升值潜力和流通性
是房产投资的必须条件，缺一不可
进入主题前
先从前几年我第一次买房的经历聊起
01 第一次买房的经历
那是在成都的时候，大学毕业一年后就萌生了要买房的想法，因为在外面租房子太不爽了！五六个人挤在隔出来的套间里，各种不方便，尤其是合租遇到不讲卫生的室友，简直郁闷的不要不要的！
毕业工作了三年多，省吃俭用存了首付准备买房。但工作实在忙不过来，为了快点找到合适的房子，我找了一家中介公司，让他们按我的资金量和需求找新房子。因为工作在东门，所以把选择范围锁定在东门锦江区及附近片区的新楼盘。这家地产公司在全国行业算是老大哥，经纪人带我看了好几个楼盘。但是每次看完后都觉得不合适，不是非常偏就是价格莫名的贵些！不知道是不是经纪人误解了我的意思，带我去看了西河的雄飞生活广场，后来又电话约我去看阳光城，OMG！虽然价格比预算低很多，但是太偏远了而且什么配套也没有。
看了几个后我对他们失去信心了，打算自己去附近看楼盘。不久他们打电话叫我去看一个地铁站附近的楼盘，这个楼盘说起来真的很搞笑很奇葩！后来才听说是一个烂尾盘，被另个开发商接手包装售卖。当时我跟着经纪人在进去售楼大厅的时候被门卫拦在门外不准进，经纪人说现在卖的很火，没多少房源了，售楼部规定进去了就要买，不然不让进的，其他人也有被拦在外面。我一听就不想看了，真见鬼了！连房子户型和朝向都没看到，进售楼部了解就要求就必须买，当时我蒙了，头回遇到这种奇葩营销手段！立马扭头就走准备回家，到了地铁站，看上面有个新楼盘在卖，地铁站出口就是自带的大型购物商场，而且价格比它还便宜很多，当时立马下定决心就买这儿了！
在这次买房经历中，深深体会到开发商与中介公司合作的一些游戏规则吧！放现在，他们当时推荐我去买的那些楼盘，就像现在的地产公司推荐你去买龙岗坪山片区的楼盘是一样的道理，稍微了解深圳片区发展动态的人不会去买的。
02 为什么很多地产都大力推龙岗坪山等片区？
其实这篇文章之前就想写了，一直忙着没时间，尤其国庆节的时候，很多从外地过来深圳看房投资的，很多客户问我：龙岗、坪山等单价很低的那些片区投资如何？我都是直接回复，别买，很多都是坑，风险太大了！然后他们不甘心地又问我，为什么那么多家中介都在朋友圈推荐宣传那边的房子？
这个问题很多人问过
因为韭菜是前期需要有人去种的，那些一直坚持不懈默默给你推荐宣传的人是负责前期播种和灌溉，等你过去看房的时候，开发商就开始收割。
开头我讲了自己第一次买房的经历，他们一直没有找到我满意的房子，为什么？不是预算太低，也不是没合适的楼盘。是因为优质的楼盘并没有请他们代理，开发商自己打广告在卖，不愁没买家。
相反，他们推荐的那些楼盘，对于熟悉这片区发展走势的人来说，真不适合！不在附近上班，投资的话是不可能去买的，因为它三五年后也不会有什么大的变化，就像深圳的东部，成都的北门，三五年前是那样，三五年后还是那样，发展太慢，完全与其他片区脱节。这些片区的楼盘，只能花成本大力宣传和推广，请很多地产公司代理。像南山和宝中的新楼盘，不用打广告和代理，客户都是去抢的。
03 深圳真正的房产投资趋势和规律
像龙岗、坪山等地方，因为房子的单价相对深圳关内低很多，外地来买房投资的不明白真实情况，想着那边三四万一平的价格，和南山宝中等七八万到十几万的价格相差甚远，以后的升值空间也会非常大的。他们觉得深圳的房价十万多了，涨不上去了。这样的想法放在深圳是错的，深圳和内地的城市真的大不一样，不能用以前的观念来看深圳。
从最初的几万到现在十几二十万，深圳房价发展的规律是：
胜易胜，贵者恒贵。
豪宅和名校区域，名人聚居，精英趋之若鹜。这些片区，所有顶尖的人才和企业都会争相前往，巨大的沉淀价值和良性循环，会令它长期保持强势。除非出现颠覆性的改变，否则名校学区和高净值名人聚居区，从过去到现在，会一直势头不减领跑大市，并且，随着时间推移和价值的沉淀，将来会越来越贵。
反观坪山龙岗等片区这几年看着房价涨了，但放在深圳来说，就是发展弱势的地方，说白了就是先天不足，后天失调，并且形成恶性循环。整体竞争力不足，发展缓慢。分布的大都是低端的产业和工厂，居住的人群也都是附近工厂上班，稍微经济好点的都会力争搬到好点的片区，享受好的学校和配套，至少竭尽全力改善下一代的成长和教育环境；在深圳越有钱的人，越更加重视子女的教育和成长环境，想尽办法买名校学位房和豪宅区域。
投资，趁势而为，顺风而行，如虎添翼。看懂深圳精英人士和高端产业未来在深圳的分布走势和规律就明白，为什么不能买光明坪山龙岗等地方？
04 前几年买在龙岗坪山那批人的现况
做这份工作，见过太多买这些地方的。很多案例，简单的从投资的角度上来看，房价是涨了，但是放在深圳这个城市，考虑到通货膨胀的速度，和时间成本、回报率等，大都数买在这些片区的是输了，远远跑输大市，投资失败的例子。
十一国庆的时候，跟一个很久没见面的大学同学一边吃饭一边聊天，聊着生活和工作，后来又说到他在龙岗买的房子（其实两年前他问过我新房装修的事）。他说当初去买的时候他也不懂这些，中介公司安排的车子过来接他，车上还有另外两个人也是看房。去了售楼部，就跟他们讲那边规划建设什么的，后来聊着聊着头脑一热就交了钱。现在价格也翻了很多，但是有价无市啊！现在南山上班，想买个附近的房子自己住，但是高高的房价和五成首付已经高攀不起了!而且当初买那边的那批人很多是从外地过来投资的，现都套了几年，新房不断开发，二手房根本不好卖，低价出手又不甘心！
一个深圳工作的前辈朋友，夫妻两人一直在深圳打拼。以前也是跟着投资热潮，在坪山和龙华各买了一套住宅，后来又去南山买了一套公寓。现在小孩在读小学，想着把龙华和坪山的房子挂出去卖掉，过来买个好的学区房以后孩子上初中，可是挂了很久一直没卖出去。那边二手房踩踏严重，很多时候无人问津。但是已经没有购房名额了，再买只能全款，好的学区房随便动辄八九百万，全款让夫妻俩个人望而却步。
05 结语
投资首先考虑的是升值和流通性，两者缺一不可
所以说，不要相信那些人给你推荐的龙岗、坪山、惠州、东莞等片区，没必要花这么多钱去冒那么大风险。流通性太差！时间成本和回报率不成正比，增长速度和涨幅远远追不上前海南山等片区。
假如真有哪天房价跌的时候，首先就会从那些弱势片区跌起，前海南山等片区可能不会跌；要横盘的时候，首先会从那些弱势片区横起，前海南山等片区涨的慢而已！
因为这些高净值人群和名人聚居的地方有充裕的财富支撑，和高端的产业支撑；而深圳东部那些片区，大部分是工厂制造业和工厂上班的工人，更加容易受市场风险因素影响。
有句话这样说的！有钱人和有钱人在一起会越来越有钱，穷人在一起会越来越穷（关注，后面写文深入分析此题）！听起来觉得会很偏激，但实际上事实却是如此！
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