了对市场的承诺。

许家印在2020恒大业绩会上表示，恒大的有息负债每年要下降1500亿，未来三年要大降4500亿，如今仅过去一年时间就大降3000亿，成功实现本月初许家印在战略合作伙伴交流会上提出，到今年6月30日有息负债总额降至“5字头”的承诺。

事实上，自实施“高增长、控规模、降负债”的新战略以来，恒大在降负债成效显著。去年10月，恒大就在10天内分三次大手笔偿还了约294亿港元的债务，而近日刚偿还的美元债本息136亿港元，是恒大自去年3月以来累计归还的第7笔境外债券本息，合计约106亿美元（折合超823亿港币），全部以自有资金偿还，没有做任何一笔发新还旧。

销售创新高，资本充实

在房地产行业持续调控、政策不断收紧的大背景下，恒大上半年的销售依然令人振奋。公告显示，自启动购房节优惠大促销活动以来，从5月27日至6月30日，35天内，恒大实现合约销售938.3亿元，销售回款874.9亿元，其中6月单月销售716.3亿元。

至此，恒大上半年的合约销售额已然揭晓——3567.9亿元！同期，恒大的销售回款3211.9亿元，回款率高达90%，同样创新高。

好业绩离不开好产品的支持，例如珠海恒大林溪郡，项目位于横琴一体化核芯区域，珠海新中心，拥揽稀缺山河自然景观，毗邻珠海大道及洪湾立交。配建两所12班幼儿园，一所36班小学。小区内打造约7.8万㎡现代湖景园林和约1000㎡音乐喷泉大湖。同时，项目规划约2.6万㎡邻里中心和约4.75万㎡集中商业区，集休闲娱乐、购物饮食、酒店商旅等业态为一体，并选用国家一级资质，恒大物业同时构建智慧社区，带给业主全方位的品质生活。产品段为建面约73-122m²雅装二至四房，全明户型，通透格局，瞰一线山河景观。项目于2021年6月27日盛大开盘，湾区客户蜂拥而至，成为超级流量红盘，热度持续高涨不减！

多元产业布局，多方冲刺

降负债只是一方面，更重要的是积蓄未来增长动能。恒大物业、恒大汽车、恒腾网络在各自领域强势整合资源，走出了恒大靓丽的“第二增长曲线”，摩根大通、野村证券、建银国际等国际大行纷纷发布研报，对其后市表达积极预期。房车宝、恒大童世界、恒大冰泉等也有望陆续分拆上市，多元产业的资产价值将全面兑现。这无疑会更快、更高效地带动地产和新兴经济之间的动能转换，形成强大的集聚力和辐射力。

“多元产业+数字科技”转型战略，使得恒大成功跳出房地产大环境和周期限制，有望在不久的将来实现全部“绿档”。