房价下行，买房人不一定会赔钱，没买的也不一定能捡漏！

近日，有消息称，广州某楼盘从6万降到4.3万，业主直呼：两个月就亏200万，不爽！

回想上半年，想买房还要摇号，购房资格一票难求，如今冰火两重天；没买房的偷着乐，琢磨捡个漏，买了房的很不爽，琢磨去维 权。

深究一步就会发现，所谓“降价”，实际上是房企将部分计划做成精装修的房子，以毛坯房出售，并且不再附带车位……对于购房者来说，虽然支付的钱少了，但到手的东西也不一样了。

实际上，价涨就疯抢，价跌就维权，这是一种极为粗犷的、原始的投资理念；随着市场日趋成熟，秉持这样的观念去买房，只可能小胜一时，难以赢在终生。

自住的实质是消费，价格涨跌又如何？

那么价格涨跌与购房到底是什么关系呢？这就要分情况来看了。

如果自住，房价涨跌可谓关系不大。即便价格腰斩，目前国内尚未有追加抵押物的先例，只要业主不主动卖房，那么按期还按揭，安居又乐业，又谈何“损失”呢？

自住不是财富，是国际上公认的投资理念；买自住房，要么是省钱（买在低位），要么是省心（虽然买在高位，但早买早安居），这跟赚钱不沾边。难道说房价涨了，业主把唯一自住房卖了去睡马路？

至于说那些改善型的业主，以小换大、以旧换新，本质上还是消费。房价涨了，你的房值钱了，别的房子会更贵；房价跌了，你想要的房子是便宜了，可是你自己的房子卖都卖不出去。看似旧房带来了收益，实际上充其量对冲了通胀而已。

投资者蒙受损失，观望、总结是当下要务

对于投资者而言，房价是真“跌”了。

在国内而言，房价下跌就是投资者的损失，因为国内房地产盈利只有买卖差价一种方式。对于高位进场的投资者，对策只有观望，要相信我们的市场、我们的经济低谷只是暂时的；如果前期投资过猛，加杠杆过多，现在有些吃不消的话，就将目前还有价，但未来风险大的项目；比如三四线城市的房产，比如远郊区且没有长远规划发展地方的房产套现，供养核心区域的房子。

此外，现在房价下降了，有些没有做房产投资的人开始蠢蠢欲动，妄图抄底。这里必须提醒：现在房价相对于前几个月，确实跌了十几万甚至更多，但这并不意味着你现在买了房就是赚的：首先，房企降价卖房，是以减配为前提；其次，现在买，如果不能以更高的价格套现，那不还是赔钱吗？

综上而言，投资购房的理念，应该从之前盲目追逐价格差，转向于重视现金流回报；举个例子，现在一线城市房租增速很快，而房价出现微跌，如果前期投资者投资了长租公寓之类的项目，尽管现在房价下跌了，但每个月仍然可以获得持续的、正向的现金流收入——这也是成熟房地产市场的投资者主要投资思路。毕竟，房子不是财富，能为自己赚钱的房子才是财富；房产规模不等于生活幸福，有了可支配收入的增加，才能让生活更幸福。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。