限售政策真的会影响深圳的房价？

　　除了“金九银十”之外，楼市还有“金三银四”的说法，都是传统的买房旺季。然而，去年，国家开始了历史上最严格的调控，再加上种种原因，“金九银十”摇摇欲坠。

　　在多大程度上，即使万科级住宅企业，也要大声高喊活下去。例如，深圳在去年七月三十一日推出了一项限制销售的政策，规定住户购买的新商品房必须在三年内才可转让。

　　“731”新政出台后，深圳二手房数量急剧下降，控制政策对二手房投机的抑制作用十分明显。

　　去年底，深圳的成交价真的降了下来，笋盘也越来越多了，很多需要他们的朋友只是把车捡了起来。

　　那么今年的“金三银四”，深圳楼市升温了吗?

　　一位朋友因为今年年底要买房，最近联系了几位经纪人，想好好看看婚礼的房子。

　　最直观的感觉是很多人看房子。

　　我查了一下数据，深圳楼市迎来了一个小春天，买房的人数真的变多了。

　　根据深圳中原研究中心的数据，4月份，深圳共售出二手住宅7570套，年增长66.3%，同比增长28.4%。

　　该公司的销量达到了2016年10月以来的最高水平。

　　过去有一句话说，深圳有8000个二手房是楼市的分水岭，所以现在深圳楼市沉默了两年多，又接近这个标准。

　　一想到这一点，我朋友的心就凉了。

　　事实上，深圳房地产市场复苏的原因有很多。

　　去年实施“731”限购政策后，房地产交易量下降，总体环境不好，观望情绪变得更加严重。

　　他当时为什么不上车，只说他没有和女友谈判。那是因为他工作太忙，主观上想等着看。

　　今年以来，“731”政策逐步被市场消化，再加上粤港澳大湾区规划的结束，各种优势推动深圳房地产市场的预期有所改善。

　　而深圳房贷利率也普遍下调，一期房贷利率降至5%，二期也降至10%。

　　对于刚性需求来说，这是一个真正的福音。

　　他们中的一些人去年只是在等待需求。经过半年多的等待，他们发现房价并没有大幅下跌。他们也看到了各种优势的引入，他们的期望也发生了变化，所以他们选择了进入市场。

　　事实上，我对深圳的房地产市场相当乐观，主要原因是人口。

　　深圳的定居条件，应被视为最宽松的一线城市，几乎没有门槛。

　　近几年来，深圳在中国大城市的人口增长中占据了主导地位。在抢劫战争中还有很长的路要走。

　　在北京，2018年常住人口继续减少165,000人，而上海仅增加了54,500人。增长乏力。

　　但深圳的增长势头很快，人口增加了496700，2020年计划人口为1，480万，还有178万增长空间。

　　这些是买房子的种子选手。

　　很多人从上海、北京等地来到深圳，原因很简单，北京和上海不欢迎你，来了都是深圳人。

　　人口是如此重要，因为它是经济发展的源泉。

　　人口多的大城市经济大，经济发展好。另一方面，当经济发展良好时，便可以创造更多就业机会，吸引更多人。

　　因此，许多城市在战争期间放宽了定居政策，包括一些二三、四线城市，并加入了战争行列。

　　随着住宅需求的增加和人口密集城市需求的增加，房地产市场一定会更加稳定。

　　这个人口外流的城市，像鹤岗一样，没有住房需求，也没有人买房子的价格，即使它是卷心菜的价格。

　　因此，经济的发展带来了人口的流动，人口的流动直接影响着房地产市场的未来。

　　经常有宝宝们问我，深圳的房子是否可以买，但实际上你可以从人口流动的角度来看它。

　　一个城市更有竞争力，它能提供更多的就业机会来吸引更多的人涌入，它将拥有更多的投资价值。

　　从上图来看，人口流入大城市的潜力很大。

　　近年来，国家出台了中心城市群、粤港澳大湾区、长三角城市群、成都等密集城市群规划战略，也直接推动了西安、郑州、成都等城市崛起。

　　但城市人口的流入并不意味着房价会飙升。

　　别忘了，它还在调节。即使有人口流入，它带来的需求也需要缓慢的释放过程。

　　但是没有撞车这样的事情，所以你只需要上车，你不必太纠结。

　　原创版权归深圳楼讯网，严禁转载，否则将追究法律责任。