最新消息,深圳市土地房产交易中心发布通知,原本计划在明日出让的前海桂湾两宗地终止出让。
9月10日,深圳市土地房产交易中心发布最新公告,前海桂湾两宗地将于10月22日招标出让。
其中一块商业用地T201-0123宗地为“前海国际金融交流中心”建设用地,另外一块T201-0125宗地包含住宅、办公物业、酒店、商业等。两地块都是2年内必须开工,8年内必须完工交付使用。
并且T201-0125宗地包含有8万㎡住宅,位于深圳最核心地段,相关人士表示,这块地太完美了,可以说是深圳迄今为止出让的住宅地块中最好的,非常让人值得期待。
有别于以往的挂牌出让形式,本次两宗地采用招标出让形式,本次评标采取综合评分法,总分100分,其中,商务标51分,技术标33分,资信标16分。
T201-0123宗地出让情况
T201-0123宗地位于桂湾片区一单元,土地用途商业用地,土地面积50052.16平方米,总建筑面积136310平方米,投标保证金10亿元,土地使用年限40年。
T201-0123宗地须用于建设“前海国际金融交流中心”,目前已进行了建筑设计方案国际招标,为带设计方案出让。主体建筑物性质为会议中心、酒店、地下商业,其中酒店50000平方米、会议中心80000平方米,地下商业面积6000平方米,公共配套310平方米。
前海国际金融交流中心建筑设计方案
前海国际金融交流中心由OMA Asia (HongKong) Limited+悉地国际设计顾问(深圳)有限公司联合设计,方案名为:丝海扬帆。
此方案赋予建筑更多的公共和文化属性,同时最大化地利用场地周围优美的滨海景观资源,并最终通过会议中心的建筑体量设计强化了桂湾的城市天际线。
这是一座既能够展现深圳创新特质,也能体现中国传统文化的当代建筑。从远处望去,标志性的建筑体量犹如在前海湾上一艘帆船, 带领着前海扬帆起航。
由于该地块需要代建前海国际金融交流中心,目前有代建经验的房企有华润、万科、中海、绿城、招商华侨城等,所以这些企业也被坊间认为参与可能性较高。
T201-0125宗地出让情况
T201-0125宗地位于桂湾片区一、三、四单元,土地用途综合用地,土地面积86638.74平方米,总建筑面积622020平方米,投标保证金10亿元,土地使用年限50年。
T201-0125宗地用于建设“前海国际金融科技城”,靠近地铁1、5、11号线交汇的前海湾站B2出口,主体建筑物将包含住宅、办公物业、酒店、商业等,总建筑面积622020㎡,包括办公400000㎡、商业72000㎡、住宅80000㎡、酒店45000㎡等。
终止出让原因大猜测
有媒体猜测,地块终止出让的原因有二,一或与临时需要改变规划、竞拍规则有关; 二或与地价和代建成本过高,房企参与热情不高有关。
特别值得测算的是,T201-0125宗地总建筑面积622020平方米,根据出让条件,等于开发商要自持30万平方米办公物业和体量不等的酒店、地下商业,才能换得8万平米的可销售住宅的开发权,业内人士认为条件极为苛刻。
中国综合开发研究院、旅游与地产研究中心主任宋丁表示:
这两块地按照公告上写,是“根据土地管理有关法律法规政策规定”做出终止出让的决定,并没有详说,我认为这实际上和“金九银十”这样一个特殊敏感时期有关,如果按照正常节奏出让,会特别热闹,整个房地产市场可能会出现大的波动,所以我认为主要原因可能是为了规避开这个敏感时期,才做出终止出让。
不过这一举措,实际上对前海两个住宅项目的入市销售,不会有特别大的影响。一是两宗地的功能在那,二是这两宗地只是暂时不出让了,不代表以后不会出让,所以说前海现有的两个住宅项目,不会因为明天前海两宗地不出让的原因导致价格上涨。
综合自:直播先锋、深圳乐居、塔尖楼市
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