前海第4块住宅地开拍！开盘价将破15万/平？

9月10日，深圳市土地房产交易中心发布最新公告，前海桂湾两宗地将于10月22日招标出让。

其中一块商业用地T201-0123宗地为“前海国际金融交流中心”建设用地，另外一块T201-0125宗地包含住宅、办公物业、酒店、商业等，这也是目前前海规划中第4块住宅用地，区域位置优于招商领玺（待开盘）、深国际颐湾府（待开盘）和二手盘前海时代。

两宗地出让信息

01

T201-0123宗地出让情况

T201-0123宗地位于桂湾片区一单元，土地用途商业用地，土地面积50052.16平方米，总建筑面积136310平方米，投标保证金10亿元，土地使用年限40年。

丝海扬帆

部分出让条件：

该宗地不得分宗。会议、酒店和商业物业限全年期自持，公共配套产权归市前海管理局，由中标人建成后无偿并无条件移交政府。

T201-0123宗地须用于建设“前海国际金融交流中心”，目前已进行了建筑设计方案国际招标，为带设计方案出让。

02

T201-0125宗地出让情况

T201-0125宗地位于桂湾片区一、三、四单元，土地用途综合用地，土地面积86638.74平方米，总建筑面积622020平方米，投标保证金10亿元，土地使用年限50年。

部分出让条件：

1、该宗地30万平方米办公物业及中标人承诺自持的办公物业40年内限自持，自持期满后限整体转让；其余未承诺部分办公物业限整层转让，且最小销售单位不得少于500平方米该宗地允许分期开发，最多不得超过3期。

首期开发的办公物业不少于10万平方米（其中自持部分不少于7.5万平方米）。住宅允许分割销售。酒店限整体转让。地上商业限整体转让；地下商业限整体转让。

2、土地性质为商品房。主体建筑物的性质为：办公、住宅、酒店、商业，其中办公(含物业管理用房等)面积400000平方米、商业面积72000平方米（其中地上商业52000平方米，地下商业20000平方米）、住宅80000平方米（含物业管理用房）、酒店45000平方米、公共配套25020平方米。

3、商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。

4、居民家庭新购买商品住房的，自取得不动产权利证书之日起3年内不得转让。

5、该宗地图中A部分，可单独分宗给中标人在前海合作区设立的其他全资子公司或项目公司在前海合作区设立的全资子公司，除此之外其余部分不得分宗。

6、该宗地须配建建筑面积为22000平方米的国际通讯机楼，该配建国际通讯机楼产权归市前海管理局。

7、公交首末站、公共厕所和垃圾转运站产权归政府所有，由中标人负责投资建设，建成后无偿并无条件移交给政府。

8、该宗地内规划市政道路地面以下覆土3米，地面上空6米以内产权归政府，由中标人负责投资建设，建成后无偿并无条件移交政府。

03

前海第4块住宅开盘价15万+？

本次前海出让两宗用地，最大关注点为 T201-0125宗地，也是前海片区第4块住宅用地，前面三块依次为二手盘前海时代、招商领玺（待开盘）、深国际颐湾府（待开盘）。

桂湾和前湾的定位分别为金融中心和科技创新中心，而妈湾的定位是“自贸城”（物流业）。从产业与从业人群等角度来看，桂湾＞前海＞妈湾。

前海时代二手房挂盘价格：

目前前海时代一期挂盘均价10万出头，二期CEO公馆挂盘价突破13万/平。另外桂湾片区其他在售公寓项目，如华润悦玺（新盘）均价10万/平，卓越前海壹号（二手）挂盘价格突破13万/平，恒裕前海金融中心公寓项目（国金汇）网传价格15万/平。

妈湾片区两个新盘项目：

招商领玺，项目分3栋住宅产品，面积段主要是120平的三房，有B、C、D三种户型；150平的四房就只有A户型。其中，建面120平左右的有342套，建面150平左右的有114套，合计456套。预计9月底到10月初开盘，均价10万/平左右。

深国际颐湾府，用地面积约1.2万㎡，总建筑面积约7.8万㎡，容积率4.35，包含4栋住宅楼和街区式商业等。户型有120平3房，190平4房，合计368套。与招商领玺一样，单价参考10万/平，关注人数太多摇号开盘。

前海第4块住宅用地，2年后入市开盘价格可以参考标准以桂湾片区住宅（CEO公馆）与公寓（恒裕项目）结合，比如恒裕前海金融中心公寓产品网传价格15万/平左右。当然，最终由KFS+设计师+承建商等共同完成后，依产品而定。