深圳楼市成交回暖不及预期 房企销售压力犹存

2022年上半年刚以往，深圳楼市也交出了自己的成绩单，因为市场回暖水平大跳水，房企销售压力犹在。这时，花样促销也时常发生在深圳市场。

近日，深圳南山区一处楼盘项目发布了“以房换房”活动。网爆海报显示，这个楼盘发布“以房买房新旧置换”活动，上边印着普通住房换高贵大平层户型图总裁自媒体推广、换商务公寓、换临街商铺。记者也询问了几个销售工作人员，他们均表明确实有这样的活动，但参与活动的商务公寓主要是面积较大的大户型商品。依照海报里的内容，互换原则为新旧置换、交换价值、多退少补。价值认定标准上，新楼盘价格以项目价钱以现场发布为准，旧房价钱以房产所在小区半年内成交的均价为准（若半年内无成交，以一年内成交均价为准）。

究竟划划不来？购房者自然内心有天平。记者采访了几个购房者，他们表达出这样的疑惑：深圳的商务公寓并不好转让，市面上可供选择的商品也许多，如今去拿住房换公寓？记者随机访谈发觉，多数投资人选购商务公寓之后挑选租赁，但深圳租赁市场的租金回报率一直呈现低迷的走势，也让一些投资客觉得无奈。

针对深圳楼市，商务公寓一直是一个特殊的存有。因为没有限购不限贷，商务公寓曾是投资客“欢乐”的空间。不过，二手商务公寓交易税费成本较高及其其他一些限制条件，造成商务公寓这几年的价格涨幅远远比不上住房。虽然将来深圳商务公寓会“越来越少”，但深度的楼市调控环境下，深圳商务公寓市场去化依然艰难，因此“花样促销”关键也来自商务公寓。记者采访发觉，近期深圳商务公寓市场里的打折优惠方法五花八门，比如罗湖笋岗一处商务公寓项目，搞出“在折扣的前提下再送20年物业管理费，送价值8.8万的家庭礼包，一次性付款顾客再送200克黄金。”

在房产中介主管来看，如此折扣身后是开发商也面临资金压力，并且商务公寓销售一直去化难，所以才会如此促销。针对房企而言，商务公寓也是时下迅速资金回笼的首选。

不过，深圳楼市成交回暖大跳水，购房者的主动性依然不高。这时，房企与其花卉市场促销，还不如切切实实让价购房者，这或许必须房企们对营销方法开展思索。